L¡¯AMB refor?a les pol¨ªtiques d¡¯habitatge assequible

A l'¨¤rea metropolitana de Barcelona hi viuen 3,2 milions de persones. En els ¨²ltims 70 anys s¡¯ha duplicat el nombre d¡¯habitants que viuen a la capital catalana i als altres 35 municipis que integren l¡¯AMB. En el seu conjunt, l¡¯¨¤rea metropolitana de Barcelona configura un territori de 636 quil¨°metres quadrats, que equival al 2% de tota la superf¨ªcie de Catalunya. Tanmateix, els 3,2 milions de ve?ns suposen el 42,8% de la poblaci¨® catalana. La densitat de poblaci¨® del territori metropolit¨¤ ¨¦s de 5.093 habitants per quil¨°metre quadrat. Amb aquest escenari, l¡¯habitatge suposa un repte en la gesti¨® de les pol¨ªtiques p¨²bliques. La dificultat de gran part de la poblaci¨® de la metr¨°polis de Barcelona per accedir a un habitatge digne a un preu assequible ¨¦s un dels principals problemes que actualment afecten la capital catalana i les poblacions ve?nes. L¡¯escassetat d¡¯habitatge constru?t i l¡¯augment dels preus, combinats amb els efectes d¡¯una crisi econ¨°mica que persisteix, fan impossible que moltes persones puguin accedir a aquest dret b¨¤sic. Segons els estudis espec¨ªfics que s¡¯han fet, l¡¯¨¤rea metropolitana de Barcelona ¨¦s un dels territoris de l¡¯Estat espanyol amb un fort desajust entre demanda, oferta i preu.

¡±Tenim la voluntat de crear un parc p¨²blic d¡¯habitatges de lloguer assequibles¡±, posa en relleu Bego?a Antonell, consellera delegada d¡¯Habitatge Metr¨°polis Barcelona (HMB) -societat mixta formada?sociedad mixta formada per AMB (25%), Ajuntament de Barcelona (25%) i Cevasa-Neinor (50%)- i coordinadora financera de l¡¯Oficina T¨¨cnica de Ger¨¨ncia de l¡¯AMB.

Amb l¡¯objectiu de destensar el mercat, l¡¯AMB impulsa la primera societat mixta d¡¯habitatge de lloguer assequible d¡¯Espanya. Habitatge Metr¨°polis Barcelona (HMB) ha posat en marxa el projecte per construir 4.500 pisos, la meitat proveeixen la ciutat de Barcelona i l¡¯altra meitat s¡¯ubiquen a la resta de la metr¨°polis, en un termini de 8 anys. La primera fase de l¡¯operaci¨® preveu construir 640 habitatges. La totalitat dels 4.500 habitatges seran de lloguer permanent, de manera que la inversi¨® feta repercutir¨¤ a consolidar indefinidament l¡¯ampliaci¨® del parc d¡¯habitatge assequible a l¡¯¨¤rea metropolitana i a la ciutat de Barcelona.

HMB ha abordat una ampliaci¨® de capital per portar a terme la seva actuaci¨®. L¡¯operaci¨® s¡¯ha basat en l¡¯aportaci¨® de 6 milions d¡¯euros en forma de s¨°l i efectiu per part de l¡¯AMB, m¨¦s 6 milions m¨¦s en efectiu aportats per l¡¯Ajuntament de Barcelona. Cal sumar-hi, tamb¨¦, 12 milions en efectiu per part de NICRent Residencial, societat creada per les companyies privades Cevasa i Neinor.

La consecuci¨® del projecte s¡¯ha previst en quatre fases. Es materialitzaran amb diferents augments de capital social, fins a arribar als 58 milions d¡¯euros aportats pel soci privat, i 58 milions m¨¦s dels socis p¨²blics. ¡°Es garanteix que els habitatges seran sempre a preus assequibles i que quedaran en mans p¨²bliques¡±, manifesta Bego?a Antonell.

Antonio Balm¨®n, vicepresident executiu de l¡¯AMB, valora que ¡±la constituci¨® d¡¯aquesta societat mixta ¨¦s la culminaci¨® d¡¯un esfor? ferm per impulsar pol¨ªtiques metropolitanes d¡¯habitatge de lloguer assequible que responguin a les necessitats reals dels ciutadans i facin front a l¡¯emerg¨¨ncia habitacional¡±. Balm¨®n destaca el valor d¡¯HMB com ¡°un exemple de col¡¤laboraci¨® dels sectors p¨²blic i privat: una f¨®rmula valuos¨ªssima per poder oferir a la ciutadania pol¨ªtiques p¨²bliques d¡¯habitatge digne i assequible¡±.

Els 640 habitatges de la primera fase propiciaran un impacte en el mercat de lloguer assequible a Barcelona. En concret, a la Marina del Prat Vermell (2 solars amb capacitat per a uns 125 habitatges), a la Sagrera (1 solar amb capacitat per a 106 habitatges) i a les Casernes de Sant Andreu (1 solar amb capacitat per a 112 habitatges). Aquella primera fase tamb¨¦ contempla actuacions al Sal¨® Central de Sant Boi de Llobregat (1 solar amb capacitat per a 110 habitatges), al Tur¨® del Sastre de Montgat (2 solars amb capacitat total per a 130 habitatges) i a la Catalana, a Sant Adri¨¤ de Bes¨°s (1 solar amb capacitat per a 57 habitatges).

Est¨¤ previst que els 640 nous habitatges puguin donar allotjament a unes 1.600 persones. Els treballs de construcci¨® generaran m¨¦s de 1.000 llocs de treball, segons dades del sector.

Tots aquests habitatges, aix¨ª com els posteriors que estiguin promoguts per Habitatge Metr¨°polis Barcelona, es destinaran al lloguer protegit, per sota del preu de mercat. Es far¨¤ una qualificaci¨® permanent per evitar una eventual desprotecci¨® i una possible p¨¨rdua d¡¯habitatges assequibles.

Ada Colau, alcaldessa de Barcelona, celebra la import¨¤ncia de la posada en marxa d¡¯Habitatge Metr¨°polis Barcelona. Ent¨¦n que el nou model de col¡¤laboraci¨® publicoprivada ¡°construir¨¤ habitatges de lloguer assequible, a preu protegit, i de manera permanent, sense perdre mai aquesta qualificaci¨®, amb la garantia de control p¨²blic, governan?a conjunta i evitant que acabin al mercat privat lliure¡±.

En la construcci¨® dels habitatges, l¡¯operador haur¨¤ de garantir la qualitat ambiental i la sostenibilitat dels projectes, amb criteris d¡¯estalvi energ¨¨tic, aix¨ª com l¡¯impuls de la innovaci¨® i de processos de producci¨® industrials. Els projectes hauran de fomentar la qualitat arquitect¨°nica, l¡¯accessibilitat universal i la flexibilitat dels usos a l¡¯habitatge, aix¨ª com garantir espais comunitaris i exteriors de qualitat.

Qui accedeix als habitatges?

Al parc d¡¯habitatges d¡¯HMB, els pisos s¡¯adjudicaran d¡¯acord amb els mecanismes habituals de l¡¯Ajuntament de Barcelona i l¡¯AMB. Les persones que accedeixin a un pis pagaran el preu de lloguer de VPO (Habitatge de Protecci¨® Oficial) vigent en cada moment, que actualment ¨¦s, com a m¨¤xim, de 8,95 euros el metre quadrat. En cas de persones amb dificultats per pagar el lloguer per motius socioecon¨°mics, les administracions podran subvencionar les quotes.

Edificis que redueixen l¡¯empremta ambiental i minimitzen les emissions

L¡¯Institut Metropolit¨¤ de Promoci¨® de Terra i Gesti¨® Patrimonial ¨¦s una entitat p¨²blica empresarial local, dependent de l¡¯?rea Metropolitana de Barcelona. S¡¯encarrega de coordinar tot el proc¨¦s de construcci¨® i adjudicaci¨® dels habitatges de protecci¨® oficial (VPO) a preus assequibles als municipis que conformen l¡¯¨¤rea metropolitana. Ha promogut 102 promocions, la qual cosa suposa m¨¦s de 5.100 habitatges repartits en gaireb¨¦ tots els municipis metropolitans. Josep Borrell ¨¦s el coordinador t¨¨cnic de l¡¯IMPSOL i posa en relleu que l¡¯objectiu ¨¦s que ¡°hi hagi la m¨¤xima quantitat possible d¡¯habitatge protegit¡±. Nom¨¦s en l¡¯¨²ltim trimestre s¡¯han entregat 200 habitatges protegits mixtos, de venda i lloguer. 10 promocions m¨¦s estan en fase de construcci¨®, amb 777 habitatges, i en cartera ja hi ha una altra desena de promocions, amb un total de 800 pisos en fase de projecte.

A trav¨¦s de l¡¯IMPSOL, l¡¯AMB construeix un model d¡¯habitatge, que s¡¯adequa a les necessitats i demandes de la ciutadania. L¡¯estrat¨¨gia ¨¦s promoure habitatges sostenibles, inclusius i flexibles. Josep Borrell defensa l¡¯¡°alta qualitat arquitect¨°nica¡± de les construccions i posa de relleu: ¡°Un edifici estar¨¤ constru?t uns 100 anys, hem de procurar que sigui molt flexible, perqu¨¨ no sabem qui hi viur¨¤ ni com hi viur¨¤¡±.

L¡¯actual conjuntura d¡¯emerg¨¨ncia clim¨¤tica obliga a dissenyar els edificis amb solucions tecnol¨°giques capdavanteres, per contenir la demanda energ¨¨tica i ajudar a reduir les emissions.

La sostenibilitat, la innovaci¨® en els processos constructius i desenvolupar noves tipologies d¡¯habitatge, que vagin d¡¯acord amb les necessitats dels ciutadans, s¨®n els reptes que fixen el rumb de l¡¯IMPSOL. Les tipologies dels pisos que posa al mercat es defineixen per tenir espais m¨¦s amplis, menys barreres i passadissos, i m¨¦s lluminositat, que, al seu torn, permeten una flexibilitzaci¨® dels usos i una nova manera d¡¯habitar. La societat canvia r¨¤pidament, ha quedat pal¨¨s amb la pand¨¨mia, i han quedat al descobert les costures d¡¯un determinat tipus d¡¯habitatges. Aquells pisos, habituals en d¨¨cades passades, amb una estructura molt marcada: una sala, un passad¨ªs, una habitaci¨® de sis, vuit o deu metres quadrats. Ara s¡¯intenta donar m¨¦s versatilitat a la construcci¨®.

S¨®n habitatges ¡±inclusius¡±, assenyala Borrell, i dissenyats amb perspectiva de g¨¨nere. La cuina, tantes vegades sacrificada en favor de donar m¨¦s metres al sal¨®, t¨¦ ara un paper protagonista. ¡°Est¨¤ m¨¦s visibilitzada, al centre de l¡¯habitatge, i amb prou espai perqu¨¨ hi pugui haver dues persones alhora, compartint tasques¡±.

La sostenibilitat ¨¦s l¡¯altre eix que caracteritza les construccions de l¡¯IMPSOL. Les estrat¨¨gies ambientals m¨¦s destacades per potenciar aquesta sostenibilitat s¨®n la reducci¨® de la demanda energ¨¨tica als habitatges, a trav¨¦s de l'augment d'a?llaments i ventilaci¨® creuada, l¡¯¨²s d¡¯instal¡¤lacions d¡¯alta efici¨¨ncia energ¨¨tica mitjan?ant el sistema aerot¨¨rmia per a calefacci¨® i producci¨® d¡¯aigua calenta i la producci¨® d¡¯electricitat amb plaques fotovoltaiques. A m¨¦s, s¡¯incorporen a la construcci¨® materials reciclats i reciclables que compleixen tots els requisits t¨¨cnics de seguretat, estabilitat i resist¨¨ncia estipulats.

L¡¯AMB ha rebut recentment la primera transfer¨¨ncia del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA) per contribuir a les pol¨ªtiques metropolitanes d¡¯habitatge i, en concret, a la construcci¨® de pisos de lloguer assequible amb protecci¨® oficial.

Aquesta primera transfer¨¨ncia de 5,4 milions contribuir¨¤ a finan?ar el cost d¡¯explotaci¨® de 327 nous habitatges de titularitat p¨²blica, que han d¡¯estar finalitzats abans del 2025.

Es tracta del primer pagament previst en l¡¯acord firmat el 2020 entre l¡¯AMB, el MITMA i la Generalitat. El conveni preveu una contribuci¨® total de 20 milions d¡¯euros per part del Ministeri i la construcci¨® de 1.200 habitatges de lloguer assequible a la metr¨°polis de Barcelona.

Antonio Balm¨®n, vicepresident executiu de l¡¯AMB, destaca que ¡°la contribuci¨® econ¨°mica del Ministeri ¨¦s un reconeixement a la solv¨¨ncia i experi¨¨ncia de l¡¯AMB en la promoci¨® i gesti¨® d¡¯habitatge de protecci¨® oficial¡±.

Josep Borrell, coordinador t¨¨cnic de l¡¯IMPSOL, posa en relleu que ¡°l¡¯estrat¨¨gia d¡¯habitatge de l¡¯AMB mereix ser posada en valor¡±.

D¡¯aquest bloc de m¨¦s de 1.200 habitatges de lloguer protegit, l¡¯AMB actualment en t¨¦ 554 en fase de redacci¨® de projecte, de licitaci¨® o de construcci¨® als municipis de Cornell¨¤ de Llobregat, Molins de Rei, Sant Feliu de Llobregat, Viladecans, Sant Just Desvern, Castelldefels i Sant Andreu de la Barca.

Quant als 687 habitatges restants, els ajuntaments de Barber¨¤ del Vall¨¨s, Cornell¨¤ de Llobregat, Molins de Rei, Montgat, Santa Coloma de Gramenet, Sant Boi de Llobregat, Sant Vicen? dels Horts i Viladecans ja han cedit a l¡¯IMPSOL el s¨°l on es construiran.

Estimada casa, estimat barri

El Consorci Metropolit¨¤ de l¡¯Habitatge impulsa un programa de rehabilitaci¨® d¡¯edificis per millorar l¡¯estructura, els a?llaments i l¡¯efici¨¨ncia energ¨¨tica d¡¯uns 400.000 edificis que van ser constru?ts, abans dels anys vuitanta, als municipis de l¡¯¨¤rea metropolitana. ¡°El percentatge d¡¯habitatges amb necessitats de millora ¨¦s molt alt¡±, afirma Jos¨¦ Antonio Art¨ªmez, director del Consorci. I avisa que no es tracta nom¨¦s d¡¯un tema de confort: ¡°Els edificis generen el 40% dels gasos que causen l¡¯efecte hivernacle¡±.

En aquest context, el Consorci Metropolit¨¤ de l¡¯Habitatge promou el programa Estimada casa, estimat barri per modernitzar aquells edificis de m¨¦s de 40 anys que necessiten millors a?llaments per al fred o la humitat, arreglar les fa?anes que es poden desprendre o necessiten pintar-se urgentment. Tamb¨¦ es contemplen millores de les instal¡¤lacions i dels espais comuns i, fins i tot, les obres per posar-hi un ascensor.

El programa aporta solucions a problemes que els ve?ns coneixen i que volen resoldre, per¨° que s¨®n dif¨ªcils perqu¨¨ ¨¦s necessari que molta gent es posi d¡¯acord.