El rechazo de Benestar compromete el macrogeri¨¢trico de Guitiriz
La Xunta descarta concertar las 660 plazas que le ofrece el centro privado
El macrogeri¨¢trico privado de 2.000 plazas que una peque?a promotora inmobiliaria de Alcal¨¢ de Henares quiere levantar en un monte comunal de 173 hect¨¢reas de Guitiriz no se corresponde con el modelo de atenci¨®n gerontol¨®gica que impulsa la Conseller¨ªa do Benestar. As¨ª lo admite el Gobierno gallego, que en dos respuestas parlamentarias indica que en la vertiente asistencial a¨²n no tiene constancia oficial del proyecto. En materia urban¨ªstica la Xunta debe expropiar terrenos a la comunidad de montes para que la empresa pueda ceder gratuitamente al Ayuntamiento la parte que exige la ley a toda nueva urbanizaci¨®n. Una obligaci¨®n que no se podr¨ªa cumplir si la promotora alquilase directamente los terrenos a los comuneros, como preve¨ªa inicialmente.
El macrogeri¨¢trico privado de Guitiriz se define como "senior resort"?para jubilados de alto poder adquisitivo que puedan pagar 1.800 euros al mes y que a¨²n sean independientes. Pero tambi¨¦n pretende concertar con la Administraci¨®n 660 de sus 2.000 plazas a 1.500 euros mensuales. Sin embargo, a preguntas del PSdeG sobre este proyecto, la Conseller¨ªa de Benestar indica que "el modelo de atenci¨®n social que defiende este departamento" se centra en "evitar la institucionalizaci¨®n siempre que sea posible". "Apostamos de una forma decidida por la pol¨ªtica de prevenci¨®n de la dependencia, as¨ª como por la promoci¨®n de la autonom¨ªa personal y por los servicios de proximidad, con la finalidad de que las personas mayores puedan pasar el mayor tiempo posible en su entorno en unas adecuadas condiciones de autonom¨ªa", a?ade el departamento que dirige Beatriz Mato. Un modelo alejado del previsto para el complejo de Guitiriz, que pretende atraer clientes incluso de fuera de Espa?a.
La promotora, una peque?a empresa madrile?a, promete invertir 135 millones
Benestar tambi¨¦n indica que "la cobertura de necesidades que deban llevarse a cabo a trav¨¦s de centros se realizar¨¢ desde los principios de racionalizaci¨®n y optimizaci¨®n de recursos y teniendo en cuenta el mapa de infraestructuras elaborado por este departamento, as¨ª como las ratios de atenci¨®n que presentan las distintas ¨¢reas geogr¨¢ficas". Por ello, descarta que necesite las 660 plazas que la empresa pretende concertar y de las que dependen parte de la viabilidad econ¨®mica del complejo. Argumenta que "la provincia de Lugo es la que presenta un mayor porcentaje de plazas p¨²blicas residenciales en proporci¨®n a la poblaci¨®n con la que cuenta". Las l¨ªneas de actuaci¨®n que defiende la conseller¨ªa son las mismas que recomiendan los geriatras, y chocan frontalmente con las que promueve la empresa inmobiliaria y que ya han sido criticadas por destacados geriatras, que han llegado a calificar el complejo de Guitiriz como "gueto de mayores".
La respuesta de Benestar sobre el proyecto es gen¨¦rica sobre el modelo asistencial porque asegura que la conseller¨ªa "hasta estos momentos no tiene constancia oficial del proyecto" y que "no consta hasta el momento que el ¨®rgano con competencias en materia de autorizaci¨®n de servicios recibiese, ni para los efectos de su valoraci¨®n, ni para los efectos de su autorizaci¨®n, ning¨²n proyecto formal de ninguna entidad para construir un centro geri¨¢trico en Guitiriz". Seg¨²n fuentes de Benestar, la empresa promotora solo les hizo saber, hace un par de a?os, que ten¨ªa intenci¨®n de iniciar la tramitaci¨®n del proyecto, sin que la conseller¨ªa se comprometiese a brindar ning¨²n tipo de apoyo al que ser¨ªa el mayor geri¨¢trico de Espa?a.
El complejo requerir¨ªa de una inversi¨®n de 135 millones de euros, seg¨²n la documentaci¨®n de la empresa promotora, Avance Arquitect¨®nico, y reportar¨ªa unos resultados anuales antes de intereses e impuestos de 14,7 millones. La firma, que ya ha creado una web para promocionar el complejo aunque a¨²n no ha puesto ni un ladrillo, admite en sus papeles que trabaja como intermediaria para "inversores particulares y empresas dedicadas a la financiaci¨®n de este tipo de proyectos". Pero Avance Arquitect¨®nico sigue guardando silencio tanto sobre la identidad de esos inversores como sobre el resto de dudas que suscita el proyecto.
Sin compromisos de empleo local
Fue uno de los motivos por los que los comuneros de Santa Mari?a de Lagostelle, parroquia del municipio de Guitiriz en la que se quiere levantar el geri¨¢trico, decidieron alquilar su monte a la promotora. Pero la contrataci¨®n por esta de personal local tanto para la construcci¨®n del complejo como para su funcionamiento es una promesa que hace aguas. En su respuesta parlamentaria, la Conseller¨ªa de Medio Ambiente, encargada de recalificar los terrenos e impulsora pol¨ªtica del proyecto, admite que en su documentaci¨®n "los promotores aluden a la contrataci¨®n de trabajadores de Guitiriz y su ¨¢mbito de influencia" pero matiza que en la Xunta "no consta el compromiso".
Medio Ambiente tambi¨¦n aclara c¨®mo se har¨ªa la empresa con el terreno que necesita. Inicialmente iba a alquilar las 173 hect¨¢reas a la comunidad de montes por 30.000 euros al a?o, cantidad equivalente a la madera que los comuneros dejar¨ªan de producir all¨ª. Pero el pasado septiembre, y sin que los vecinos fuesen informados ni por el Gobierno gallego ni por la empresa, "se cambi¨® a la expropiaci¨®n como sistema de gesti¨®n", seg¨²n documentaci¨®n de la Xunta, que ahora lo justifica como una obligaci¨®n para poder ceder al Ayuntamiento zonas verdes y espacios libres de la nueva urbanizaci¨®n.
"La necesidad de expropiaci¨®n, aun en el caso de acuerdo de alquiler de los terrenos, vendr¨ªa motivada porque, para la ejecuci¨®n urban¨ªstica del proyecto sectorial, es preciso que el promotor realice cesiones a la Administraci¨®n municipal, cesiones que son obligatorias y gratuitas, de viales, zonas verdes, espacios libres y dotaciones, que no se pueden realizar en r¨¦gimen de alquiler", indica el Gobierno gallego. Esto es, si se aprobase finalmente el proyecto, la Xunta expropiar¨ªa a los comuneros para entregarle el terreno en concesi¨®n temporal a la empresa. Esta ceder¨ªa gratuitamente una parte al Ayuntamiento, como deben hacer todas las nuevas urbanizaciones, y compensar¨ªa a los comuneros con una cantidad fijada por ley que, seg¨²n la superficie afectada, podr¨ªa ser superior al alquiler inicialmente pactado.
Medio Ambiente tambi¨¦n recuerda que la empresa deber¨¢ depositar diversas fianzas como garant¨ªa de que si su proyecto se interrumpe los terrenos podr¨¢n ser revertidos a su situaci¨®n original. E insiste en que "no est¨¢ previsto otorgar ning¨²n tipo de subvenci¨®n o pr¨¦stamo" p¨²blico a la promotora.
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