La evaporaci¨®n del ladrillo
Las viviendas visadas por los colegios de arquitectos andaluces caen de 50.000 a 1.000 por trimestre en ocho a?os. La construcci¨®n est¨¢ paralizada y los sindicatos urgen un plan p¨²blico de rehabilitaci¨®n de inmuebles
La construcci¨®n de viviendas en Andaluc¨ªa ha pasado del esplendor a la nada en menos de una d¨¦cada. De los a?os del denominado boom inmobiliario (2005-2006), en los que se visaban en la comunidad cerca de 50.000 viviendas como media cada trimestre, se ha pasado a la completa paralizaci¨®n del sector con apenas un millar de proyectos de pisos aprobados en tres meses.
Las estad¨ªsticas del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a recogen la sangr¨ªa que ha experimentado el sector en la regi¨®n en los ¨²ltimos ocho a?os. En el primer trimestre de 2005 se contabilizaron 48.196 viviendas visadas. Era la ¨¦poca en que la construcci¨®n supon¨ªa el 19% del Producto Interior Bruto (PIB) regional. En el mismo per¨ªodo del pasado a?o 2012, ¨²ltima cifra disponible, se registraron 1.110 pisos. En apenas un a?o (de 2007 a 2008) se redujo a un tercio la cifra de proyectos aprobados.
Sevilla y M¨¢laga han acaparado el grueso de las nuevas construcciones. La Costa del Sol ha duplicado, algunos meses, a la capital hispalense en el n¨²mero de viviendas levantadas y vendidas debido al segmento de turismo residencial. Extranjeros que escogieron la provincia malague?a para fijar su segunda casa en la que pasar largos periodos de vacaciones o jubilarse. Por ejemplo, en el a?o 2006, pr¨¢cticamente una de cada tres casas que se vendieron entre las localidades de Estepona y Rinc¨®n de la Victoria fue adquirida por un ciudadano que no resid¨ªa en Espa?a.
¡°Son unos datos p¨¦simos, unas cifras incapaces de empeorar; una situaci¨®n pat¨¦tica que supone que el sector de la construcci¨®n ha dejado de existir¡±, considera Antonio Vargas, decano del Colegio de Arquitectos de M¨¢laga. La provincia malague?a jam¨¢s ha registrado cifras tan bajas de vivienda visada desde que se realizan estad¨ªsticas, hace m¨¢s de 25 a?os. ¡°La pol¨ªtica fiscal que inici¨® el a?o pasado el Gobierno central no ofrece resultados, y tampoco sabemos si los dar¨¢ m¨¢s adelante¡±, considera Vargas.
Los promotores y constructores estiman que, en el mejor de los casos, ser¨¢n necesarios tres a?os para reactivar el sector. El vicepresidente de la Federaci¨®n Andaluza de Empresarios de la Construcci¨®n (Fadeco), Jos¨¦ Prado, es contundente: ¡°Nos queda mucho que esperar para volver a visar una vivienda; ahora mismo no le digo a mi arquitecto ni que haga el proyecto¡±, asegura. Prado lleva m¨¢s de tres d¨¦cadas dedicado a la construcci¨®n y afirma que nunca ha visto una situaci¨®n tan mala como la de ahora. ¡°?C¨®mo voy a meterme en costos cuando el mercado est¨¢ muerto?¡±, se pregunta.
Los dos pr¨®ximos a?os, y en funci¨®n de c¨®mo evolucione la creaci¨®n de empleo, ser¨¢n claves para reactivar esta actividad. ¡°Con una tasa de paro del 35% en Andaluc¨ªa nadie piensa en comprarse una vivienda¡±, afirma Prado, que compara esta paralizaci¨®n con la que sufre tambi¨¦n el sector de la automoci¨®n. ¡°Hay una psicosis en cuesti¨®n de compra, a pesar de que es el momento id¨®neo para invertir en ladrillo para aquellos que tienen dinero¡±, advierte el representante de la patronal Fadeco.
Prado recuerda que con el inicio de la ca¨ªda de las ventas de vivienda nueva, en 2008, ¡°el sector se refugi¨® en la obra p¨²blica, pero ha ocurrido lo mismo que en la promoci¨®n, que las inversiones de las administraciones se han desplomado en m¨¢s de un 70%¡±.
Los promotores admiten, a rega?adientes, que la burbuja inmobiliaria se infl¨® demasiado. A?os de bonanza en los que se constru¨ªa muy por encima de la demanda del mercado. Prado defiende que a la fuerte demanda de extranjeros dispuestos a comprar viviendas ¡°al contado, sin pedir pr¨¦stamos¡±, se uni¨® la crisis global y financiera. ¡°Los bancos cerraron el grifo del cr¨¦dito de la noche a la ma?ana¡±, recuerda.
Los sindicatos coinciden con los arquitectos en que no hay signos que evidencien una recuperaci¨®n del sector a corto o medio plazo. ¡°Denunciamos c¨®mo se inflaba la burbuja hasta que peg¨® el revent¨®n; ahora ya no es posible aguantar m¨¢s tiempo la situaci¨®n dram¨¢tica que se viven muchas familias por la falta de trabajo¡±, afirma el secretario general de la Federaci¨®n de Metal, Construcci¨®n y Afines de UGT en Andaluc¨ªa, Manuel Jim¨¦nez.
358.000 empleos destruidos
La crisis en la construcci¨®n ha obligado al cierre de muchas empresas vinculadas al sector. Rafael Raya tiene 62 a?os y dej¨® su Valencia natal para montar en C¨¢diz un negocio dedicado al transporte de madera. ¡°El material llegaba a los puertos y se trasladaba para fabricar puertas¡±, recuerda este empresario ya retirado.
Desde 1994 esa fue toda su dedicaci¨®n con una plantilla de casi 30 empleados. ¡°A partir del a?o 2007 los pedidos empezaron a bajar; la construcci¨®n par¨® casi en seco y como no se hac¨ªan tantos pisos pues tampoco se vend¨ªan puertas¡± a?ade Raya. No tuvo m¨¢s remedio que despedir a los trabajadores y cerrar.
El sector registr¨® en Andaluc¨ªa la mayor cuota de empleo de toda su historia en el segundo semestre del a?o 2007 con 502.700 trabajadores, seg¨²n la Encuesta de Poblaci¨®n Activa (EPA). Hasta la actualidad se han perdido 358.000 puestos de empleo en la construcci¨®n.
En la actualidad, esta actividad apenas representa el 6% de la poblaci¨®n andaluza en edad de trabajar, tres veces menos que en los a?os de bon
anza. Los expedientes de regulaci¨®n de empleo se han disparado un 57%.
Un estudio elaborado por UGT estima que en Andaluc¨ªa pueden existir cerca de 300.000 casas que requieren una rehabilitaci¨®n integral. ¡°Cada vivienda a reformar crear¨ªa tres puestos de empleo; con un plan p¨²blico se generar¨ªa en diez a?os m¨¢s de 600.000 empleos¡±, calcula el responsable andaluz de Construcci¨®n en el sindicato, Manuel Jim¨¦nez.
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