En El Ca?averal se empieza ya a construir viviendas

Tras una larga traves¨ªa, van llegando las primeras m¨¢quinas a El Ca?averal, en el distrito de Vic¨¢lvaro (Madrid), para empezar a edificar. Las viviendas son promovidas por sociedades cooperativas que han superado m¨²ltiples escollos.

Para la cooperativa Puerta de San Fernando han empezado a contar los 22 meses de obra previstos. Cuenta con financiaci¨®n de Banesto y, seg¨²n su gestora, Fogesa, se ha firmado el pr¨¦stamo hipotecario. Son 316 VPPB (viviendas de protecci¨®n p¨²blica b¨¢sica), con garaje y trastero, en urbanizaci¨®n cerrada y con ocho bloques con piscina, p¨¢del, polideportivo, zona infantil y ajardinada. Est¨¢ cubierto el 85% de la promoci¨®n y los precios oscilan entre 168.335 euros para dos dormitorios y 199.440 para cuatro. Tienen licencia y calificaci¨®n.

La cooperativa Puerta de O'Donnell tambi¨¦n ser¨¢ gestionada por Fogesa. De las 420 viviendas para las que tiene calificaci¨®n provisional, iniciar¨ªa 196 para las que tramita la licencia y busca financiaci¨®n.

Las cooperativas que vienen pagando durante a?os intereses por el cr¨¦dito para comprar suelo contaban con el compromiso de que la caja de ahorros? les dar¨ªa el cr¨¦dito para edificar sus viviendas.? No ha sido as¨ª.

Balc¨®n del Corredor est¨¢ compuesta por 168 pisos en bloque y 29 adosados, con licencia y calificaci¨®n, pero negociando la financiaci¨®n con Liberbank. Est¨¢ gestionada por Gesmadi, al igual que otras dos sociedades cooperativas que s¨ª cuentan con financiaci¨®n de Banesto. Han empezado a construir y est¨¢n cubiertas al 80%. Son Milenium, con 165 VPPB y 48 VPPL (viviendas protegidas de precio limitado), y Platinum, con 220 VPPB. Ambas se agrupan como Residencial Ariadna, y parten de 169.000 euros para el piso de dos dormitorios de VPPB, con dos plazas de garaje.

Puerta del Corredor fue la primera en obtener calificaci¨®n provisional. Est¨¢ gestionada por Comunidades Santa Gema y proyecta en tres dobles manzanas vecinas 1.200 VPPB, aunque tiene suelo en propiedad para el doble de viviendas. Negocian la financiaci¨®n y tienen licencia para tres de las promociones y la calificaci¨®n solicitada. Ser¨¢n pisos con calificaci¨®n energ¨¦tica B y precios para el de dos dormitorios desde 130.938 sin IVA.

El Ca?averal Parcela 21-B est¨¢ gestionada por Tau y agrupa 39 adosados, con jard¨ªn, piscina y p¨¢del comunes, y dos plazas de garaje por vivienda. Son de VPPL y parten de 278.000 euros ajustables, con calificaci¨®n y licencia, y negociando la financiaci¨®n.

Puerta del Sureste, pendiente de negociar la financiaci¨®n, est¨¢ gestionada por Progecovi y tiene licencia para 194 pisos de VPPB y dos de 43 adosados de VPPL, cada una, pendientes de publicar precios.

Conseguir la financiaci¨®n es un escollo y no el menor porque puede requerir tiempo. Y precisamente esta falta de financiaci¨®n ha estrangulado m¨¢s de un proyecto. En El Ca?averal se da el caso de Balc¨®n del Corredor en la que, seg¨²n la gestora, tienen negociaciones avanzadas y con buenas expectativas con Liberbank, una de las entidades que ha pasado parte de sus activos a la Sareb, pero que no ha recibido dinero del Frob, a diferencia de Bankia.

La gestora explica que en reuniones con representantes de la Sareb han sido informados de que se tendr¨¢ en cuenta aquellas promociones en cooperativa que cuenten con un gran volumen de cooperativistas.

En el otro extremo, una tragedia que no es ¨²nica y ante la que la Administraci¨®n podr¨ªa dar un paso al frente. Es el caso de unos cooperativistas que llevan pagando religiosamente el cr¨¦dito para la compra de suelo durante una d¨¦cada a lo que fue Caja Madrid, que cuentan ya con la licencia de obras para 103 VPPL, la constructora contratada, una parte importante del proyecto de promotor pagado, conseguida la calificaci¨®n provisional para vivienda protegida de precio b¨¢sico y que se dan de bruces, cuando ya podr¨ªan empezar a edificar, con que Bankia tiene prohibido por Bruselas, al estar intervenida, dar cr¨¦dito para la construcci¨®n.

La propia Sareb no tiene tampoco la opci¨®n de dar cr¨¦dito.

La sociedad cooperativa es Pradera de San Isidro, gestionada por Organizaci¨®n 2000. Hay que tener en cuenta que las sucesivas renovaciones de cr¨¦dito para la compra de suelo, con el consiguiente pago de intereses, se basaba en el compromiso de que Bankia lo cancelar¨ªa con el pr¨¦stamo al promotor para conseguir viviendas, que es el ¨²nico fin de la cooperativa. No se trata de un promotor o de un inversor que compra terreno, sino que el pr¨¦stamo al suelo es solo para acceder a una vivienda protegida.

En estos d¨ªas, la Confederaci¨®n de Cooperativas de Vivienda (Concovi) apela al sentido com¨²n dirigi¨¦ndose al Gobierno de la naci¨®n para que, "con escasos recursos, se atiendan las demandas de las familias que, de acuerdo con la legislaci¨®n vigente, se embarcaron en la tarea de edificar su propio hogar".

Se?ala que las viviendas en stock en su mayor¨ªa no son aptas para primera vivienda y que la rehabilitaci¨®n y el alquiler no est¨¢n debidamente regulados, y reclaman ayudas como las ofrecidas a las pymes, al ser parte de la econom¨ªa social.