La Generalitat defensa les seves compet¨¨ncies per regular els lloguers abusius

Junts per Catalunya i Esquerra Republicana han fet una treva en les seves difer¨¨ncies sobre el decret llei que busca posar l¨ªmit als lloguers abusius. La consellera de Just¨ªcia, Ester Capella (ERC), i el de Territori, Dami¨¤ Calvet (JxCat), han presentat junts la normativa que establir¨¤ un mercat ¡°tens¡± de l'habitatge, on les rendes no podran pujar m¨¦s d'un 10% sobre els preus que fixa l'¨ªndex oficial de refer¨¨ncia, que es basa en les fiances dipositades a l'Incas¨°l. La imatge d'unitat arriba, a m¨¦s, en plenes acusacions cap a Esquerra per presumpte electoralisme a haver fet p¨²blica la mesura en plena campanya electoral i sense haver arribat a un acord amb els neoconvergents. Capella ha reivindicat que el decret llei s'empara dins del Codi Civil catal¨¤ i ha evitat referir-se a un possible recurs per part del Govern central. "Nosaltres lamentar¨ªem un recurs", ha dit Calvet.

"Estem regulant sobre all¨° en qu¨¨ som competents", ha dit Capella. La consellera ha recordat que a Catalunya s'aplica el dret civil espanyol subsidi¨¤riament, ¨¦s a dir, en els casos que no estan previstos pel Codi Civil catal¨¤. Com que fins ara el Parlament no havia legislat sobre els lloguers, la norma de refer¨¨ncia ¨¦s la Llei d'Arrendaments Urbans.?Malgrat tot, la Generalitat no ha fet consultes pr¨¨vies amb el Govern central per intentar evitar un possible recurs del Govern central. L'Executiu de Mariano Rajoy va rec¨®rrer davant del Tribunal Constitucional contra?alguns apartats del Codi Civil, cosa que el va suspendre cautelarment, per¨° despr¨¦s li va donar la ra¨® a la Generalitat.

El text tamb¨¦ dona autonomia a l'Ajuntament de Barcelona perqu¨¨ estableixi les seves pr¨°pies zones tenses. La resta de municipis hauran de sol¡¤licitar a Territori que aprovi la seva proposta. La norma tamb¨¦ estableix la possibilitat que un llogater pugui acudir als tribunals (o a una mediaci¨®) si despr¨¦s de signar un contracte descobreix que t¨¦ un lloguer abusiu. Se li podrien tornar els diners.

L'habitatge nou o rehabilitat integralment tindr¨¤ prerrogatives. Els tres primers anys, el preu no estar¨¤ regulat. Posteriorment i fins cinc anys despr¨¦s de les obres, podr¨¤ cobrar un 20% m¨¦s sobre el preu de l'¨ªndex. Capella i Calvet, que han compartit faristol en un fet in¨¨dit en les rodes de premsa posteriors a la reuni¨® del Govern, han assegurat que aquesta excepci¨® busca evitar desincentivar la nova construcci¨®.

Capella ha sortit al pas a les cr¨ªtiques de possible electoralisme de la mesura, que est¨¤ inclosa al programa electoral d'Esquerra Republicana. La consellera ha assegurat que el decret llei est¨¤ incl¨°s dins del pla de Govern de la Generalitat. "El Govern ha de governar i ¨¦s sensible cap al problema del cost dels arrendaments", ha dit Capella. Calvet ha rebutjat respondre per qu¨¨ la seva formaci¨® no porta la proposta en el seu programa electoral a Barcelona.

L'Autoritat Catalana de la Compet¨¨ncia (ACCO) havia advertit dilluns dels possibles efectes contraris sobre el mercat que pot tenir el decret llei. ACCO considera que ¡°establir un preu m¨¤xim pot afavorir un alineament a l'al?a dels preus d'oferta d'arrendament¡±. Tamb¨¦ creu que alguns propietaris podrien optar per vendre o deixar buits els pisos, i disminuir aix¨ª l'oferta. Calvet s'ha mostrat confiat que les mesures seran "rebudes amb dinamisme" pel mercat.