Vivir con un moroso

Casi cuatro de cada diez ciudadanos vascos tienen parados en sus familias. En cantidad similar, un 40% de la poblaci¨®n ha visto congelado su salario o su pensi¨®n. Son datos del ¨²ltimo Soci¨®metro vasco. La crisis est¨¢ llevando la disminuci¨®n de ingresos a la mayor¨ªa de los hogares en Euskadi. Las dificultades para llegar a final de mes se constatan en el consumo que se hace a diario pero tambi¨¦n existen otros indicadores para saber los problemas por los que atraviesan muchas familias: el de la morosidad. Si en un plano bancario, en el primer trimestre del a?o, Kutxabank hab¨ªa detectado un incremento hasta situar la tasa de sus clientes en un 8,3%, seg¨²n el estudio Evoluci¨®n de Conflictos en Comunidades 2011 que ha elaborado Arrenta y al que ha tenido acceso EL PA?S, la crisis ha disparado un 123% los impagos en las comunidades de propietarios del Pa¨ªs Vasco. En la actualidad, un total de 15.476 tienen alg¨²n vecino moroso. Los aprietos de la actual coyuntura est¨¢n aumentando y mucho los impagos desde que estallara en 2008 la crisis y con ellos los conflictos dom¨¦sticos. S¨®lo en el ¨²ltimo a?o, el n¨²mero de escaleras en las que alg¨²n inquilino no ha abonado sus cuotas ha crecido a un ritmo de un 3.6%, alcanzando m¨¢ximos hist¨®ricos.

El importe medio de la deuda se mueve en torno a los 300 euros

Seg¨²n la Asociaci¨®n para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, Arrenta, de los 69.400 edificios destinados a uso residencial que existen en Euskadi, sin contar las viviendas unifamiliares, el 22,30% soporta impagos por parte de alguno de sus residentes. Con lo que eso conlleva: falta de liquidez en las cajas comunes, obras paradas y juzgados que arrastran un aluvi¨®n de denuncias por deudas que reciben a diario. El aumento es m¨¢s significativo si echamos la vista atr¨¢s y retrocedemos hasta el a?o en el que estall¨® la crisis. En 2008, ese porcentaje se situaba en un 10%. Eran 6.940 los bloques en los que exist¨ªan morosos. En 2010, la cifra ascend¨ªa a 12.997. Desde que la econom¨ªa entrara en serias dificultades, cada semana, 39 comunidades han detectado un vecino moroso. Al a?o, 2.134. Para Carlos Ruiz, gerente de Arrenta, ¡°esa es la principal causa; la crisis. Lo mal que lo est¨¢n pasando algunas familias en sus hogares¡±.

Del total de las 15.476 comunidades con inquilinos que no pagan sus cuotas mensuales o anuales, la mitad se encuentra en Bizkaia, seguida de Gipuzkoa y ?lava. No obstante, Euskadi se mueve en datos muy similares a la media espa?ola donde un 22% de comunidades de propietarios cuenta con al menos un moroso y se sit¨²a en la octava posici¨®n del r¨¢nking nacional por detr¨¢s de Valencia, Catalu?a, Andaluc¨ªa o Madrid.

En este contexto, seg¨²n Ruiz, debemos distinguir dos tipos de morosos. ¡°Por un lado, estamos ante quienes ya pagaban mal y con retraso y ahora abonan las cuotas de peor forma y por otro, el ciudadano que ha perdido su empleo y de la noche a la ma?ana deja de abonar recibos¡±. Y este ¨²ltimo es el escenario que m¨¢s problemas trae a las comunidades. Las llamadas derramas sin pagar suponen aproximadamente cinco de cada diez procesos que se abren por la v¨ªa administrativa en los tribunales. ¡°En la mayor¨ªa de los casos se le llega a proponer al moroso fraccionar el pago de la deuda, con tal de no acabar en un proceso judicial¡±, explica el gerente de Arrenta. El importe medio se mueve en torno a los 300 euros. De no llegar a un acuerdo es cuando el presidente de la comunidad presenta, entre otros documentos, la informaci¨®n contable del inmueble ante un tribunal de primera instancia. Con esta decisi¨®n, se pondr¨ªa en marcha el llamado procedimiento monitorio, por el que se puede solicitar el pago de deudas ante la ley mediante un tr¨¢mite que s¨®lo en 2011 y a nivel nacional dej¨® en los tribunales 683.704 instancias. Con este escenario de fondo y tras las modificaciones realizadas en 2009 en la Ley de Enjuiciamiento Civil, un afectado puede reclamar el impago directamente ante los tribunales sin necesidad de procuradores y abogados. Hasta esa fecha en esas peticiones se pod¨ªa exigir como m¨¢ximo 30.000 euros, en la actualidad hasta 250.000. En este sentido, el a?o pasado seg¨²n datos del Consejo General del Poder Judicial s¨®lo un 7,3% de ellas termin¨® en pago. Y entonces,

?Qu¨¦ pueden hacer? Seg¨²n el m¨¢ximo responsable de Arrenta la soluci¨®n ideal pasa por los tribunales de Arbitraje. ¡°Son organismos compuestos por abogados y magistrados que emitir¨¢n un laudo contra el que no cabe recurso y conlleva el pago en un plazo de tiempo aunque es verdad que con la crisis ha aumentado la existencia de seguros que cubren este escenario¡±.