Balears fixa un l¨ªmit de 623.624 places per a turistes que anir¨¤ reduint

La reforma de la llei tur¨ªstica aprovada pel Govern balear i en vigor des d'aquest dimarts ha posat un m¨¤xim a l'allotjament de visitants en establiments tur¨ªstics legals. El sostre de places ha quedat fixat en 623.624, de les quals la majoria ¨C435.707¨C s¨®n a Mallorca i m¨¦s de la meitat, en establiments hotelers. El Govern multar¨¤ amb un import de fins a 400.000 euros les plataformes que no retirin els anuncis de pisos tur¨ªstics que passen a ser il¡¤legals.

El conseller de Turisme, Biel Barcel¨®, de M¨¦s per Mallorca, considera que la mesura servir¨¤ per ¡°posar ordre¡± en el sector despr¨¦s dels problemes sorgits arran de l'auge del lloguer tur¨ªstic en pisos en els ¨²ltims anys, que ha portat a una massificaci¨® de les visites. Tot i que el sostre de places s'ha establert en aquestes m¨¦s de 600.000 persones a tot Balears, l'objectiu a llarg termini de l'Executiu auton¨°mic ¨¦s anar reduint l'oferta gradualment. El Govern de Francina Armengol es marca un decreixement de 120.000 en els propers anys.

La nova normativa, que des d'aquest dimarts ¨¦s aplicable a les illes, converteix en il¡¤legals els pisos i apartaments que fins ara eren al¡¤legals, que s'oferien com a tur¨ªstics i de curta estada i no se sotmetien a la llei d'arrendaments. En la pr¨¤ctica, ara mateix a Balears nom¨¦s est¨¤ perm¨¨s llogar a turistes un xalet, un habitatge a?llat o una casa de poble que disposi de la corresponent llic¨¨ncia de la Conselleria, que ja no autoritza nous permisos.

La regulaci¨® no nom¨¦s prohibeix llogar pisos i apartaments en habitatges plurifamiliars a turistes, sin¨® tamb¨¦ publicar-los a trav¨¦s de portals especialitzats. Els propietaris de pisos o apartaments que pretenguin llogar casa seva a turistes no ho podran fer, sota l'amena?a de multes de fins a 40.000 euros si ho fan. Les plataformes de comercialitzaci¨® ¨Ccom Airbnb i Homeaway¨C s'enfronten a sancions de fins a 400.000 euros si allotgen a la seva p¨¤gina anuncis de lloguer tur¨ªstic en pisos. La llei obliga aquestes comercialitzadores a incloure en els anuncis el n¨²mero de llic¨¨ncia, que ha de ser visible. Si no es compleix aquesta premissa, es multar¨¤ tant el propietari com l'empresa anunciant.

Termini de 15 dies

El Govern auton¨°mic ha donat a aquestes empreses un termini de 15 dies per adaptar-se a la nova normativa auton¨°mica i retirar tots els anuncis que ofereixen l'arrendament de pisos i apartaments en edificis residencials. L'¨²ltima campanya de l'Executiu balear per detectar les il¡¤legalitats, el passat mes d'abril, es va saldar amb vuit expedients oberts a nou immobili¨¤ries per comercialitzar 330 pisos il¡¤legals. Aquestes empreses afronten ara multes que sumen 220.000 euros, segons va informar la directora general de Turisme, Pilar Carbonell.

Fins d'aqu¨ª a un any estar¨¤ vigent, a m¨¦s, una morat¨°ria a partir de la qual ja es podran tramitar noves llic¨¨ncies d'allotjaments.

Segons el conseller de Turisme, Biel Barcel¨®, la nova normativa pret¨¦n ¡°posar fi a l'especulaci¨®¡± i promoure un turisme que es basi en la ¡°sostenibilitat i responsabilitat¡±. Des de la conselleria afirmen que hi ha algunes plataformes que ja s'han posat en contacte amb l'Administraci¨® per mostrar la seva intenci¨® d'adaptar-se i retirar els anuncis il¡¤legals.

La normativa tur¨ªstica ¨Cque es va aprovar fa tres setmanes al Parlament balear amb contradiccions importants perqu¨¨ Podem no va donar suport a tots els articles¨C?es va haver d'esmenar divendres passat mitjan?ant un decret llei aprovat al Consell de Govern. Amb la seva entrada en vigor, es prohibeix el lloguer tur¨ªstic a tots els pisos d'edificis residencials fins que els Consells Insulars i l'Ajuntament de Palma decideixin en quines zones es pot practicar aquesta activitat.

Zones habitables

Aquestes Administracions tenen 12 mesos de termini per dissenyar aquests plans de zonificaci¨®, en els quals establiran on es pot llogar i per quant de temps. No obstant aix¨°, aquests plans hauran de respectar, al seu torn, les zones que siguin declarades d'¡°emerg¨¨ncia habitacional¡± (¨¤rees en les quals les Administracions considerin que existeix un problema d'acc¨¦s a l'habitatge per als residents), on el lloguer tur¨ªstic en tots els seus formats quedar¨¤ totalment prohibit.

Quan cada illa i l'Ajuntament de Palma estableixin en quines ¨¤rees es permet practicar el lloguer vacacional, l'arrendament de pisos als edificis plurifamiliars (residencials) estar¨¤ perm¨¨s, per¨° sota una s¨¨rie de par¨¤metres estrictes: tenir el vistiplau de la conselleria, tenir l'aval de la comunitat de ve?ns, disposar d'un mesurador independent d'aigua, complir certs m¨ªnims d'efici¨¨ncia energ¨¨tica i que l'habitatge tingui almenys cinc anys d'antiguitat.

Amb la nova llei que ha entrat en vigor aquest dilluns, Balears tamb¨¦ preveu incrementar el nombre d'inspectors per revisar els lloguers il¡¤legals. Al cos de t¨¨cnics s'hi podrien sumar 15 efectius l'any que ve, que s'afegiran a la vintena que es dediquen actualment a tramitar els expedients sancionadors.