Adif pone en alquiler la estaci¨®n de Pr¨ªncipe P¨ªo por 150.000 euros al a?o
El ente de gesti¨®n ferroviario licita la explotaci¨®n del edificio hist¨®rico por un periodo de 50 a?os. Tiene una superficie de 9.400 m2 y deber¨¢ ser rehabilitado
Adif parece haber encontrado la soluci¨®n para el edificio hist¨®rico y declarado Bien de Inter¨¦s Cultural de la Estaci¨®n de Pr¨ªncipe P¨ªo, que envejece con sus puertas cerradas a cal y canto desde hace m¨¢s de 20 a?os. La empresa p¨²blica, que gestiona las infraestructuras ferroviarias y que se est¨¢ desprendiendo de sus inmuebles sin uso, ha convocado un concurso p¨²blico para su explotaci¨®n durante 50 a?os. La mejor oferta se quedar¨¢ con los 9.400 metros cuadrados de este edificio de principios del siglo XX, que tendr¨¢ que destinar a actividades recreativas y espect¨¢culos (cine, teatro...).
Atr¨¢s han quedado otras intentonas, que han pasado por alquilarlo a empresas para eventos. Adif tambi¨¦n ha realizado estudios para ¡°definir el proyecto de rehabilitaci¨®n del espacio¡±. Seg¨²n estos, el coste del proyecto ser¨ªa de aproximadamente ocho millones de euros, pero siempre con un plan para su explotaci¨®n a largo plazo en mente.
Una macrofiesta pasada por agua
Entre el esplendor industrial que en el siglo pasado dio sustento al edificio y la decrepitud actual, la antigua Estaci¨®n del Norte o de Pr¨ªncipe P¨ªo ha figurado en diversos proyectos de recuperaci¨®n que no han evitado las dos d¨¦cadas de abandono y deterioro que acumulan sus paredes. El m¨¢s reciente, hace poco m¨¢s de un a?o, fue el alquiler ocasional del espacio para eventos comerciales y promocionales a raz¨®n de 1.200 euros diarios por el vest¨ªbulo y 1.000 por el aparcamiento.
Fue el primer paso que dio Adif para tratar de financiar el costoso mantenimiento de un inmueble declarado Bien de Inter¨¦s Cultural cuyo uso est¨¢ acotado a actividades recreativas (espect¨¢culos p¨²blicos y teatro). La marca de g¨¹isqui J&B acudi¨® a la oferta y organiz¨® el 25 de octubre de 2012 una macrofiesta que conmemoraba su 50? aniversario con la participaci¨®n de famosos y la intervenci¨®n art¨ªstica del exterior de la cabecera de la estaci¨®n a cargo de la arquitecta Teresa Sapey. La celebraci¨®n, que requiri¨® varios meses de trabajos de acondicionamiento financiados tambi¨¦n por la promotora del evento, coincidi¨® con una noche lluviosa en la capital. La deteriorada cubierta del edificio no pudo impedir que el agua se colara en la fiesta para dar testimonio del nivel de abandono de una de las joyas arquitect¨®nicas de la ciudad de Madrid.
Otro de los proyectos fallidos que ha visto pasar la estaci¨®n fue el intento de levantar all¨ª en 2000 un teatro promovido por la Sociedad General de Autores (SGAE) y el actor Antonio Banderas.
La empresa adjudicataria tendr¨¢ que abonar una renta m¨ªnima de 150.000 euros anuales y hacer frente a la rehabilitaci¨®n. El canon ser¨¢ menor durante los cuatro primeros a?os ¡°para facilitar la participaci¨®n¡±, dice Adif. Durante este periodo, el adjudicatario pagar¨¢ una renta fija de 50.000 euros, que no se actualizar¨¢ con el IPC hasta el sexto a?o. Adem¨¢s, se pagar¨¢ un porcentaje sobre los ingresos de la explotaci¨®n.
¡°El edificio se encuentra en un deficiente estado de conservaci¨®n y es necesario proceder a su restauraci¨®n integral¡±, advierte Adif en el pliego de bases que rigen la convocatoria, con un plazo de presentaci¨®n de ofertas que finaliza el 24 de marzo de 2014. Los interesados deben tener tambi¨¦n en cuenta que se trata de un edificio protegido por lo que ¡°las obras se tienen que adecuar a las exigencias legales establecidas en funci¨®n de su grado de protecci¨®n¡±. Por este motivo, las t¨¦cnicas constructivas y los materiales a emplear deber¨¢n ser acordes con el conjunto. El edificio est¨¢ catalogado y cuenta con un nivel de protecci¨®n 1, singular y est¨¢ afectado por protecci¨®n normativa de rango superior como monumento. Tambi¨¦n est¨¢ declarado Bien de Inter¨¦s Cultural de la Comunidad de Madrid.
?lvaro Bonet, arquitecto y vicepresidente de la asociaci¨®n Madrid Ciudadan¨ªa y Patrimonio, explica que el edificio ¡°se tiene que considerar como una unidad y no se puede modificar ni su configuraci¨®n arquitect¨®nica ni hist¨®rica. Hay que mantener desde su distribuci¨®n hasta los elementos que contiene¡±. Bonet destaca ¡°las l¨¢mparas art dec¨®, unas rejer¨ªas maravillosas, la fabulosa escalera de m¨¢rmol y el ascensor de madera para 20 personas o m¨¢s¡±, entre otros elementos. Considera este tipo de concesiones a empresas privadas ¡°muy peligrosas, porque pueden decir, por ejemplo, que cortan las rejas y las guardan, pero la experiencia ha demostrado que los elementos que se quitan acaban perdi¨¦ndose¡±.
Adif asegura que hasta la fecha diferentes operadores han mostrado su inter¨¦s por el concurso para la implantaci¨®n de diferentes actividades, debido a ¡°su singularidad, polivalencia y excelente ubicaci¨®n¡±. Aunque el inmueble data del siglo XX, la Estaci¨®n del Norte es del siglo XIX. En 2004, la vieja estaci¨®n se transform¨® en el centro comercial Pr¨ªncipe P¨ªo, quedando pendiente el edificio de Cabecera, al que hasta el momento la empresa no ha logrado dar una salida.
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