Victoria del recambio

Enrique Ba?uelos llam¨® a la puerta de La Caixa el pasado mes de febrero. ¡°Vosotros ten¨¦is un activo y nosotros una idea¡±, vino a decir el que fue uno de los se?ores del ladrillo en la ¨¦poca del boom inmobiliario, seg¨²n explicaba ayer Xavier Adser¨¤, su mano derecha. La idea no era descabellada: desarrollar un inmenso resorttur¨ªstico en unos terrenos propiedad de la caja de ahorros que rodean Port Aventura, con el nombre de Barcelona World. El promotor inmobiliario sacaba tajada del negocio y La Caixa consegu¨ªa desprenderse de unos activos que quer¨ªa poner en el mercado, pero no a cualquier precio.

Gracias a la implicaci¨®n de la entidad financiera, la carpeta dio el salto r¨¢pidamente hasta la mesa del consejero de Empresa, Francesc Xavier Mena, que recibi¨® el asunto por su alto contenido tur¨ªstico. Pero no es hasta mayo cuando se empiezan a intensificar las conversaciones. El consejero de Territorio, Llu¨ªs Recoder, y el de Econom¨ªa, Andreu Mas-Colell, se suman, como en el caso de Eurovegas, a las negociaciones. Presidencia controla todo el proceso a distancia hasta que, ya en los ¨²ltimos d¨ªas, toma las riendas para cerrar el acuerdo.

En paralelo, el Gobierno catal¨¢n contin¨²a negociando con el magnate estadounidense Sheldon Adelson para ubicar Eurovegas en el ¨¢rea metropolitana de Barcelona. El de Ba?uelos es entonces un segundo plato, como hace 20 a?os lo fue para la Generalitat el actual Port Aventura, ya que quer¨ªa captar Eurodisney, que finalmente recal¨® en Par¨ªs. El promotor de Barcelona World, con todo, advierte: si se filtran las negociaciones, el proyecto se esfuma.

De ah¨ª que el Gobierno catal¨¢n haya mantenido con tanto sigilo la operaci¨®n. ¡°Esta negociaci¨®n ha pasado por muy pocas manos¡±, aseguraba ayer un alto ejecutivo que tambi¨¦n fue v¨ªctima del silencio. No conoci¨® la existencia de Barcelona World hasta el mi¨¦rcoles. Para entonces ya estaba todo casi atado. El consejo de La Caixa, en sesi¨®n ordinaria, acababa de aprobar la venta de sus 447 hect¨¢reas. Poco despu¨¦s, la Generalitat convocaba una rueda de prensa para presentar ¡°una gran inversi¨®n industrial¡±: 4.775 millones de euros. Veremonte, la compa?¨ªa de Ba?uelos, suscribir¨¢ una opci¨®n de compra por dos a?os, tiempo que ha de ser suficiente para que la Generalitat allane las licencias y los permisos de edificaci¨®n, y la promotora logre los inversores y operadores necesarios.

Por su parte, La Caixa mantiene una posici¨®n pragm¨¢tica. En la reuni¨®n del jueves, la direcci¨®n de la caja dej¨® claro que la entidad financiera no tiene intenci¨®n alguna de participar en el accionariado ni en la financiaci¨®n del proyecto (la ubicaci¨®n de Eurovegas en Catalu?a s¨ª le hubiera obligado a prestar dinero). As¨ª, su presencia en la operaci¨®n consistir¨¢ en la venta de los terrenos donde se levantar¨¢ Barcelona World por su valor contable, m¨¢s plusval¨ªas, y el mantenimiento en el accionariado de Port Aventura, del que controla el 50%.

Otras fuentes aseguran que la caja catalana ha desempe?ado otro papel determinante, el de la oportunidad. El alumbramiento de Barcelona World se ha podido adaptar a las necesidades del Gobierno catal¨¢n, apremiado por el silencio de Las Vegas Sands en torno a la ubicaci¨®n definitiva de Eurovegas. El presidente de la Generalitat, Artur Mas, necesitaba un golpe de efecto en un regreso aciago de las vacaciones. En la primera semana, por la petici¨®n de rescate del Estado, y en la segunda, por las continuadas declaraciones que situaban a Madrid como virtual vencedor en la carrera por el macrocasino de Sheldon Adelson. En este asunto, el Gobierno catal¨¢n no quer¨ªa prolongar la agon¨ªa. El consejero de Econom¨ªa, Andreu Mas-Colell, ya hab¨ªa advertido al consejo de direcci¨®n de Las Vegas Sands en julio ¡ªde palabra y por carta¡ª de que la oferta catalana por el macrocasino expiraba el 31 de agosto.

La celeridad que ha tomado el proceso en las ¨²ltimas semanas, el sigilo y la falta de permisos impidieron que la presentaci¨®n pudiera ir acompa?ada de planos y maquetas que permitieran hacerse una idea m¨¢s gr¨¢fica de los seis resorts. En todo caso, el hecho de que la zona ya est¨¦ planificada es para la Generalitat una garant¨ªa de que se ganan al menos de dos a?os para iniciar la construcci¨®n respecto a Eurovegas. Siempre y cuando Ba?uelos consiga atraer a los operadores necesarios. ¡°No viene de vac¨ªo¡±, aseguraban ayer fuentes del Gobierno catal¨¢n.