La Comunidad propone vender los terrenos a los vecinos de la Ca?ada

La colonia de Rosa de Luxemburgo surgi¨® en los a?os ochenta en el distrito de Moncloa-Aravaca como un barrio de j¨®venes trabajadores. Las zonas verdes, la sensibilidad hacia los peatones y los chal¨¦s adosados de dos alturas son algunas de sus caracter¨ªsticas. La Comunidad de Madrid se ha inspirado en ellas para poner sobre la mesa un modelo de desarrollo para la Ca?ada Real Galiana sobre el que trabajar con los Ayuntamientos afectados ¡ªCoslada (PP), Madrid (PP) y Rivas (IU)¡ª para impulsar el desarrollo legal de la antigua v¨ªa pecuaria y los terrenos anexos, un problema olvidado por todas las administraciones desde la aparici¨®n de las primeras construcciones ilegales hace m¨¢s de 50 a?os en la senda de 14,4 kil¨®metros de largo y 30 metros de anchura media.

El remedio que propone el Gobierno regional, tras aprobar la llamada ley de la Ca?ada hace casi dos a?os, pasa por disponer las condiciones para que la mayor¨ªa de los vecinos censados compren el suelo donde se levantan sus residencias, algunas construidas tres generaciones atr¨¢s. De esta manera, se dar¨ªa una salida a la reivindicaci¨®n principal de los 7.725 vecinos censados por los municipios el a?o pasado ¡ª5.666 en Madrid, 1.132 en Rivas y 927 en Coslada¡ª, una cifra un 80% inferior a los 40.000 habitantes que durante a?os se estimaban. Podr¨ªan escriturar sus bienes. Acceder al registro de la propiedad. Al catastro. En definitiva, as¨ª obtendr¨ªan una seguridad jur¨ªdica. ¡°Ning¨²n vecino tendr¨¢ el suelo gratis. Al contrario, lo que demandan es comprarlo para, por ejemplo, entregar sus casas en herencia¡±, expone Salvador Victoria, consejero de Presidencia y Justicia.

El dinero recaudado por la compra del suelo se destinar¨ªa ¨ªntegramente a la urbanizaci¨®n de la Ca?ada. ¡°Ser¨ªa un desarrollo al menor coste posible, en el que se pavimentar¨ªa y se mantendr¨ªa la alineaci¨®n de la calle y se soterrar¨ªan el tendido el¨¦ctrico, el telef¨®nico... No somos una inmobiliaria, esto no es un negocio para la Comunidad de Madrid. Todos los ingresos procedentes de la compra del suelo se invertir¨ªan en el desarrollo de los 14 kil¨®metros¡±, zanjan Victoria y el consejero de Asuntos Sociales, Jes¨²s Fermosel. Eso s¨ª, la Comunidad considera prioritario que el mayor n¨²mero posible de vecinos censados siga viviendo en la futura versi¨®n de la Ca?ada. De lo contrario, la propuesta se caer¨ªa por s¨ª sola, aseguran. La apuesta por el modelo Rosa de Luxemburgo ¡°de casitas bajas¡± se justifica ¡°para respetar el esp¨ªritu vecinal¡± de la senda.

La Comunidad se marca como ¡°plazo deseable¡± lo que resta de legislatura ¡ªlas elecciones auton¨®micas y municipales est¨¢n previstas para 2015¡ª para cerrar el censo despu¨¦s de las alegaciones pertinentes, para acordar el modelo de desarrollo definitivo y aprobar el plan urban¨ªstico, que ser¨¢ conjunto con los tres municipios implicados. ¡°Queremos una Ca?ada compacta, que deje de estar diferenciada en sectores. Homog¨¦nea. Por eso, aunque los tres ayuntamientos afectados presentar¨¢n sus iniciativas, lo razonable es una misma normativa urban¨ªstica para toda la franja¡±, considera Victoria.

Solo entonces ser¨¢ posible calcular los costes de urbanizaci¨®n y, por extensi¨®n, el precio del suelo en la antigua v¨ªa pecuaria. ¡°Dar cifras ahora ser¨ªa demasiado aventurado, ser¨ªa inventarlas; lo que de momento tenemos claro es que los vecinos censados interesados en la compra disfrutar¨ªan de unas condiciones m¨¢s accesibles que terceros¡±, a?ade el n¨²mero dos de Ignacio Gonz¨¢lez. El precio ser¨ªa el mismo para todos los interesados y lo calcular¨ªa ¡°de forma objetiva un grupo de expertos¡±, afirma la Comunidad, que empieza hoy a presentar la propuesta al resto de implicados.

El principal escollo de la Ca?ada es el Sector VI, precisamente el m¨¢s poblado (3.473), el que cuenta con m¨¢s viviendas (989 de 2.272) y tambi¨¦n con m¨¢s problemas. En este tramo de la v¨ªa pecuaria, el m¨¢s cercano a Madrid, las familias conviven con zonas de venta de droga y degradaci¨®n. Una de las grandes dudas es ver si los vecinos son capaces de aportar la cantidad requerida para convertirse en propietarios. ¡°Si no lo hacen no se quedar¨¢n en la calle. Ser¨¢n realojados¡±, afirman en la Comunidad. Sin embargo, el n¨²mero podr¨ªa ser muy elevado, lo que abrir¨ªa nuevas inc¨®gnitas.

El Sector VI es el m¨¢s conflictivo. En su primer a?o como delegada del Gobierno, Cristina Cifuentes ha aprobado numerosas operaciones contra los b¨²nkers de la droga del sector: en concreto 15 grandes operaciones contra los clanes del narcotr¨¢fico en la v¨ªa, con 100 arrestos y la demolici¨®n de 51 chabolas bunquerizadas. La delincuencia no es el ¨²nico inconveniente que presenta. La cercan¨ªa a la incineradora de Valdem¨ªng¨®mez y la presencia de un gasoducto impiden que en buena parte sea urbanizable, seg¨²n justifican desde el Gobierno regional. En cambio, el Sector VI re¨²ne a m¨¢s de la tercera parte de las naves industriales de la Ca?ada (74 de 183). De ah¨ª que la Comunidad proponga como soluci¨®n convertirlo en un parque empresarial e industrial que act¨²e de foco de generaci¨®n de empleo. La previsi¨®n de la propia Comunidad es inicar un plan de intervenci¨®n social ¡°que puede durar 10 a?os¡±.

¡°Es una propuesta, no un plan urban¨ªstico. No es un modelo cerrado ni impuesto, es un modelo del que partimos como punto de referencia para alcanzar una soluci¨®n entre todas las partes implicadas¡±, insiste Victoria. Fermosel iniciar¨¢ hoy la primera ronda de contactos reuni¨¦ndose con los ayuntamientos de Coslada y Madrid. Ma?ana lo har¨¢ con Rivas, el jueves con la delegada del Gobierno, Cristina Cifuentes, y asociaciones de vecinos, y el viernes con las agrupaciones que le queden pendientes. La ley de la Ca?ada Real Galiana otorga a la Comunidad de Madrid la ¨²ltima palabra en caso de que no se cierre un acuerdo entre administraciones antes de marzo de este a?o.