El plan que salva la EMVS aparca su labor de rehabilitaci¨®n de viviendas
La empresa vender¨¢ la mitad de sus viviendas y casi todo su suelo para sobrevivir PSM e IU votan en contra, y UPyD se abstiene
El plan de viabilidad aprobado ayer por la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS) asegura su supervivencia, y como tal debe interpretarse como un ¨¦xito del Ayuntamiento que dirige Ana Botella (PP), que ha tenido que devanarse los sesos para salvar una sociedad econ¨®micamente inviable por la descomunal deuda derivada de la compra de suelos durante la burbuja inmobiliaria y por la decisi¨®n del Gobierno (PP) de obligar a las sociedades municipales a ser rentables por encima de su fin social.
Sin embargo, el plan adelgazar¨¢ al m¨¢ximo la labor de la EMVS, que adem¨¢s de vender gran parte de su patrimonio en los pr¨®ximos cinco a?os (para demostrar al Gobierno que es posible, ha enajenado en las ¨²ltimas semanas pisos y parcelas por 185 millones), deber¨¢ limitarse a gestionar un menguante parque de viviendas de alquiler, dado que tiene prohibido construir pisos y su actividad en materia de rehabilitaci¨®n ¡°est¨¢ paralizada¡±. Tal y como adelant¨® EL PA?S, el plan de viabilidad tiene dos pilares fundamentales, con los que reducir¨¢ a la mitad su deuda financiera (630 millones).
El primero es la venta este mismo mes a inversores de la quinta parte de su parque de viviendas. Se desprender¨¢ de 1.860 pisos de alquiler social, que le reportar¨¢n de 112 a 140 millones. Para 2018 planea haber colocado todos sus pisos protegidos en venta (2.450), pero antes tendr¨¢ que terminar de construirlos, para lo que necesita 69 millones de euros. Como no los tiene ni puede ped¨ªrselos a los bancos, ha negociado con el Ministerio de Hacienda para incluir ese dinero en el pr¨®ximo plan de pago a proveedores que anunciar¨¢ en breve el Gobierno.
PSM e IU, en contra
- Jaime Lissavetzky (PSM):? "Botella hace caja vendiendo pisos sociales y perjudica a los madrile?os. No quiere hacer vivienda social y se olvida de los que esperan un piso. Le invitamos a buscar viviendas de los bancos que pueden usarse para pisos sociales".
- ?ngel P¨¦rez (IU): "La deuda de la EMVS se debe a la gesti¨®n pol¨ªtica, no es culpa de los trabajadores. Garantizar el empleo es prioritario. La venta de activos no puede hacerse contra los derechos de los inquilinos, debe negociarse". IU vot¨® en contra por la p¨¦rdida de empleo que supone el plan.
- El plan de viabilidad de la EMVS se aprob¨® ayer s¨®lo con los votos del PP. UPyD decidi¨® abstenerse, seg¨²n explic¨® su concejal Mariano Palacios, "por responsabilidad, ante la falta material de tiempo para su estudio". "Pol¨ªticamente, lo m¨¢s criticable no es el plan sino lo que nos ha llevado hasta aqu¨ª: la irresponsable gesti¨®n del PP. Ahora se debe salvaguardar la empresa, ya que cumple, o deber¨ªa cumplir, una funci¨®n social", a?adi¨®.
Una vez concluida la venta de ese patrimonio, la funci¨®n de la EMVS ser¨¢ gestionar los 4.300 pisos de alquiler social que queden. El otro pilar del plan de viabilidad es la cesi¨®n al Ayuntamiento de 20 parcelas con una hipoteca pendiente de 234 millones. Ocho de esos terrenos los compr¨® la EMVS en el momento ¨¢lgido de la burbuja inmobiliaria por 247 millones; ahora valen 77 millones, pese a que s¨®lo ellos suman una hipoteca de 195. El propio plan admite que ¡°la venta de suelo es pr¨¢cticamente inexistente¡±, y por ello se opta por traspasar al Ayuntamiento esas parcelas como soluci¨®n de emergencia. Pese a todo, la EMVS planea enajenar antes de 2018 m¨¢s del 70% de su cartera de suelo, que suma 1.428.315 metros cuadrados. Acaba de vender cuatro parcelas en Arroyo del Fresno por 71 millones de euros.
Todas estas ventas evitar¨¢n, adem¨¢s de la liquidaci¨®n de la empresa, un expediente de regulaci¨®n de empleo que manejaba el Ayuntamiento y que habr¨ªa afectado al 90% de empleados. Finalmente, se eliminar¨¢n 46 puestos temporales, bajando la plantilla de 338 a 292 trabajadores; otros 26 podr¨ªan pasar a la empresa municipal Madrid Movilidad.
Sin embargo, el plan de adelgazamiento aparca otra funci¨®n mollar de la EMVS, a la que no renuncia en el futuro pero que ahora est¨¢ ¡°paralizada¡±. ¡°La inexistencia de un plan auton¨®mico hace que sea dif¨ªcil acometer la actividad en materia de rehabilitaci¨®n, unido a que el convenio que regulaba esas actuaciones entre el Ayuntamiento y la EMVS finaliz¨® el 12 de diciembre¡±, explica el plan. De las cuatro ¨¢reas en marcha hasta el a?o pasado ¡ªLavapi¨¦s, Tetu¨¢n, Pez-Luna y Ciudad de los ?ngeles¡ª, s¨®lo queda esa ¨²ltima; tambi¨¦n han concluido los contratos para el barrio del Aeropuerto y las zonas de rehabilitaci¨®n integral de Loreto, Ciudad Pegaso y Bat¨¢n. Fuentes de la EMVS recuerdan sin embargo que hay otros programas en marcha por valor de 14 millones, adem¨¢s de las ayudas ligadas a la Inspecci¨®n T¨¦cnica de Edificaciones.
Adem¨¢s, el plan de viabilidad prev¨¦ ¡°ajustar al m¨¢ximo¡± el presupuesto para mantener y reparar sus pisos de alquiler.
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