La demanda de los promotores para comprar solares aumenta un 40%
El Banco Sabadell detecta que el sector inmobiliario se normaliza al subir los precios
Tras siete a?os de crisis, la construcci¨®n presenta signos de recuperaci¨®n. Los expertos coinciden en que no ser¨¢ como antes, ni se volver¨¢n a vender miles de casas en pocas semanas. Pero hay datos que confirman que el ladrillo vuelve a respirar.
Las ventas se animan, la demanda para adquirir solares por parte de promotores ha aumentado un 40% y el precio medio de las operaciones tambi¨¦n crece. ¡°Todos estos datos nos indican que la maquinaria del sector inmobiliario empieza a normalizarse¡±, asegura Jos¨¦ Luis Ba?uls, director inmobiliario de Solvia, del Banco Sabadell, en el ¨¢rea valenciana y murciana.
La demanda para la adquisici¨®n de nuevas viviendas es ¡°creciente¡± sobre todo en localidades tur¨ªsticas, y en especial en Torrevieja u Orihuela costa. En estas poblaciones, brit¨¢nicos, rusos y noruegos buscan una vivienda para las vacaciones o instalarse definitivamente. Ba?uls explica que por este motivo Solvia est¨¢ potenciando el canal intencional de ventas para captar en origen (Reino Unido, Rusia y pa¨ªses Escandinavos) a sus clientes. En 2013 la provincia de Alicante fue l¨ªder en compraventa de viviendas a extranjeros residentes. Solo en el primer trimestre de 2013 se vendieron 2.485 casas a extranjeros. En M¨¢laga, segunda provincia, 992.
En 2012, la venta de viviendas a extranjeros supuso un volumen de negocio de 1.632 millones de euros, seg¨²n datos de la Consejer¨ªa de Infraestructuras. Una cifra que representa un 40% del volumen de negocio global de este sector, que se estima en 4.059 millones de euros en 2012.
La territorial Sabadell en el ¨¢rea de la Comunidad Valencia mantiene una cuota ¡°muy relevante¡± del total de ventas del grupo inmobiliario Solvia, al acumular una cuarta parte en cuanto a volumen y un 40% sobre las viviendas vendidas. Seg¨²n los datos de la inmobiliaria del Sabadell, en el primer trimestre de 2014 Solvia vendi¨® en Espa?a 3.271 viviendas con un valor de 657,26 millones de euros, de los que 167 millones y 1.415 unidades se vendieron en Comunidad Valenciana y Baleares, lo que representa un 25% de aumento en volumen de ventas respecto al a?o pasado y un 43% m¨¢s de unidades vendidas. El 60% de las ventas son de viviendas de segunda mano y el 40% obra nueva. Y el cliente suele ser un peque?o ahorrador familiar.
En tres meses se vendieron 170 viviendas en Alicante, cuyas operaciones comportaron un valor de 19 millones de euros, y en Murcia se realizaron 24 compraventas por 3.33 millones, en la provincia de Valencia se vendieron otras 47 por un valor activado medio de 4.93 millones; en Castell¨®n, 22 casas por 2,69 millones y en Baleares, seis por 1,36 millones.
Ba?uls resume que las ventas se est¨¢n comportando en t¨¦rminos ¡°similares¡± al a?o pasado pero con ¡°un menor descuento medio, lo que indica una consolidaci¨®n de la demanda¡±. El director inmobiliario de Solvia afirma que se est¨¢ vendiendo ¡°lo mismo pero con mayor precio y mejor rentabilidad¡±.
El indicador m¨¢s claro de la recuperaci¨®n del sector es el incremento de los precios en las distintas promociones. As¨ª por ejemplo, en Pe?¨ªscola (Castell¨®n) el edificio Atlanta ha incrementado su precio desde el inicio de la obra un 10%, en Torre-Pacheco (Murcia) la promoci¨®n Gloria Fuertes aument¨® su precio un 5%, al igual que Narcis y Monturiol (Paterna) y el edificio Favara (Favara). En el centro de Murcia el edificio de oficinas Tom¨¢s Guill¨¦n tambi¨¦n aument¨® su precio un 6% desde el inicio. ¡°Son todo promociones con una demanda consolidada¡±, explica Ba?uls quien destaca que el futuro escenario para el desarrollo de promociones financiadas pasar¨¢ por un ¡°exhaustivo an¨¢lisis t¨¦cnico y comercio del proyecto as¨ª como una monitorizaci¨®n del mismo durante su desarrollo¡±.
Solvia desde mayo ha lanzado una campa?a a nivel nacional de alquileres con el objetivo de poner en disposici¨®n del mercado una gran oferta. Solo en la Comunidad Valenciana y Murcia si ofrecen en alquiler 850 viviendas de 40 promociones en localidades como Onil, Polop, Cervera, Valencia y Manises.
"Brotes verdes"
¡°Esto empieza a cambiar y detectamos brotes verdes¡±, asegura el empresario Ram¨®n Jerez, presidente de Fecia (Federaci¨®n Provincial de la Construcci¨®n en Alicante), que confirma los datos y las impresiones que ofrecen los responsables de la inmobiliaria Solvia.
Para demostrarlo, Jerez muestra las estad¨ªsticas oficiales: en el primer cuatrimestre de 2014 se recuperaron 294 empresas y 1.697 trabajadores. ¡°La tendencia empieza a cambiar, y el sector se empieza a recuperar¡±, asegura. Durante el primer trimestre, con fondos de la Fundaci¨®n Laboral de la Construcci¨®n, en la que est¨¢n representados los empresarios y los sindicatos CC OO y UGT, se formaron 154 trabajadores en unos cursos de prevenci¨®n y riesgos especializados en alba?iler¨ªa. Jerez vincula la recuperaci¨®n a la rehabilitaci¨®n de fincas y peque?as promociones.
La construcci¨®n en la provincia de Alicante ha sufrido sangr¨ªa de cierre de empresas y p¨¦rdida de puestos de trabajo en los ¨²ltimos siete a?os. En febrero de 2007 hab¨ªa 12.961 empresas que empleaban a 73.481 personas. En 2013 solo hab¨ªa 4.849 firmas y apenas 17.363 empleados. Un a?o m¨¢s tarde la tendencia empieza a cambiar, y seg¨²n los datos de la patronal, ahora hay registradas 5.143 y m¨¢s de 19.000 personas empleadas.
Los sindicatos no son tan optimistas. ?scar Llopis, secretario general de UGT, admite que es ¡°posible¡± que se cree alguna empresa pero ¡°pocas en comparaci¨®n con las que se han destruido¡± en los ¨²ltimos siete a?os de crisis. Llopis achaca la reducci¨®n del paro en el sector al ¡°efecto des¨¢nimo¡± de los parados de larga duraci¨®n que arrojan la toalla y dejan de figurar como demandantes de empleo. Y Javier Alandes, responsable de CC OO del sector, atribuye este dato al ¡°descenso de la poblaci¨®n activa, pero en la calle eso no se percibe, y los alba?iles buscan trabajo¡±.
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