El paseo de Gr¨¤cia busca grandes tiendas

El paseo de Gr¨¤cia lleva a?os encandilando a las grandes marcas. Su gran afluencia avala los altos precios que est¨¢n dispuestos a pagar por alguno de sus establecimientos comerciales. Pero de un tiempo a esta parte, los grandes operadores echan en falta grandes locales que superen los mil metros cuadrados de superficie. Los propietarios han analizado la situaci¨®n y han concluido que solo les queda una soluci¨®n: unir establecimientos contiguos para saciar las demandas de los nuevos arrendatarios.

La firma italiana de lujo Prada ser¨¢ la primera en estrenar esa tendencia. Est¨¢ a punto de inaugurar una tienda de unos 1.400 metros cuadrados fruto de la integraci¨®n de dos espacios que en el pasado ocuparon L¡¯Or¨¦al y Podium, y al que se le ha a?adido un piso superior, que no ten¨ªa la calificaci¨®n de espacio comercial. La aseguradora Allianz tambi¨¦n tiene en proyecto la integraci¨®n de tres establecimientos en la esquina de paseo de Gr¨¤cia con la calle Diputaci¨®n. La operaci¨®n afectar¨ªa a la tienda de bolsos Tumi, el restaurante La Vaca Paca y el n¨²mero 21, donde se instalar¨¢ temporalmente Brandy Melville.

Un family office analiza una operaci¨®n similar en una de las esquinas de Gran V¨ªa. En este caso afectar¨ªa a la actual tienda de Levi's, que se comer¨ªa otros dos establecimientos: el ocupado actualmente por la cadena de restauraci¨®n Subway y el que hasta hace poco era de la marca de ropa infantil Pr¨¦natal. En este caso se analiza la posibilidad de incluir el piso superior, que ocupa la empresa de trabajo temporal Ranstad. En total, alrededor de 1.800 metros cuadrados, seg¨²n fuentes del sector inmobiliario.

Todas esas operaciones, sin embargo, son complejas, se?ala Montse Roca, de la consultora inmobiliaria Ascana. El motivo no es otro que el propietario tiene que ser el mismo y que se tienen que cuadrar los calendarios de los contratos de alquiler que est¨¢n en curso. Por ejemplo, en el caso de la esquina de paseo de Gr¨¤cia con Diputaci¨®n, no se prev¨¦ que el nuevo local pueda tener v¨ªa libre hasta enero de 2015. De ah¨ª que Brandy Melville se haya asegurado un establecimiento para apenas un a?o y medio.

Portal del ?ngel sigue siendo

¡°Los propietarios de establecimientos est¨¢n aprovechando s¨®tanos o entresuelos que hasta ahora no eran comerciales para unirlos a los establecimientos a pie de calle¡±, se?ala Daniel Jim¨¦nez, director del ¨¢rea especializada en establecimientos comerciales de la consultora Aguirre Newman. Solo hay un problema con este tipo de operaciones, se?ala Roca: ¡°al crecer los establecimientos, se reducen los precios por metro cuadrado¡±. No obstante, en el caso de la posible ampliaci¨®n de la tienda en la que actualmente se encuentra Levi¡¯s, se a?adir¨ªan metros de Gran Via, alquilados a un precio muy inferior al del paseo de Gr¨¤cia.

La nueva tendencia sigue la apuesta que han iniciado otras grandes cadenas en el bulevar barcelon¨¦s. Mango abri¨® en febrero pasado su mayor tienda, de 1.800 metros cuadrados, en el edificio que hab¨ªa albergado la sede de Banco Sabadell en Barcelona hasta adquirir el Atl¨¢ntico. Y en julio de 2012 abri¨® tambi¨¦n su primera tienda en Espa?a la tecnol¨®gica Apple, 2.500 metros cuadrados en la antigua sede de Banesto de la plaza de Catalu?a. Ese tama?o es el umbral m¨¢ximo. No tanto porque se tiene que solicitar licencia comercial, sino porque el establecimiento tendr¨ªa que pagar el impuesto de grandes superficies.

En el paseo de Gr¨¤cia se paga una media de 200 euros por metro cuadrado al mes. En Portal

El paseo de Gr¨¤cia contin¨²a siendo el mejor escaparate de Barcelona. No es la calle m¨¢s cara ¡ªse paga una media de 200 euros por metro cuadrado al mes¡ª, para eso est¨¢ el Portal del ?ngel ¡ª250 euros por metro¡ª, m¨¢s reducido, pero ha conseguido cautivar a las grandes ense?as nacionales e internacionales. Incluso se ha beneficiado del ¨¦xodo de algunas marcas de lujo de la avenida de Pau Casals, como Louis Vuitton, o de la desinflada Diagonal, como es el caso de Hackett. ¡°Todas las marcas bajan hacia el paseo de Gracia¡±, afirma la responsable de Ascana, quien explica que en los ¨²ltimos tiempos ha habido otro cambio de tendencia. Las marcas de lujo ya no quieren instalarse en cualquier punto del paseo, sino solo en la parte norte, a partir de la calle de Valencia. Se ha dado el caso de mudanzas de unos pocos n¨²meros para mejorar ubicaci¨®n y ganar unos metros cuadrados.

Y otro cambio que se producir¨¢ en el futuro ser¨¢ el de la salida de las entidades bancarias, un proceso que lleva a?os en curso. El Banco Popular, que ocupa un espacio de unos 2.000 metros cuadrados, es uno de los candidatos a una operaci¨®n a corto plazo.

El Portal del ?ngel contin¨²a siendo el paseo m¨¢s ansiado por las grandes marcas. Pero tiene un problema: no hay rotaci¨®n de comercios. No hay posibilidad de hacer operaciones. En 2012 apenas se hicieron cinco. ¡°Hay mucho operador que quiere entrar, pero al que le es imposible porque no hay oferta de establecimientos¡±, se?ala Daniel Jim¨¦nez, de Aguirre Newman, quien conf¨ªa en que en 2014 s¨ª que haya nuevas operaciones. El porqu¨¦ de esa fecha no es otro que la Ley de Arrendamientos Urbanos, que permite a los propietarios subir a partir de 2015 los precios de los alquileres en los contratos con m¨¢s de 20 a?os de antig¨¹edad. Ese contexto ha alentado algunas operaciones de traspaso, con los que algunos comerciantes se han embolsado grandes cantidades de dinero. En el caso del paseo de Gracia, alguna operaci¨®n ha supuesto tres millones de euros de traspaso.