Las viviendas nuevas a la venta representan el 6,4% del parque total

La digesti¨®n de los excesos del ladrillo resulta mucho m¨¢s pesada de lo previsto. El quinto informe sobre la situaci¨®n del mercado inmobiliario residencial en Espa?a elaborado por Catalunya Caixa detecta un ligero aumento del n¨²mero de viviendas nuevas que no se venden en la Comunidad Valenciana. Entre septiembre de 2010 y el mismo mes del a?o siguiente, se habr¨ªan incorporado a la oferta de vivienda en la Comunidad Valenciana 20.000 nuevas residencias. Pero apenas se habr¨ªan vendido 13.000.

Hasta septiembre de 2011 se hab¨ªan acumulado cerca de 210.000 viviendas nuevas a la venta en territorio valenciano, un alza del 0,2% respecto al ejercicio anterior.

La inmensa mayor¨ªa de las nuevas viviendas a la venta se habr¨ªan acumulado en la provincia de Castell¨®n, seg¨²n los datos de Catalunya Caixa. En la provincia de Valencia apenas se habr¨ªa movido el stock de vivienda a lo largo del a?o pasado. Solo se habr¨ªa reducido muy ligeramente el n¨²mero de nuevas viviendas a la venta en la provincia de Alicante gracias a la demanda extranjera.

El estancamiento del stock de vivienda amenaza con prolongarse en el tiempo, seg¨²n los expertos de Catalunya Caixa, porque la creaci¨®n de nuevos hogares ha ca¨ªdo dr¨¢sticamente y no apunta ninguna recuperaci¨®n. El consumo de vivienda depende muy mayoritariamente de la creaci¨®n de nuevos hogares.

La creaci¨®n de nuevos hogares se estabiliza en torno a 5.600 al a?o

Josep Oliver, catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universitat Aut¨°noma de Barcelona y director del estudio, explic¨® que los valencianos crearon con altibajos una media de 18.000 nuevos hogares entre 1978 y 1998.

La inmigraci¨®n y la bonanza econ¨®mica dispararon esas cifras en el periodo comprendido entre 1999 y 2008, cuando se crearon una media anual de 56.000 hogares en territorio valenciano.

La ca¨ªda es notable en 2009 pero dr¨¢stica en 2010 y 2011. Y no se prev¨¦n grandes movimientos en el futuro inmediato. La salida de inmigrantes y el envejecimiento de la poblaci¨®n apuntan que la creaci¨®n de hogares se estabilizar¨¢ en torno a los 5.600 al a?o, al menos hasta 2015. ¡°De forma que en la Comunidad Valenciana el stock de vivienda nueva pendiente de venta destinada a uso principal no parece que pueda reducirse significativamente en los pr¨®ximos a?os¡±, concluye el informe.

Dadas las circunstancias, Catalunya Caixa sugiere estimular el mercado de alquiler para intentar dinamizar siquiera ligeramente el sector inmobiliario residencial. Oliver apunt¨®: ¡°Espa?a tiene el peso m¨¢s elevado de j¨®venes viviendo con sus padres entre los pa¨ªses de la Uni¨®n Europea y el peso m¨¢s bajo de familias viviendo en alquiler. Si sumamos las dos cosas, quiz¨¢ el fomento del alquiler podr¨ªa incentivar la salida de j¨®venes de los hogares de sus padres y aumentar el n¨²mero de hogares¡±.