Propietaris forcen cl¨¤usules per apujar els lloguers despr¨¦s de la pand¨¨mia

Davant de la frenada del mercat de pisos de lloguer, que a Barcelona feia m¨¦s de cinc anys que augmentaven de preu ininterrompudament, alguns propietaris busquen esquivar la situaci¨® amb cl¨¤usules i condicions que els llogaters i el sector immobiliari professional denuncien com a ¡°abusives¡±. Per contrarestar les conseq¨¹¨¨ncies de la pand¨¨mia, ofereixen contractes amb un preu redu?t el primer any, que augmentar¨¤ m¨¦s endavant quan torni la normalitat.

El mercat de pisos de lloguer ha viscut una de les aturades m¨¦s grans que recorda el sector. La pand¨¨mia ha congelat les visites durant gaireb¨¦ dos mesos, fins que es van comen?ar a permetre amb la fase 1. Tamb¨¦ ha quedat afectat per l'aturada de l'activitat tur¨ªstica, que ha buidat els pisos tur¨ªstics de la ciutat, i molts d'ells intenten fer-se un lloc al mercat de lloguer convencional o en el de la compravenda. I, m¨¦s important encara, el mercat avan?a cap a una reducci¨® de preus a causa de la caiguda d'ingressos generalitzada entre els llogaters. Amb dades de la Generalitat de finals de maig, nom¨¦s a la prov¨ªncia de Barcelona hi ha m¨¦s de 565.000 afectats per expedients de regulaci¨® temporal d'ocupaci¨® (ERTO), als quals cal sumar els acomiadaments, els aut¨°noms que han redu?t la seva activitat i els treballadors de l'economia informal que han perdut ingressos. Els experts assenyalen que la reducci¨® del preu del lloguer dependr¨¤ de fins a quin punt acabin baixant els ingressos.

Per con¨¨ixer com afecta el coronavirus el mercat immobiliari, n'hi ha prou amb filtrar la recerca als portals d'anuncis i ordenar-los segons els que m¨¦s han baixat: mostra alguns anuncis amb reduccions d'un 15%, un 25% i fins a un 50%. Els experts recorden que no s¨®n la norma: la reducci¨®, que arriba despr¨¦s de m¨¦s de cinc anys de creixement ininterromput, es notar¨¤ m¨¦s endavant.

Un d'aquests anuncis ¨¦s un estudi de 30 metres quadrats al barri de Santa Caterina, a Barcelona. Abans de la pand¨¨mia costava 1.500 euros al mes, i ara costa la meitat, 750 euros mensuals. Respon una empresa que es defineix com a ¡°lloguer de llarga durada¡±, tot i que preguntada per les condicions, indica que es tracta de lloguer vacacional i que per la pand¨¨mia han redu?t els preus, que tornaran a pujar m¨¦s endavant. ¡°Ho fem per adaptar-nos al mercat¡±, explica una portaveu.

Amb aquesta situaci¨® es van trobar l'Anna i la seva parella, que durant el confinament han estat buscant pis. ¡°Hem trucat a m¨¦s de deu anunciants, i cinc o sis ens han dit que el primer any tenia un preu, i que despr¨¦s l'apujarien. ?s indignant, perqu¨¨ en principi els contractes s¨®n de tres anys¡±, lamenten. Xavi Ruiz tamb¨¦ ha hagut de buscar pis despr¨¦s que acab¨¦s el seu contracte i el propietari no el renov¨¦s per deixar l'apartament a un familiar afectat per un ERTO. ¡°En dues setmanes me n'he hagut d'anar. Al final n'he trobat un que est¨¤ b¨¦, per¨° pel cam¨ª he vist pisos en qu¨¨ em demanaven un preu baix ara, que augmentaria despr¨¦s¡±, explica.

¡°Sens dubte es tracta d'un ab¨²s. El mercat immobiliari ¨¦s enorme, per¨° est¨¤ molt desregulat, i tenim actors que juguen per lliure i fan coses que no es poden fer¡±, destaca Albert Bosch, conseller delegat de Housfy, una plataforma immobili¨¤ria digital. Com d'altres en el sector, Bosch creu que el mercat del lloguer creixer¨¤ en oferta pels intents frustrats de vendre pisos a un preu alt. ¡°Ens esper¨¤vem una caiguda de preus forta en el negoci de compravenda, del 20% o el 30%, per¨° veiem que ara com ara, en general, la reducci¨® ¨¦s d'entre el 5% i un 10%. En qualsevol cas, afecta el lloguer, com tamb¨¦ ho fa la caiguda del lloguer tur¨ªstic¡±.