El Govern espanyol aprova un decret per regular el lloguer per¨° no en limitar¨¤ el preu

El Govern espanyol ha aprovat aquest divendres al Consell de Ministres un decret llei per modificar la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) que augmentar¨¤ els terminis dels lloguers i inclour¨¤ altres mesures previstes en l'acord pressupostari amb Podem. Entre el que s¨ª que recull destaca que la durada dels contractes de lloguer passa de tres a cinc anys (i fins a set anys si el propietari ¨¦s una empresa) i refor?ar l'obligaci¨® que no es puguin exigir m¨¦s de dos mesos de fian?a. No obstant aix¨°, el text que ha acordat el Govern deixa fora alguns aspectes que des Podem consideraven "fonamentals" per controlar els preus, especialment algun tipus de mecanisme per evitar rendes desorbitades.

M¨¢s informaci¨®n

Per qu¨¨ Espanya ¨¦s un erm estad¨ªstic del lloguer i quin cost t¨¦

Els desnonats del lloguer

Foment iniciar¨¤ la promoci¨® de 5.000 habitatges per a lloguer per menys de 400 euros

Despr¨¦s de la reuni¨®, en la roda de premsa posterior, el ministre de Foment, Jos¨¦ Luis ?balos, ha assegurat que no preveuen "mesures d'intervenci¨® en els preus de mercat". ?s a dir: no fixaran preus m¨¤xims per a zones, com va reclamar Units Podem. Deixen fora definitivament les promeses que van fer a la formaci¨®? "Aquest decret no pret¨¦n integrar ni totes les propostes del PSOE ni tots els compromisos als quals hagi pogut arribar amb altres forces pol¨ªtiques. Preveu les mesures mes urgents. Tindran l'oportunitat de poder complir-se en el tr¨¤mit pressupostari", ha resolt.

?balos ha assenyalat que el decret que han aprovat "recull l'ambici¨® de comen?ar a parlar ja de pol¨ªtica d'habitatge com a dret i amb la seva funci¨® social". I ha justificat la urg¨¨ncia de la norma: "Volem posar fi a un drama que afecta els projectes de vida de la gent, sobretot els joves", que es veuen obligats a compartir habitatge. Tamb¨¦ volen posar l¨ªmit als desnonaments dels llogaters, que creixen a un ritme anual del 5%.

Al marge del que es pugui incloure en pactes posteriors, aquestes s¨®n algunes de les mesures que recull el decret que ha preparat el Govern central i que t¨¦ el consens de les dues grans formacions d'esquerres:

Contractes m¨¦s llargs

El termini dels lloguers, que el Govern del PP va rebaixar a tres anys en la reforma de la LAU del 2013, tornar¨¤ a ser amb car¨¤cter general de cinc anys. A m¨¦s, en el cas en qu¨¨ l'arrendador sigui una persona jur¨ªdica ¡ªempreses, fons d'inversi¨®, etc.¡ª, els contractes es faran amb una durada m¨ªnima de set anys. Les pr¨°rrogues t¨¤cites del contracte, que el PP tamb¨¦ va rebaixar i va deixar en un any, tornaran a preveure fins a tres anys.

Fian?a limitada a dos mesos

En el moment de la signatura del contracte, l'arrendador no podr¨¤ exigir al nou llogater una fian?a superior a?dos mesos?de la renda mensual de lloguer. Es limiten aix¨ª les garanties, habitualment abusives, que molts propietaris exigeixen de manera addicional al mes de fian?a. A m¨¦s, les despeses d'immobili¨¤ria correran a compte de l'arrendador necess¨¤riament quan aquest sigui una persona jur¨ªdica.?

Resoluci¨® anticipada del contracte

El propietari no podr¨¤ al¡¤legar que t¨¦ necessitat de recuperar l'immoble per fer fora el llogater abans que finalitzi el termini legal del lloguer, tret que aquesta prerrogativa figuri en el contracte subscrit entre les dues parts.

Sense intervenci¨® en els preus

"Benvingut sigui el decret perqu¨¨ respon a l'acord pressupostari, per¨° per a nosaltres ¨¦s totalment insuficient", assenyalen fonts de Podem coneixedores de les negociacions amb l'Executiu. Aquest els va confirmar ahir a la nit a ¨²ltima hora que portarien aquest divendres el decret al Consell, que es fa sense Pedro S¨¢nchez perqu¨¨ el president ¨¦s a Brussel¡¤les. El partit de Pablo Iglesias no s'oposar¨¤ al decret si s'aprova, com ¨¦s previsible, per¨° aquestes mateixes fonts assenyalen que intentaran que, durant la necess¨¤ria validaci¨® per part del Congr¨¦s, es tramiti com a projecte de llei per poder introduir-hi canvis.

Concretament, Podem vol que la modificaci¨® de la LAU reculli algunes mesures que han format part de les negociacions i que el Govern prefereix ajornar. La primera ¨¦s l'elaboraci¨® d'¨ªndexs de preus per part de les administracions p¨²bliques, en la l¨ªnia del que detallava el punt 3.2 de l'acord pressupostari, amb vista a poder limitar les pujades de les rendes a les zones amb m¨¦s pressi¨®. A Podem destaquen que es tracta d'una mesura "que no t¨¦ cost econ¨°mic" i que s'hauria d'incloure en la llei que regula els lloguers. Per tant, creuen que hauria de figurar en el decret. "Ens hi barallarem en la tramitaci¨®", afegeixen aquestes mateixes fonts.

No tindr¨¤ efecte retroactiu

Una altra ¨¦s l'aplicaci¨® retroactiva de la pr¨°rroga dels lloguers, una modificaci¨® que "tindria un efecte immediat en la ciutadania" i que en la formaci¨® morada creuen que t¨¦ encaix legal si es justifica i es limita correctament. Consistiria que l'ampliaci¨® dels terminis de lloguers que recull el decret ¡ªels contractes tornaran a durar cinc anys respecte als tres actuals, i s'allargaran fins a set en el cas que l'arrendador sigui una empresa¡ª s'apliqui als contractes ja vigents. L'¨²ltima ¨¦s l'obligatorietat que la revisi¨® anual de rendes es faci nom¨¦s a trav¨¦s de l'IPC i no d'altres ¨ªndexs que generalment resulten menys beneficiosos per al llogater.

"No s'atreveixen a tocar i regular el mercat d'acord amb par¨¤metres habituals a tot Europa", resumeixen les fonts consultades de Podem davant la pregunta de per qu¨¨ aquestes mesures que han estat sobre la taula (i algunes d'elles consagrades en l'acord pressupostari) finalment no apareixen en el decret del Govern. En qualsevol cas, assenyalen que la negociaci¨® continuar¨¤.