Marbella legaliza un millar de viviendas por compensaciones urban¨ªsticas

Tres a?os despu¨¦s de la aprobaci¨®n definitiva del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), el Ayuntamiento de Marbella ha legalizado un millar de viviendas y un hotel mediante el sistema de compensaciones dise?ado para normalizar la ciudad tras el c¨²mulo de irregularidades producidas durante los gobiernos del Grupo Independiente Liberal (GIL). Seg¨²n ha informado este lunes el concejal de Urbanismo, Pablo Moro, hay en tr¨¢mite decenas de expedientes que culminar¨¢n en los pr¨®ximos meses en un proceso que est¨¢ resultando muy complejo.

El portavoz del PSOE, Jos¨¦ Bernal, se quej¨® de que el balance es muy pobre, porque el PGOU preve¨ªa legalizar 16.500 viviendas y ha pedido conocer las actas de las reuniones con los promotores. Bernal insiste en que debenms ser ¨¦stos y no los compradores de buena fe quienes asuman las cargas.

Moro ha asegurado que el Ayuntamiento ha enviado requerimientos a todos los promotores con viviendas y construcciones susceptibles de ser legalizadas en las que les recuerda que tienen que hacer frente a las cargas estipuladas en el plan de regularizaci¨®n, una vez que concluy¨® el plazo voluntario que ten¨ªan para solicitar la normalizaci¨®n en mayo de 2011.

Muchos afectados recurrieron judicialmente el PGOU, que recibi¨® 432 impugnaciones

El PGOU de Marbella estableci¨® un sistema para normalizar las ilegalidades urban¨ªsticas mediante el pago de compensaciones, ya sea en suelo o en dinero en efectivo que siempre ser¨¢ usado en dotaciones p¨²blicas. De esta forma se pueden llegar a regularizar 16.500 viviendas que obtuvieron licencia contra el PGOU de 1986, vigente hasta la aprobaci¨®n del actual en 2010. El empe?o del equipo municipal presidido por ?ngeles Mu?oz (PP) de que las compensaciones las afronten los promotores y no los compradores de buena fe ha hecho que el proceso resulte complejo porque en muchos casos resulta dif¨ªcil localizar a los promotores, seg¨²n ha reconocido Pablo Moro. Adem¨¢s hay tambi¨¦n muchos afectados que recurrieron judicialmente el PGOU, que recibi¨® 432 impugnaciones, y en esos casos hay que esperar al pronunciamiento del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa (TSJA) que, hasta el momento, viene avalando en sus resoluciones el sistema de compensaciones.

El plan dej¨® sin posibilidad de legalizaci¨®n por ocupar suelo no urbanizable de especial valor las licencias de 1.500 viviendas, de las que unas 700 estaban concluidas y habitadas. El ¨²ltimo pleno municipal aprob¨® un cambio que permitir¨¢ la normalizaci¨®n de dos bloques de viviendas de la urbanizaci¨®n R¨ªo Real Playa Golf que estaban en principio en este paquete de inasumibles; y es que se ha comprobado que se cometi¨® un error porque en el plan anterior, de 1986, el suelo era en realidad de equipamiento privado y no verde p¨²blica. Al enmendarlo, el grado de incumplimiento de la licencia permite que puedan ser legalizadas mediante compensaci¨®n toda vez que no ocupaban suelo protegido invadiendo el ¨¢rea litoral, como si ocurre con los otros dos bloques de la misma urbanizaci¨®n que si siguen condenados a quedar fuera de ordenaci¨®n. Para la compensaci¨®n, los propietarios de estas viviendas deber¨¢n comprar un suelo de casi 2.200 metros cuadrados de sistema general y entregarlos al Ayuntamiento.

La ¨²ltima Junta de Gobierno Local ultim¨® tambi¨¦n el acuerdo de compensaci¨®n para normalizar el centro comercial de La Ca?ada que permite el Ayuntamiento obtener 53.216 metros cuadrados en la zona de La Trinidad, que el promotor Tom¨¢s Olivo urbaniz¨® sin licencia, donde ubicar¨¢ el nuevo recinto ferial.