Els ve?ns morosos a Catalunya deuen 259 milions a les seves finques

Despr¨¦s d'anys en els quals la morositat augmentava sense parar en les comunitats de ve?ns i feia palesa la mala situaci¨® econ¨°mica, els ve?ns morosos han aconseguit reduir el deute contret amb les seves comunitats de propietaris. L'any passat, el deute era de 1.665,9 milions d'euros a Espanya, i de 259,3 milions a Catalunya. En tots dos casos, la morositat va ser al voltant d'un 8% menor que l'any anterior. El deute dels bancs amb les comunitats va disminuir encara m¨¦s, un 12%, i se situa en 330,8 milions a Espanya i en 51,7 milions a Catalunya.

L'informe dif¨®s ahir pel Consell General de Col¡¤legis d'Administradors de Finques d'Espanya (CGCAFE), que recapta dades de tota Espanya, mostra que els propietaris d'immobles comencen a tenir marge per fer front a les derrames de les seves finques. La comunitat aut¨°noma amb m¨¦s morositat ¨¦s Andalusia, amb 320,39 milions d'euros a deure, un 8% menys que el 2015. Catalunya ¨¦s la segona comunitat que m¨¦s deu, els impagaments van passar de 281,66 milions d'euros el 2015 a 259,32 milions l'any passat, un 7,93% menys.

Aquestes dades consoliden el canvi de tend¨¨ncia de la morositat, que va comen?ar a disminuir el 2015, encara que t¨ªmidament. L'increment del deute ve?nal va coincidir amb la crisi econ¨°mica. El 2013 el deute amb les comunitats de propietaris va arribar a cr¨¦ixer un 13% i aquestes podien arribar a esperar 176 dies abans de cobrar, davant d'una sent¨¨ncia favorable. No obstant aix¨°, en molts casos, encara que la decisi¨® del jutge recolzi a la finca, la insolv¨¨ncia dels ve?ns no garanteix el cobrament. El perfil del mor¨®s intencionat, el que no paga perqu¨¨ no vol, representava aleshores el 35% del total, segons els estudis de l'Observatori de les Comunitats de Propietaris.

El 2016, la morositat ha estat en general m¨¦s baixa, una tend¨¨ncia que s'ha reprodu?t en tot el territori. No obstant aix¨°, gaireb¨¦ el 40% de les comunitats pateixen impagaments, i l'import mitj¨¤ de cada finca ¨¦s de 1.109 euros.

A Catalunya, la prov¨ªncia que t¨¦ m¨¦s morositat en les comunitats de ve?ns ¨¦s Barcelona, amb 191,01 milions d'euros, mentre que la menys endeutada ¨¦s Lleida, amb 11,68 milions d'euros. A Girona i Tarragona, els ve?ns deuen 27,4 milions i 29,2 milions d'euros respectivament. A les quatre prov¨ªncies catalanes, la reducci¨® del deute est¨¤ al voltant del 8%.

A m¨¦s del mor¨®s intencionat i l'accidental o el que no paga per problemes econ¨°mics, la crisi ha creat el perfil de les entitats financeres que, amb un ampli parc d'habitatges, no compleixen amb les seves obligacions amb les comunitats. Les entitats financeres representaven el 19% de la morositat el 2013, un percentatge que s'ha redu?t tres punts el 2016. El 2016, a Catalunya, els bancs van deixar a deure a les comunitats 51,7 milions d'euros, un 12% menys que l'any anterior. Mentre que els bancs estan en el 16,6% de les comunitats de ve?ns espanyoles, el percentatge de comunitats que sofreixen morositat banc¨¤ria ¨¦s el 7,2%.

Els impagaments o retards en les derrames s¨®n, segons el CGCAFE, responsables de la falta de rehabilitaci¨® i d'accessibilitat dels edificis. Al febrer, el Col¡¤legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) ja va alertar dels perills que implica el poc manteniment que tenen les finques. Segons el COAC, cada any s'hauria d'invertir entre un 2 i un 4% del valor de l'immoble en la seva rehabilitaci¨®, especialment en tancaments i parets, per aconseguir efici¨¨ncia energ¨¨tica i complir amb les normatives europees sobre emissions de di¨°xid de carboni.