La EMVS deber¨¢ pagar m¨¢s de 700.000 euros a una comunidad de vecinos

El Juzgado de Primera Instancia n¨²mero 89 de Madrid ha condenado este lunes a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) a pagar 760.440 euros a una comunidad de vecinos del PAU de Carabanchel por deficiencias en la construcci¨®n de su edificio. La sentencia es recurrible ante la Audiencia Provincial, por lo que la comunidad de propietarios de la calle Patrimonio de la Humanidad n¨²mero 1 no recibir¨¢n todav¨ªa el dinero. Aunque el despacho de abogados que ha llevado el caso, De la Llave y Asociados, lo considera "una primera victoria" y esperan que prospere. El Juzgado ha condenado, asimismo, a la constructora Ploder Ucesa, S.A.U a pagar casi la mitad de la sentencia: unos 300.000 euros, seg¨²n este bufete, especialista en derecho de la construcci¨®n e inmobiliario. ?

La EMVS afirma que la sentencia, en efecto, es recurrible y que ha sido condenada por su responsabilidad derivada de su condici¨®n de promotora y por una cantidad "notablemente inferior a esos 760.440 euros". Este organismo recuerda que como promotor tiene en su poder las garant¨ªas del contrato de obra (retenciones y aval), por lo que en ning¨²n caso tendr¨ªa que hacer el desembolso de la cantidad que establezca la sentencia del recurso. En caso de que esta sea finalmente firme, la empresa municipal de la vivienda "podr¨ªa dirigirse contra quienes considere culpable de los da?os por los que ha sido condenada: constructora, direcci¨®n de obra, direcci¨®n facultativa y cualquier agente de la edificaci¨®n", adelantan.

Las viviendas sociales fueron entregadas el 30 de enero de 2008. Seg¨²n explican los abogados de los vecinos, los pisos presentaban desde el inicio defectos en la construcci¨®n "que compromet¨ªan de forma grave la habitabilidad del edificio" tales como deficiencias en el aislamiento t¨¦rmico ¡ªpuertas y ventanas que permiten el paso del agua y el viento¡ª; un sistema de calefacci¨®n "ineficaz" con "constantes" aver¨ªas que adem¨¢s "genera alt¨ªsimos consumos de gas"; una red de saneamiento "mal dise?ada y con continuos atascos, humedades y filtraciones"; y un sistema de riego "ineficaz".?

Los letrados aseguran tambi¨¦n que el sistema de captaci¨®n de energ¨ªa solar, que exige la normativa, "nunca ha funcionado" y que hay restos de escombros en zonas muertas del edificio que favorecen la proliferaci¨®n de ratas o insectos. Ante tal situaci¨®n, los vecinos reclamaron a la EMVS, pero al no obtener respuesta decidieron emprender acciones judiciales en 2011, explican estas mismas fuentes.?

En total, hay 141 viviendas afectadas. Hasta ahora los vecinos no han puesto dinero para hacer frente a los desperfectos, pero fuentes de esa misma comunidad deslizan que en la pr¨®xima junta se plantear¨¢ una derrama de unos 6.000 euros por cabeza. Estas mismas fuentes aseguran que esta misma ma?ana se ha venido abajo el techo de un pasillo com¨²n.

En mayo, la EMVS se declar¨® insolvente y decidi¨® vender 1.860 pisos de alquiler de los 6.152 de su patrimonio. El edificio del PAU de Carabanchel fue proyectado por el prestigioso arquitecto Thom Mayne, ganador de un premio Pritzker [considerado el Nobel de la Arquitectura]. El encargado de entregar las llaves fue el exalcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallard¨®n. En 2008, el entonces regidor de la capital defini¨® a ese lote como "un hito arquitect¨®nico que enriquece el entorno urbano" adem¨¢s de satisfacer los principios de "universalidad, equidad, innovaci¨®n y sostenibilidad". La promoci¨®n supuso una inversi¨®n de 8,9 millones de euros. "Un esfuerzo solidario de todos los madrile?os que permite ofrecer estas viviendas a un precio tres veces inferior al del mercado", dijo el hoy ministro de Justicia.