El Superior declara inejecutable el derribo del edificio Conde de Fenosa

La partida a¨²n no est¨¢ ganada para el Ayuntamiento de A Coru?a con respecto a una de las herencias urban¨ªsticas m¨¢s inc¨®modas y dolosas que dej¨® el que fue alcalde durante 23 a?os, el socialista Francisco V¨¢zquez. Al declarar ¡°inejecutable por causa de imposibilidad material¡± la orden judicial de demolici¨®n que pesaba contra uno de los inmuebles m¨¢s voluminosos del centro de la ciudad, el edificio Conde de Fenosa, el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia da por primera vez en 16 a?os de litigio la raz¨®n a la corporaci¨®n municipal, ahora gobernada por el PP.

No obstante, la batalla no est¨¢ ni terminada, dado que el fallo difundido ayer a¨²n es recurrible, ni tampoco ganada: el alto tribunal deja abierta la puerta a reclamar por la v¨ªa judicial indemnizaciones al Ayuntamiento por conceder en 1997 a la inmobiliaria Fadesa una licencia ilegal para ampliar y transformar en un enorme edificio residencial la antigua sede de la compa?¨ªa el¨¦ctrica. Que esa controvertida actuaci¨®n del entonces equipo de gobierno de V¨¢zquez acabe por costar dinero a las arcas municipales centra los temores del actual alcalde, Carlos Negreira. De ah¨ª que fuese m¨¢s cauto que aliviado al comentar ayer esta nueva resoluci¨®n judicial que acepta en parte los argumentos del Ayuntamiento, ¡°que cambi¨® de estrategia¡± al llegar el Partido Popular en 2011 al frente del gobierno local, rese?¨® el regidor. El alto tribunal gallego acepta efectivamente por primera vez la imposibilidad desde un punto de vista material de ejecutar la orden de derribo parcial que pesa sobre este edificio desde 2001, cuando el Superior, en una sentencia luego ratificada por el Supremo, declar¨® ilegal la licencia concedida a Fadesa para esta promoci¨®n urban¨ªstica de gran impacto.

Del edificio original, antes de su reconversi¨®n en 1997 en un inmueble residencial con un centenar de viviendas y locales comerciales todas ocupadas en la actualidad, ¡°solo qued¨® parte de su estructura¡± y sufri¨® ¡°una importante transformaci¨®n¡±, m¨¢s del 57% de la superficie construida, admiten ahora los magistrados. Es imposible cumplir la orden de derribo parcial porque implicar¨ªa demoler la totalidad del edificio y un peligro ¡°de colapso estructural¡±, seg¨²n los argumentos del Ayuntamiento aceptados por el tribunal.

Pero, por el contrario, los magistrados rechazan de nuevo que haya ¡°causas legales¡± y jur¨ªdicas, como aleg¨® tambi¨¦n la corporaci¨®n municipal, que impidan cumplir con la sentencia de 2001 que anula la licencia concedida a Fadesa cuatro a?os antes. No solo recuerdan en su resoluci¨®n que los cambios en el plan general de ordenaci¨®n urban¨ªstica de A Coru?a aprobado en 1998, al a?o siguiente de otorgar el permiso de obras, no permitieron legalizar ese edificio reformado. El alto tribunal tambi¨¦n especifica a quien lleva 16 a?os protagonizando este litigio, el arquitecto Valent¨ªn Souto, que si bien sus argumentos contra la imposibilidad de ejecutar la orden de derribo no son v¨¢lidos, s¨ª lo son sus pretensiones de reclamar una indemnizaci¨®n por los perjuicios que le supone ¡ªvive y trabaja enfrente del Conde de Fenosa¡ª el mantener en su estado actual el edificio reformado. En su resoluci¨®n, el Superior afirma que esa compensaci¨®n deber¨¢ pedirse ¡°en pieza separada¡±.

La comunidad de propietarios del inmueble afectado tambi¨¦n estudia reclamar al Ayuntamiento una compensaci¨®n por la p¨¦rdida de valor de sus viviendas u oficinas dada la ilegalidad de la licencia municipal as¨ª como por ¡°la situaci¨®n de fuera de ordenaci¨®n¡± en la que los poderes municipales dejaron el edificio. Los due?os defendieron ante el Superior la tesis del Ayuntamiento sobre la imposibilidad material de llevar a cabo la orden de derribo. Pero adem¨¢s se interesaron ante el tribunal sobre la posibilidad de reclamar esa indemnizaci¨®n.