La Generalitat cambia la ley para proteger m¨¢s la contrataci¨®n de hipotecas
El inter¨¦s de demora m¨¢ximo se fija en el 10% y cualquier cl¨¢usula que lo supere ser¨¢ abusiva Los cambios no tendr¨¢n car¨¢cter retroactivo por las limitaciones legales para hacerlo
Aunque sea tarde y como respuesta a la presi¨®n social, las instituciones empiezan a mover ficha para proteger a los ciudadanos de la actual legislaci¨®n hipotecaria. El Gobierno de la Generalitat aprob¨® ayer el proyecto para modificar la Ley el C¨®digo de Consumo de Catalu?a con el fin de aumentar la transparencia en la contrataci¨®n de cr¨¦ditos o pr¨¦stamos y poner tope a la actuaci¨®n de las entidades bancarias.
Una de las principales novedades es que se fija un inter¨¦s de demora m¨¢ximo que no podr¨¢ superar 2,5 veces el inter¨¦s legal del dinero, de manera que cualquier cl¨¢usula hipotecaria que incluya un porcentaje superior se considera abusiva. Eso significa que el incumplimiento de los pagos no se penalizar¨¢ con m¨¢s del 10%. Actualmente, algunas entidades financieras aplican un recargo que llega hasta el 30%. El Gobierno del PP anunci¨® en diciembre su intenci¨®n de fijar este tope en el 12% de inter¨¦s. La modificaci¨®n no ser¨¢ retroactiva por las dificultades que comporta para ello actual ley hipotecaria.
Otra modificaci¨®n afectar¨¢ a la publicidad de las comunicaciones que reciba el ciudadano. La Generalitat se propone que esos documentos sean claros, objetivos y no enga?osos. ¡°Que no se generen falsas expectativas a los consumidores¡±, dice el Gobierno catal¨¢n. Y para eso hace falta que se diga claramente las comisiones que se cargar¨¢n y los gastos que se generar¨¢n, algo que hasta ahora no exist¨ªa.
Son obviedades, pero la inmensa mayor¨ªa de los ciudadanos firmaron su hipoteca sin tener claras las consecuencias en caso de impago. Ahora la ley obligar¨¢ a que se advierta al consumidor sobre la posibilidad de incrementar el tipo de inter¨¦s, del riesgo de perder la vivienda si no se abonan las cuotas y de las cl¨¢usulas que suponen un mayor riesgo.
¡°No puede volver a ocurrir que gente de buena fe contrate productos y luego por la letra peque?a acaben en un callej¨®n sin salida y en una situaci¨®n tan lamentable¡±, dijo ayer el consejero de la Presidencia, Francesc Homs, al acabar la reuni¨®n semanal del Gobierno catal¨¢n.
El consumidor tambi¨¦n podr¨¢ escoger el notario que intervendr¨¢ en la operaci¨®n y aportar una tasaci¨®n del inmueble, que deber¨¢ ser aceptada por la entidad bancaria, que es ahora quien la realiza.
Tambi¨¦n se refuerza la obligaci¨®n de los notarios para informar al consumidor de todo lo que implica el pr¨¦stamo que se est¨¢ firmando y de tener la escritura p¨²blica del contrato con una antelaci¨®n m¨ªnima de tres d¨ªas a la firma. El proyecto promueve la mediaci¨®n y el arbitraje para resolver conflictos, con especial atenci¨®n a los relacionados con casos de ejecuci¨®n hipotecaria de la vivienda habitual.
Cambio de discurso
Cambio de discurso de Converg¨¨ncia i Uni¨® y del Gobierno catal¨¢n respecto al esc¨¢ndalo de las participaciones preferentes. El Ejecutivo de CiU dej¨® meridianamente claro el pasado verano que no estaba por la labor de que la venta de preferentes por parte de las cajas catalanas fuera investigada en el Parlament. El Gobierno asegur¨® que la comisi¨®n de investigaci¨®n de las cajas deb¨ªa limitarse a investigar las entidades que hab¨ªan recibido dinero p¨²blico. Ocho meses m¨¢s tarde y con el malestar social en cotas m¨¢ximas por las preferentes, el Gobierno catal¨¢n mostr¨® ayer un discurso bien diferente.
El consejero de la Presidencia, Francesc Homs sostuvo que en algunos casos el problema de las preferentes ¡°es punzante porque directamente se ha enga?ado a la gente¡±, y defendi¨® que CiU apueste ahora porque representantes de todas las entidades que comercializaron estos productos comparezcan ante la comisi¨®n de investigaci¨®n del Parlamento aut¨®nomo.
¡°Es m¨¢s necesario que nunca que se den explicaciones¡±, defendi¨® el consejero, quien argument¨® que no han tenido la misma actuaci¨®n en este caso las entidades intervenidas por el Estado que el resto de bancos y cajas de ahorro. El Gobierno de CiU argumenta que su cambio de posici¨®n obedece tambi¨¦n al cambio que se ha dado en la sociedad en los ¨²ltimos meses, con un aumento de la preocupaci¨®n por los esc¨¢ndalos bancarios.
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