Pisos por menos de 100.000 euros

?Pisos en Madrid capital por menos de 100.000 euros? Existen y en el mapa se puede ver d¨®nde se concentran, aunque suponen solo un 4% de la oferta total. Aunque tal porcentaje, seg¨²n Tasaciones Hipotecarias (TH)? se duplicar¨ªa si se a?aden las de 120.000 euros que, v¨ªa rebajas, podr¨ªan engrosar el primer grupo.

Y tambi¨¦n las hay por menos de 50.000 euros. Es el caso de alguna de las que oferta en su web el BBVA? con una cuota mensual desde 182 euros, menos que un alquiler protegido. Otro asunto es si la reforma que requieren para ser habitables se puede asumir, si la zona encaja en lo que busca el comprador, sea joven o inversor, y si se consigue la correspondiente hipoteca.

Tecnitasa dibuja el perfil de las viviendas de este importe: en una cuarta planta o m¨¢s sin ascensor y faltos de renovaci¨®n. Seg¨²n TH ¡ªque detecta 1.700 en venta durante 2011¡ª, casi la mitad de la oferta tiene entre 50 y 70 metros cuadrados. Abundan los pisos de un dormitorio reformados y los de dos y tres para reformar, en barrios perif¨¦ricos y en bloques de hasta cuatro plantas, construidos en los sesenta y setenta, cuando las ordenanzas no exig¨ªan ascensor. Los bajos y los de la ¨²ltima planta son los m¨¢s baratos.

Se localizan en zonas como Lavapi¨¦s, en el distrito Centro, as¨ª como en los de Arganzuela, Latina, Usera, San Blas, Villaverde, Puente de Vallecas, Vic¨¢lvaro, Ciudad Lineal, Carabanchel o Tetu¨¢n.

Peque?os inversores y j¨®venes que buscan su primera vivienda son los principales clientes de este tipo de viviendas que no requieren financiaci¨®n o, bien, el importe de la hipoteca es realmente bajo. Hablamos de letras mensuales de menos de 200 euros.

El n¨²mero de pisos de este valor var¨ªa d¨ªa a d¨ªa, ya que ¡°es un tipo de inmueble que, por una parte, se vende bien y a la vez van entrando nuevos y, por otra, hay pisos en cartera que se rebajan y pasan a esta franja de precios¡±, explican en Look & Find.

Como ejemplo, el piso de la foto se vend¨ªa hasta hace dos d¨ªas por 108.000 euros. Su propietario acaba de bajar esta semana el precio a 99.000 euros. Est¨¢ en la calle de Juan Pascual, en Pueblo Nuevo (Ciudad Lineal). Se trata de un cuarto sin ascensor que necesita reforma total. Pero tiene 83 metros construidos, con tres dormitorios. Impensable hace tres o cuatro a?os, seg¨²n Look & Find?? agencia inmobiliaria cuya cartera de pisos de menos de 100.000 euros representa el 3%.

La rebaja de precios hace que aumente el n¨²mero y calidad

La oferta de viviendas en la banda de los 100.000 euros ha crecido exponencialmente. TH, de BNP Paribas Real Estate, contabiliz¨® en torno a los 1.700 comercializ¨¢ndose a lo largo de 2011 y de ellas en torno al centenar se vend¨ªan por menos de 60.000 euros.

Eso s¨ª, cuanto m¨¢s barato m¨¢s peque?o. Por ejemplo, un piso que sale por 39.000 euros en la calle de Sanz Raso, del distrito Puente de Vallecas, tiene con 15 metros; otro tanto mide una buhardilla en la calle de Buenavista que sube a 50.000 o en la Calle del Amparo, ambos en la zona de Lavapi¨¦s, en Embajadores.

Los m¨¢s caros, 100.000 euros, est¨¢n en el distrito Centro y en el barrio de Salamanca.

Pero con la crisis est¨¢n entrando pisos m¨¢s grandes y en mejor estado y situaci¨®n. Muchos proceden de inmuebles adjudicados a la banca y otros de manos de particulares que ante la imposibilidad de vender bajan y bajan. En los siete d¨ªas posteriores a las declaraciones del ministro de Econom¨ªas, Luis de Guindos, en el sentido de que bajar¨¢n los precios de la vivienda, aument¨® en un 30% el n¨²mero de propietarios que rebajaron una media del 9% los precios de los pisos anunciados en el portal idealista: en s¨®lo una semana se rebajaron 279 millones de euros.

Los portales inmobiliarios concentran buena parte de la oferta de viviendas por debajo de los 100.000 euros. En el citado portal existen 1.892 anuncios en la capital madrile?a. Las hay reformadas ¡ªaun as¨ª algunas necesitan un repaso¡ª y sin reformar.

Si se busca un barrio ¡°bien¡± de Madrid, como el de Chamber¨ª, los metros cuadrados menguan. Por 60.000 euros se venden 25 metros, en una corrala, en una finca representativa, entre las estaciones de metro de Alonso Cano e Iglesia. Pero hay que reformarlo por completo.

Casi la mitad de la oferta tiene entre 50 y 70 metros cuadrados

Claro que puestos a pagar una reforma quiz¨¢ compense un estudio de obra nueva en Las Tablas, en Puente la Reina (Fuencarral). Cuesta 84.500 euros y la hipoteca se quedar¨ªa en 218 euros mensuales. O en el Ensanche de Vallecas, con un dormitorio y 39 metros en la avenida de la Gran V¨ªa del Sureste, que cuestan 99.000 euros (han bajado 6.000 euros).

Otro ejemplo en el que la hipoteca ¡ªsiempre que la concedan¡ª se plasmar¨ªa en una cuota mensual de 143 euros. Es lo que cuesta un estudio de 23 metros en el Paseo de la Chopera. Ha bajado 12.000 euros (15%) y ahora cuesta 68.000 euros.

En cambio, se ganan metros cuadrados si el comprador pone rumbo a los barrios madrile?os con el precio de la vivienda m¨¢s bajo. ?Qu¨¦ tal 60 metros cuadrados en el distrito de Latina? El anuncio reza: urge venta de piso en Fray Jos¨¦ de Cerdeiri?a. Dos dormitorios por 83.000 euros.

Reforma a estrenar. Es un piso en el barrio de San Andr¨¦s, en Villaverde, que cuesta 89.000 euros (ha bajado 10.999 euros, un 11%). Es un bajo de 70 metros y dos dormitorios.

En el portal de fotocasa hay 2.695 viviendas en venta con ese tope de precio. Uno de los m¨¢s baratos, un estudio por 35.000 euros en el barrio de San Diego (Vallecas). Tiene 25 metros y est¨¢ para reformar.

Los m¨¢s caros, 100.000 euros, est¨¢n en el distrito Centro y en el barrio de Salamanca. All¨ª se vende un apartamento de 38 metros a reformar anexo al Palacio de los Deportes, en la calle Povedilla. Se trata de un s¨®tano con dos patios interiores.

En el portal de la entidad financiera Bankia no hay oferta nueva por menos de 100.000 euros. En cambio se despliega un listado de unos 20 inmuebles cuando se busca segunda mano.

Los de menos de 60.000 euros, seg¨²n Tecnitasa, se concentran en Lavapi¨¦s (Centro), Puente de Vallecas (sobre todo en Numancia y San Diego), Tetu¨¢n, Arganzuela, Villaverde, Carabanchel, Latina, Usera y San Blas.