Los bancos recurren a subastas notariales para recuperar pisos

Con los juzgados colapsados, la banca ha comenzado a utilizar las subastas extrajudiciales que celebran notarios para recuperar pisos de familias que no pueden pagarlos. El sistema est¨¢ previsto en la mayor¨ªa de las escrituras, pero hasta ahora no se hab¨ªa utilizado. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha comenzado a recibir casos y alerta del ¡°abuso y la indefensi¨®n¡± de un sistema de ejecuci¨®n hipotecaria en el que no interviene ning¨²n juez y en el que, tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda, a falta de postor los bancos pueden recuperar los pisos por solo un euro. Incluso la Generalitat se lleva las manos a la cabeza: ¡°Es una salvajada legal¡±, opina el secretario de Vivienda, Carles Sala.

En Catalu?a, las ventas extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: de 21 a 111 casos (hasta diciembre de 2011). Son unas cifras que est¨¢n a a?os luz de las ejecuciones mediante subasta judicial (14.894 el tercer trimestre de 2011), pero que han puesto a la PAH en alerta. Una de las portavoces del movimiento, Ada Colau, considera las ejecuciones extrajudiciales ¡°el colmo del abuso en una legislaci¨®n que ya es injusta¡± porque, argumenta, permite que las familias pierdan sus casas pero no se libren de la deuda. En el caso de las ejecuciones judiciales, los deudores arrastran el 40% del valor del piso, pero en el caso de las ventas notariales, las familias pueden cargar con la deuda entera. La ejecuci¨®n extrajudicial prev¨¦ tres subastas: por el 100% del valor de tasaci¨®n la primera, por el 75% la segunda y ¡°sin sujeci¨®n a tipo¡± la tercera. Esto es, que cualquier postor puede adjudicarse el piso a partir de cero euros.

En la PAH aseguran que est¨¢n dispuestos a recurrir a la justicia para declarar la nulidad de los procedimientos. Abogado y colaborador de la plataforma, Mart¨ª Batllori critica la ¡°falta de garant¨ªas de las subastas extrajudiciales¡±. ¡°Los deudores est¨¢n desamparados¡±, dice: ¡°No tienen opci¨®n a justicia gratuita, como en las judiciales, y en tercera subasta no hay un importe de compra¡±.

La Generalitat cree que las ejecuciones extrajudiciales son una ¡°salvajada legal¡±

Los notarios aseguran que las ventas extrajudiciales no son plato de buen gusto, pero defienden las garant¨ªas del sistema. El vicedecano del Colegio de Notarios de Barcelona, Jos¨¦ Alberto Mar¨ªn, recuerda que antes del a?o 2000 la subasta extrajudicial hab¨ªa sido cuestionada por anticonstitucional, pero se modific¨® su denominaci¨®n por ¡°venta extrajudicial¡±, introduciendo la idea de ¡°pacto¡±. Mar¨ªn asegura que los deudores no pierden garant¨ªas con este sistema, que ve ¡°m¨¢s r¨¢pido y eficaz¡±. Frente a los meses o a?os que puede tardar una ejecuci¨®n judicial, las notariales se despachan en tres meses. ¡°Es mejor para todo el mundo: el deudor no engrosa la deuda y el banco recupera antes su bien¡±, a?ade antes de concluir: ¡°Las garant¨ªas son m¨²ltiples y variadas, nosotros somos funcionarios y nada impide que los deudores vengan acompa?ados de un abogado¡±.

Sobre el importe de adjudicaci¨®n de los pisos en tercera subasta, el decano de los notarios destaca: ¡°La l¨®gica llama a fijar un m¨ªnimo del 40% de la deuda¡± para igualar las condiciones de estas subastas con las de las judiciales. Los notarios discutieron del tema en el ¨²ltimo congreso que celebraron en Benidorm, explica, pero en ¨²ltima instancia, depende de la interpretaci¨®n de la ley que haga el notario que celebre la subasta. La PAH asegura que el procedimiento est¨¢ tan cuestionado que algunos notarios se han negado a subastar, aunque no revelan sus nombres. El decano, por su parte, recuerda, que el colegio ha lanzado propuestas como el impulso de la ley de la segunda oportunidad para insolvencias sobrevenidas o que se reduzcan los tipos de inter¨¦s de demora.

Las ejecuciones hipotecarias extrajudiciales tambi¨¦n han llegado a Ofideute, la oficina de mediaci¨®n de la Generalitat. El secretario de Vivienda, Carles Sala recuerda que el sistema ¡°consta en la mayor¨ªa de las escrituras de hipoteca¡± pero lo considera ¡°una salvajada legal, porque permite que a falta de postor se pueda vender un inmueble en tercera subasta por un solo euro¡±. ¡°Estamos hablando de derechos fundamentales y constitucionales¡±, recalca y se muestra partidario de ¡°instar las modificaciones judiciales oportunas para que no se permitiera la venta por debajo del 60% del valor del piso, fijar unas garant¨ªas de precio que el ¨¢mbito extrajudicial no tiene¡±.

¡°Si el Gobierno rescat¨® a los bancos, tambi¨¦n merecemos una ayuda¡±

El timbre de Mercedes Castro (Barcelona, 55 a?os), son¨® el pasado 13 de diciembre mientras remov¨ªa la cazuela: ¡°Vengo a traer una carta, soy notario¡±. La carta le anunciaba que el notario hab¨ªa sido requerido por Banca C¨ªvica para ¡°proceder a la venta extrajudicial¡± de su piso. Castro dej¨® de pagarlo el pasado mes de abril. Se lo compr¨® en 2001 y pag¨® religiosamente hasta entonces, pese a las dificultades que tiene desde 2006, cuando tuvo que cerrar la tienda de ropa que regentaba tras cuatro robos consecutivos. Se puso a trabajar en otras cosas, pese a que tiene tres hernias y el m¨¦dico se lo desaconseja, y ahora est¨¢ en paro. Sus 580 euros no dan para una cuota de la hipoteca que comenz¨® costando unos 1.000 euros, pero que ya est¨¢ en 1.600. Dice que se siente fuerte, pese a que el banco la ha toreado. Por ejemplo, despu¨¦s de ampliar la hipoteca para pagar las deudas con los proveedores de la tienda, le llev¨® meses y meses que la entidad le proporcionara una copia de la escritura, cuenta. La entidad no ha respondido a las preguntas de este diario.

"Primero piensas que delinques pero los bancos tambi¨¦n se equivocaron"

La primera preocupaci¨®n de Castro fue averiguar el d¨ªa de la subasta, fijada para el 1 de febrero. Dado que se publica en los boletines oficiales, lleg¨® a recibir una carta de un bufete de abogados que le ofrec¨ªan ¡°evitar la p¨¦rdida de su vivienda¡±, pero que se presta a la confusi¨®n, porque utilizan una imagen con una se?al de Stop, la misma que emplea en sus movilizaciones la Plataforma de Afectados por la Hipoteca.

¡°Al principio piensas que est¨¢s delinquiendo¡±, reflexiona Castro, ¡°que has fracasado en la vida y acabar¨¢s bajo un puente, pero te asesoras ¡ªrecurri¨® a la PAH¡ª y llegas a la conclusi¨®n de que si los bancos se equivocaron y el Gobierno los tuvo que rescatar, tambi¨¦n nosotros merecemos una ayuda¡±. Castro asume su ¡°parte de responsabilidad en haber firmado la hipoteca¡±, pero recuerda que lo hizo en un momento en el que la familia le dec¨ªa que alquilar era tirar el dinero, ¡°ministros y Gobiernos empujaban a comprar¡± y el banco, ¡°que con mi educaci¨®n religiosa era gente de confianza¡± le dec¨ªa que no se preocupara de nada.

Tambi¨¦n est¨¢ pendiente de subasta Jordi Mart¨ªn, de Badalona (44 a?os, casado y con dos hijos), que dej¨® de pagar la hipoteca tras una angina de pecho que le impidi¨® volver a trabajar. ¡°No es que no pague porque no quiero, es que no me dejan trabajar... a m¨ª esto me va grande¡±, dice angustiado.