Certificaci¨®n energ¨¦tica: en 2013 ser¨¢ obligatoria para alquilar o vender

?Qu¨¦ letra es tu vivienda? Es una buena pregunta con vistas al a?o que viene, porque las que tengan m¨¢s de cinco a?os de antig¨¹edad ¡ªlas construidas antes de noviembre de 2007¡ª, que se vendan o alquilen, deber¨¢n contar con un certificado energ¨¦tico, un informe que, a modo de etiqueta, indique su consumo energ¨¦tico. Tambi¨¦n afecta a locales comerciales y oficinas. Deber¨ªa ser obligatorio a partir del 9 de enero de 2013, aunque no est¨¢ claro que llegue a tiempo la aprobaci¨®n del real decreto a¨²n en tramitaci¨®n.

Del mismo modo que un propietario informa al comprador o inquilino de la superficie, ubicaci¨®n, estado y caracter¨ªsticas de su vivienda, deber¨¢ avisar de su eficiencia energ¨¦tica. Esto ya es obligatorio en las viviendas de obra nueva. El fin: favorecer las inversiones en ahorro de energ¨ªa. La A ser¨¢ la mejor calificaci¨®n (menor consumo energ¨¦tico), y la G, la peor (mayor consumo).

¡°Lo normal es que la mayor parte de las viviendas que se certifiquen est¨¦n por debajo de la E, se esperan muchas F y G, ya que se trata de casas construidas con anterioridad a 2007 y en pocos casos se pens¨® en la eficiencia energ¨¦tica ni en su consumo. Quiz¨¢ alguna vivienda que haya sido rehabilitada puede aspirar a calificaciones cercanas a la C¡±, se?alan en Certicalia.com, plataforma online que funciona como herramienta para que los propietarios puedan conseguir el certificado de una forma sencilla.

Una vivienda con la calificaci¨®n A tendr¨¢ mayor valor que la que tenga la G

No hay que obtener una calificaci¨®n determinada para vender o alquilar la vivienda, solo es una etiqueta informativa para los futuros compradores o inquilinos, pero hay que tenerla.

De hecho, esta etiqueta deber¨¢ aparecer en cualquier anuncio, tanto en los escaparates de las inmobiliarias como en los portales inmobiliarios. As¨ª ocurre ya en Italia, donde se publicita la eficiencia energ¨¦tica: luminoso, c¨¦ntrico, letra B... ¡°Hasta ahora, en el proceso de compra o alquiler de una vivienda, el coste energ¨¦tico de su uso ha sido escasamente considerado, pero eso va a cambiar¡±, se?alan en la Asociaci¨®n Empresarial de la Gesti¨®n Inmobiliaria (Aegi), que ha creado un departamento de energ¨ªa para formar como asesores energ¨¦ticos a los inmobiliarios y que tiene como reto dar a conocer el certificado entre los clientes y que lo exijan en sus transacciones.

El paso en lo energ¨¦tico es gigante. Para que el propietario consiga comprador o inquilino tambi¨¦n es bueno, es un aut¨¦ntico valor a?adido. ¡°S¨ª que afectar¨¢ a la valoraci¨®n que hagan de los inmuebles los potenciales compradores o arrendatarios, ya que a la hora de tomar una decisi¨®n no solo tendr¨¢n en cuenta el precio de compra o de alquiler, sino tambi¨¦n el coste de la energ¨ªa de su uso¡±, dice esta patronal.

El coste derivado de las nuevas certificaciones se calcula en 45 millones de euros de media durante los 5 primeros a?os

?Un argumento para subir un poco el precio? ¡°Est¨¢ claro que una vivienda que tenga calificaci¨®n energ¨¦tica A acabar¨¢ teniendo un precio superior a otra de caracter¨ªsticas similares y en la misma zona de calificaci¨®n G. Esto es como si existieran veh¨ªculos de la misma marca y modelo clasificados de la A a la G en funci¨®n del menor o mayor consumo de combustible. Nadie duda de que estar¨ªamos dispuestos a pagar m¨¢s por los que menos consumen. Pues en las viviendas va a acabar ocurriendo lo mismo¡±, explican en Aegi.

Este certificado lo podr¨¢ emitir un arquitecto, arquitecto t¨¦cnico, ingeniero o ingeniero t¨¦cnico, tanto si act¨²a por su cuenta como en una empresa. El propietario elegir¨¢ libremente entre aquellos profesionales que ofrezcan este servicio en funci¨®n del precio que le oferten. Hay algunas plataformas que est¨¢n ofreciendo estos servicios, aunque tambi¨¦n se pueden dirigir a los colegios profesionales, que tendr¨¢n bolsa de trabajo, se?alan en el Instituto para Diversificaci¨®n y Ahorro de Energ¨ªa (IDAE), que est¨¢ desarrollando el Plan de Formaci¨®n sobre los programas inform¨¢ticos de calificaci¨®n energ¨¦tica. As¨ª, la aprobaci¨®n de este real decreto tambi¨¦n es una oportunidad para crear nuevos puestos de trabajo.

Ya hay profesionales que se dedican a esta actividad. En la plataforma Certicalia, por ejemplo, disponen de 2.000 t¨¦cnicos registrados y muchos de ellos ya han realizado certificaciones en edificios de nueva construcci¨®n. Aqu¨ª se ofrece al propietario varios presupuestos de los t¨¦cnicos m¨¢s cercanos a su vivienda.

El t¨¦cnico elegido visitar¨¢ el inmueble para la toma de datos necesaria para su informe. Los indicadores que se valoran son calefacci¨®n, refrigeraci¨®n, agua caliente sanitaria e iluminaci¨®n.

La envolvente (paredes, forjados, ventanas, suelos, tejados, puertas, chimeneas¡­), los sistemas de generaci¨®n de energ¨ªa, as¨ª como la clase de electrodom¨¦sticos, incluido el tipo de cocina, son los que m¨¢s decantar¨¢n la balanza, dicen en Certicalia.

Adem¨¢s de fijar la letra, el t¨¦cnico tiene que proponer medidas de eficiencia energ¨¦tica rentables para el usuario, con una estimaci¨®n de cada una de las inversiones y el periodo de retorno de las mismas, lo que es ¡°un aspecto importante que debe influir en la decisi¨®n de compra o alquiler¡±, recalcan en Aegi. De hacerse, las reformas m¨¢s habituales ser¨¢n la sustituci¨®n de ventanas y sistemas de climatizaci¨®n.

Y si se quiere subir un par de niveles habr¨¢ que invertir entre 5.000 y 6.000 euros, una rehabilitaci¨®n que puede amortizase en unos cinco a?os, seg¨²n la Asociaci¨®n Espa?ola para la Calidad en la Edificaci¨®n, ASECE. Entre dos viviendas de las mismas dimensiones el ahorro energ¨¦tico entre una calificaci¨®n A y una G puede ser del 70%.

El plazo de validez del certificado ser¨¢ de 10 a?os y la inspecci¨®n del cumplimiento corresponder¨¢ a las comunidades aut¨®nomas. El comprador o inquilino lo podr¨¢ reclamar y el propietario podr¨¢ ser multado.

El coste de estos certificados est¨¢ a¨²n por determinar, ya que ser¨¢ un mercado libre. El precio medio de la certificaci¨®n energ¨¦tica se calcula en 250 euros para la vivienda unifamiliar y en 90 euros para los pisos. Aunque depender¨¢ de si es para todo el bloque (puede costar 33 euros por 30 viviendas, que ser¨ªan unos 990 euros) o si se hace individualmente. Pero hay m¨¢s. El propietario tendr¨¢ que presentar el certificado al ¨®rgano competente de la comunidad aut¨®noma, lo que supondr¨¢ una media de 30 euros en concepto de tasas.

S¨ª, m¨¢s gastos. Pero tambi¨¦n m¨¢s valor a?adido y m¨¢s ahorro energ¨¦tico (si se hacen las reformas). En total, se calcula que el coste derivado de las nuevas certificaciones de eficiencia energ¨¦tica de los edificios ser¨¢ de 45,3 millones de euros de media anual durante los primeros cinco a?os, de los que 40,8 millones corresponder¨¢n al sector de viviendas y el resto al terciario.

Los ahorros anuales que se podr¨ªan obtener son de aproximadamente 13.400 toneladas equivalentes de petr¨®leo, suponiendo que se realizaran actuaciones de mejora de la eficiencia energ¨¦tica en un 10% de los edificios certificados y se consiguiera un ahorro medio de un 20% con las medidas.