El Parlament regula el lloguer atent a un possible recurs

Catalunya disposa des de dimecres d¡¯una llei que limita el valor dels lloguers segons la zona, la renda de l¡¯inquil¨ª i la del propietari de l¡¯habitatge. La norma, tanmateix, corre el risc de ser recorreguda pel Govern davant del Tribunal Constitucional. El Consell de Garanties Estatut¨¤ries ja va considerar que envaeix compet¨¨ncies estatals. El text va tirar endavant gr¨¤cies als vots d¡¯ERC, CUP, els comuns i 29 dels diputats de Junts per Catalunya. Els altres quatre diputats d¡¯aquest ¨²ltim grup, que continuen al PDeCAT, es van oposar a l¡¯aprovaci¨® i van certificar aix¨ª la divisi¨® dins del grup parlamentari.

En la votaci¨® general l¡¯articulat va rebre 71 vots a favor i 63 en contra (Ciutadans, PSC, PP, dos de Dem¨°crates i quatre diputats del PDeCAT). Els neoconvergents, que es desmarquen per primer cop del grup de Junts, van argumentar que la norma alteraria el mercat de lloguer tot reduint-ne l¡¯oferta i perjudicant el petit propietari. En la votaci¨® de les esmenes, tanmateix, el PDeCAT s¨ª que va votar com els seus excompanys.

Malgrat el gran acord a la Cambra, el dictamen contrari del Consell augura un possible recurs davant del Constitucional. Jaime Palomera, portaveu del Sindicat de Llogaters, va treure ferro a aquesta possibilitat i va considerar que la decisi¨® de portar el text a l¡¯Alt Tribunal ¡°¨¦s pol¨ªtica¡±. Tamb¨¦ s¡¯oposen a l¡¯articulat Foment i les patronals que representen el sector immobiliari. Fins i tot l¡¯Autoritat Catalana de la Compet¨¨ncia creu que pot tenir efectes nocius al mercat del lloguer.

El ple del Parlament va comen?ar ahir amb els dubtes sobre el futur de la llei que inicialment havien pactat el Sindicat, republicans, la CUP, comuns i neoconvergents. Junts per Catalunya va generar incertesa per dues raons. Primer, perqu¨¨ malgrat donar suport a la tramitaci¨® havia esmenat el text acordat a comen?aments de l¡¯estiu i dimarts les posicions semblaven molt allunyades. Segon, perqu¨¨ no se sabia quin seria el sentit del vot del grup quan era evident que hi havia visions enfrontades no nom¨¦s entre els quatre diputats que continuen al PDeCAT, sin¨® entre d¡¯altres que ja s¨®n amb Carles Puigdemont.

Des de les files d¡¯ERC i dels comuns es demanava a Junts que don¨¦s suport a la llei per evitar que decaigu¨¦s. El missatge m¨¦s clar va arribar a la sessi¨® de control al president Quim Torra, en qu¨¨ el l¨ªder d¡¯ERC, Sergi Sabri¨¤, va lamentar que ¡°el centredreta¡± imped¨ªs d¡¯aprovar la norma. Torra va respondre criticant aquesta etiqueta i va demanar ¡°de no equivocar-se d¡¯adversari¡±.

La fumata blanca va arribar just despr¨¦s. Junts i el Sindicat van aconseguir un acord respecte al punt que m¨¦s els separava, els requisits de renda per tenir la condici¨® de ¡°propietari vulnerable¡±. El text inicial feia que el l¨ªmit de preus fos obligat per a qualsevol propietari que tingu¨¦s una renda d¡¯uns 1.000 euros. Junts va maniobrar ahir per aconseguir apujar aquest llindar, argumentant que hi havia molts petits propietaris que quedaven desprotegits.

El text estableix que els nous contractes no podran superar el preu de l¡¯anterior. A Catalunya funciona, de manera informativa, un ¨ªndex de preus que es calcula d¡¯acord amb les fiances de lloguer que es dipositen a l¡¯Incas¨°l. Aix¨° permet saber el preu mitj¨¤ a determinades zones, segons les condicions de l¡¯habitatge. La llei aprovada utilitza aquest barem per condicionar els nous contractes, que no podran superar el valor m¨¤xim establert per a certes zones.

La possibilitat d¡¯apujar el preu est¨¤ condicionada tamb¨¦ per la renda tant del propietari com del llogater. Queden fora d¡¯aquest control els petits propietaris que tinguin ingressos inferiors a 2,5 vegades la renda de sufici¨¨ncia de Catalunya, uns 2.000 euros mensuals (comptant-hi ingressos i rendes). Si els ingressos del llogater no superen 3,5 vegades el mateix ¨ªndex, al voltant dels 3.200 euros en el cas d¡¯una fam¨ªlia de tres membres a Barcelona, el seu lloguer est¨¤ blindat.