La compraventa de viviendas usadas supera a la de nuevas

La Comunidad Valenciana registr¨® en 2013 un total de 47.649 compraventas de viviendas, de las que 22.250 correspondi¨® a viviendas nuevas y 25.399 a viviendas usadas. El dato la sit¨²a como tercera regi¨®n con mayor n¨²mero de compraventas, muy cerca de Catalu?a, de la que apenas le separan 122 operaciones. Estos resultados se enmarcan en un a?o, 2013, que anot¨® un nuevo m¨ªnimo en la serie hist¨®rica, con un total de 329.146 viviendas vendidas en toda Espa?a, un 0,48% menos que en 2012.

Por provincias, Alicante registr¨® el mayor n¨²mero de compraventa de viviendas de la regi¨®n con 24.754, seguida de Valencia (16.774) y Castell¨®n (6.121). Los datos proceden del informe Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria 2013, que ha sido presentado este lunes en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.

El importe medio de la hipoteca en Espa?a durante 2013 (100.841 euros) baj¨® un 4,34%, hasta alcanzar el m¨ªnimo de su serie hist¨®rica (desde 2004). En la Comunidad Valenciana, los cr¨¦ditos hipotecarios contratados en el ¨²ltimo trimestre de 2013 se situaron de media en 75.068 euros, cifra sensiblemente inferior a la nacional, que en este per¨ªodo experimentaba un ligero repunte (104.487 euros).

La Comunidad Valenciana registr¨® tambi¨¦n en 2013 la quinta cuota hipotecaria mensual m¨¢s baja de toda Espa?a, con 445,13 euros (26,51% con respecto al coste salarial). A nivel nacional, la cuota ascend¨ªa a 569,40 euros (30,42% respecto al coste salarial), situ¨¢ndose en niveles similares a 2003.

Respecto a la duraci¨®n del cr¨¦dito hipotecario contratado en el ¨²ltimo trimestre del a?o, mientras la media nacional se situaba en 22,5 a?os, en la Comunidad Valenciana quedaba fijada en 20,5 a?os.

Otra variable que recoge el estudio del Colegio de Registradores de la Propiedad es el tipo medio de inter¨¦s. En 2013, el importe medio de los tipos de inter¨¦s para la adquisici¨®n de vivienda en la Comunidad Valenciana fue de un 4,14%, ligeramente superior a la media nacional (4,02%).

El precio de la vivienda en Espa?a, calculado seg¨²n el ¨ªndice de precios de viviendas por ventas repetidas de la misma finca, basado en la metodolog¨ªa Case & Shiller, baj¨® un 1,25% en 2013. Con ello, desde los m¨¢ximos alcanzados en el ciclo alcista, el ajuste acumulado es del 31,12%.

Entre octubre y diciembre, los precios experimentaron un incremento del 2,16% con respecto al trimestre anterior. Se trata del segundo incremento trimestral consecutivo, pero ser¨¢ preciso esperar a los resultados de los pr¨®ximos trimestres para constatar si el incipiente cambio de tendencia se confirma o se trata de una situaci¨®n de coyuntura.

La demanda de viviendas por extranjeros sigue animando el mercado inmobiliario espa?ol. As¨ª, la compra de viviendas por ciudadanos extranjeros en 2013 supuso un 11,15% del total de compras registradas en Espa?a, subiendo al 12,85% si nos fijamos ¨²nicamente en el cuatro trimestre del a?o. Los brit¨¢nicos conservan la primera posici¨®n con un 15,10%, seguidos de franceses (9,84%), rusos (8,58%), belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%) e italianos (3,65%).