Com facilitar l¡¯acc¨¦s a l¡¯habitatge

A finals de juny el Departament de Just¨ªcia de la Generalitat va impulsar un decret llei l'objectiu del qual era limitar el preu del lloguer a Catalunya, document que finalment va ser rebutjat pel Parlament.

La iniciativa de l'¨¤rea de Just¨ªcia es va dur a terme sense comptar inicialment amb l'opini¨® del Departament de Territori, que ¨¦s la que en realitat t¨¦ compet¨¨ncies en mat¨¨ria d'habitatge, a trav¨¦s del mateix departament o cedint la capacitat als ajuntaments.

D'aquesta manera, es van dedicar temps i esfor?os a redactar un decret que pretenia legislar una mat¨¨ria sobre la qual no es tenien compet¨¨ncies, i aix¨° es va fer sense comptar amb l'opini¨® de Territori, que s¨ª que les tenia, i sense fer una consulta pr¨¨via al Consell de Garanties Estatut¨¤ries, que va acabar dictaminant que la norma enva?a compet¨¨ncies de l'Estat i era contr¨¤ria a l'Estatut. Per descomptat, tampoc no es va obrir un di¨¤leg amb els actors immobiliaris afectats, que, tristament, ens hem acostumat a assabentar-nos a trav¨¦s de la premsa de les regulacions que afecten de manera substancial la nostra activitat.

La gravetat d'aquesta situaci¨® no rau exclusivament en la confusi¨® comunicativa generada, creant unes expectatives gens realistes a la ciutadania, sin¨® en la falta de rigor t¨¨cnic fet servir quan s'aborda una q¨¹esti¨® tan delicada com ¨¦s l'acc¨¦s a l'habitatge.

Legislar sense parlar amb la ind¨²stria immobili¨¤ria ¨¦s un gran error, ja que a falta de diners p¨²blics, la producci¨® d'oferta haur¨¤ de venir del sector privat

El principal problema del mercat de Barcelona ¨¦s que el parc d'habitatges destinats a l'arrendament ¨¦s clarament insuficient per a la demanda que hi ha. Limitar la renda de lloguer sense que s'incrementi l'oferta, en el millor dels casos, no resol res, perqu¨¨ continua deixant sense acc¨¦s a l'habitatge a la immensa majoria de la demanda, i en el pitjor, agreuja la situaci¨®, ja que ¨¦s m¨¦s que probable que gran part dels propietaris d'habitatge destinat al lloguer retirin actius del mercat, restringint encara m¨¦s l'oferta.

El llarg proc¨¦s de recuperaci¨® de l'habitatge en cas d'impagament de la renda, que en alguns casos es pot endarrerir fins a un any i mig, aix¨ª com la desprotecci¨® a qu¨¨ estan sotmesos els propietaris quan es produeixen ocupacions il¡¤legals, s¨®n factors determinants per incrementar l'oferta d'habitatge de lloguer, per¨° incomprensiblement, aquests aspectes tan rellevants segueixen fora de l'agenda del regulador.

A l'hora d'assenyalar les causes dels forts increments de rendes que s'han registrat els ¨²ltims anys, s'acostuma a responsabilitzar els fons d'inversi¨®, quan en realitat, aquests nom¨¦s s¨®n propietaris del 4% del parc de lloguer. Aix¨ª doncs, els fons institucionals no tenen capacitat d'incidir en el preu d'un mercat que, gaireb¨¦ en la seva pr¨¤ctica totalitat, est¨¤ en mans de particulars.

Deixem de buscar falsos culpables i treballem per trobar solucions efectives des d'un punt de vista t¨¨cnic. Facilitar l'acc¨¦s a l'habitatge a la ciutadania nom¨¦s s'aconseguir¨¤ si, d'una banda, les diferents administracions p¨²bliques s¨®n capaces de treballar de manera coordinada, circumst¨¤ncia que actualment no es dona, ni tan sols a la mateixa Generalitat, i d'altra banda, si som capa?os de crear un espai de di¨¤leg entre el sector p¨²blic i el privat. Legislar i regular sense parlar amb la ind¨²stria immobili¨¤ria del territori ¨¦s un gran error, ja que a falta de diners p¨²blics, la producci¨® d'oferta haur¨¤ de venir, necess¨¤riament, de mans del sector privat.

Haur¨ªem de ser capa?os d'establir una taula de di¨¤leg publicoprivat, a la recerca de solucions t¨¨cniques, encaminada a configurar un parc d'habitatge de lloguer amb preus per sota del mercat, que doni acc¨¦s a la poblaci¨® amb dificultats a accedir al mercat lliure.

Aix¨ª mateix, ¨¦s imprescindible que es millori la xarxa de transport p¨²blic, ja que sense millorar la mobilitat de la ¡®gran Barcelona¡¯ no resoldrem el problema d'acc¨¦s a l'habitatge, que necess¨¤riament ha de ser plantejat a nivell metropolit¨¤.

No hi ha solucions senzilles ni amb efectes a curt termini, ja que el mercat residencial t¨¦ unes din¨¤miques molt poderoses. Resoldre el problema de l'acc¨¦s a l'habitatge ¨¦s primordial si no volem fracassar com a societat; l'emancipaci¨® dels joves i la formaci¨® de llars ¨¦s un objectiu social de primer ordre. Posem-nos-hi sense prejudicis i sense deixar de banda la ind¨²stria immobili¨¤ria, ja que sens dubte, ha de ser part de la soluci¨®.

Anna Gener ¨¦s presidenta-CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona.