La sangr¨ªa del Plan Joven

De los 150.000 pisos en alquiler con opci¨®n a compra comprometidos por la Comunidad de Madrid en 2005 solo se han entregado 13.300, de los que 2.168, el 16%, est¨¢n vac¨ªos porque no se han ocupado nunca, los menos, o porque los sucesivos adjudicatarios se han visto obligados a renunciar al no poder afrontar el pago de las rentas. A lo largo de 2014, los primeros inquilinos que firmaron sus contratos en 2007 podr¨¢n ejercer la opci¨®n a compra.

?Lo que empezaba a atisbarse hace cuatro a?os ¡ªcuando los responsables auton¨®micos en materia de vivienda echaban balones fuera al reconocer que las renuncias eran de solo el 2% de los adjudicatarios a los que no se hab¨ªa podido localizar¡ª se ha convertido hoy en la cruda realidad: hay promociones con m¨¢s viviendas vac¨ªas que ocupadas.

Tres Cantos es el paradigma del fracaso del Plan Joven. Cuatro parcelas en el nuevo barrio urbanizado al norte del municipio, junto a la autov¨ªa de Colmenar (M-607), en las que FCC Construcci¨®n ha edificado 1.000 viviendas de esta tipolog¨ªa. Acabadas hace m¨¢s de un a?o y apenas 184 ocupadas. En la promoci¨®n de la avenida de Castilla y Le¨®n, 11, solo est¨¢n ocupados 42 de los 288 pisos construidos.

De los 150.000 alquileres con opci¨®n a compra anunciados en 2005, se han entregado 13.300

Adem¨¢s de los cinco a?os de retraso en ejecutar las obras desde que los pisos fueran sorteados, los precios de estas viviendas protegidas no ayudan a que los j¨®venes se animen a firmar el contrato. Superficies ¨²tiles de 50 a 61 metros cuadrados con precios que oscilan entre 500 y 585 euros, con garaje y trastero. El precio de venta estimado para 2019, que es cuando se podr¨¢ ejercer la opci¨®n a compra, var¨ªa para esas mismas viviendas entre 142.500 y 167.000 euros.

Hace dos a?os, a la vista del aumento de pisos vac¨ªos por las renuncias tanto de adjudicatarios como de reservas, la comunidad modific¨® el proceso de selecci¨®n para ofrecer los disponibles a los inscritos en la lista ¨²nica de solicitantes que cumplieran los requisitos.

Se pretend¨ªa as¨ª agilizar un proceso de adjudicaci¨®n que empezaba a enquistarse debido al aumento de las renuncias y a la dificultad administrativa para encontrar a personas que pudieran estar interesadas. "Lo que se pretende es que, en lugar de ofrecer el piso que est¨¦ libre a una ¨²nica persona de forma sucesiva, se ofrezca de forma conjunta a todos los inscritos en la lista ¨²nica. Si hay m¨¢s de un joven interesado por el mismo piso, y ambos cumplen con todos los requisitos, se adjudicar¨¢ al que se hubiera inscrito antes en la lista", explicaban desde la Consejer¨ªa de Vivienda.

Hay 2.200 pisos disponibles para los apuntados en la lista ¨²nica de la Comunidad

La medida tampoco parece haber tenido el efecto deseado. Cada vez son m¨¢s frecuentes las publicaciones en el Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid de resoluciones de la Direcci¨®n General de Vivienda y Rehabilitaci¨®n, firmadas por su titular, Juan Van-Halen, en las que se notifica a los nuevos solicitantes con vivienda asignada la necesidad de cumplimentar la documentaci¨®n necesaria para firmar el contrato y que de no hacerlo perder¨ªan el derecho.

En la ¨²ltima de estas resoluciones se da de plazo hasta ma?ana, viernes, a 418 integrantes de la lista ¨²nica que han solicitado una de las casi 2.200 viviendas disponibles a que se personen en las dependencias de la Oficina de Vivienda, en la avenida de Asturias de la capital, para continuar con el procedimiento de adjudicaci¨®n.

En el caso de que uno de estos inscritos en la lista ¨²nica est¨¦ interesado en una de las viviendas de una promoci¨®n privada, deber¨¢ ponerte en contacto directamente con el promotor correspondiente. Si se trata de un piso del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), el tr¨¢mite resulta algo m¨¢s complejo. Se deber¨¢ cumplimentar una hoja de elecci¨®n, guardar el archivo en formato pdf y enviarlo por correo electr¨®nico a eleccionplanjoven@madrid.org

Una vez recibidas las hojas, se asignar¨¢n de forma provisional las viviendas solicitadas de acuerdo al orden de recepci¨®n de las hojas.

418 personas tienen de plazo hasta hoy para solicitar una vivienda

La asignaci¨®n provisional quedar¨¢ anulada si, una vez verificados los requisitos de acceso, se comprueba el incumplimiento de alguno o si, tras ser requerida la documentaci¨®n, no se aporta en el plazo de cinco d¨ªas h¨¢biles.

Tres Cantos no ha sido la ¨²nica localidad donde el Plan Joven no ha cuajado, quedando disponibles un porcentaje elevado de las viviendas construidas. En Meco quedan 60 de las 204 ofertadas, m¨¢s de la mitad de las promovidas en Campo Real y 4 de las 10 que se han ejecutado en la localidad de Brea de Tajo.

Adem¨¢s de los promotores privados y de las empresas municipales, la Comunidad de Madrid, a trav¨¦s del Ivima, se ha volcado con el Plan Joven. Suyas son casi 2.500 de las 13.300 viviendas entregadas, a las que se sumar¨¢n m¨¢s de 200 que se construyen en varios municipios de la regi¨®n. No est¨¢n entre ellas las 343 que el organismo p¨²blico iba a promover en dos parcelas de Majadahonda, en la zona del Valle de la Oliva. A pesar de estar sorteadas, descart¨® hacerlo y dejar que fuera la iniciativa privada la encargada. Nadie ha mostrado inter¨¦s.