Las tres torres del Manzanares

Enterrar la M-30 a la altura del r¨ªo Manzanares le cost¨® a la ciudad 4.745 millones de euros. Construir encima el parque de Madrid R¨ªo supuso 371 millones.

El Ayuntamiento de Madrid prev¨¦ ahora completar la transformaci¨®n con capital privado.

Seg¨²n el proyecto desvelado ayer por EL PA?S, la constructora FCC levantar¨¢ antes de 2023 dos rascacielos de 36 pisos y uso residencial en donde ahora se alza el estadio Vicente Calder¨®n. Soterrar¨¢ adem¨¢s el tramo de autov¨ªa entre la calle de Marmol y el nuevo parque de Arganzuela, con un coste de 40 millones de euros.

A menos de tres kil¨®metros r¨ªo abajo, junto al centro cultural Matadero, se construir¨¢ otra torre, en este caso de 27 alturas y uso hotelero. Estos tres rascacielos flanquear¨¢n el Manzanares con un objetivo urban¨ªstico: concentrar la edificabilidad en grandes alturas para dejar espacio a ras de suelo para zonas verdes.

Y, de paso, fabricar un perfil caracter¨ªstico y dar personalidad a esta zona de Madrid. Las actuaciones en el ¨¢rea incluyen adem¨¢s, seg¨²n el avance del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana que el gobierno municipal (PP) espera aprobar en unos meses, una rehabilitaci¨®n profunda de los edificios y espacios ya existentes en el ¨¢rea.

Son tres actuaciones independientes. Los rascacielos del Calder¨®n forman parte del plan urban¨ªstico que aprobar¨¢ hoy el gobierno municipal para un ¨¢rea de 204.218 metros cuadrados.

En lugar del estadio del Atl¨¦tico de Madrid y de la antigua f¨¢brica de cerveza de Mahou, se levantar¨¢n las dos torres y otros ocho bloques de siete a 22 alturas. El resto del suelo (156.164 metros cuadrados) se destinar¨¢ a zonas verdes y dotaciones p¨²blicas.

La reforma es fruto de una reflexi¨®n previa del arquitecto Carlos Rubio Carvajal sobre la manzana ideal contempor¨¢nea. A partir de sus conclusiones, tomando las mejores caracter¨ªsticas de los ensanches del siglo XIX y XX (y, singularmente, el de Barcelona de Ildefons Cerd¨¤), se estudi¨® la topograf¨ªa del ¨¢rea para dise?ar una maqueta virtual en tres dimensiones. Estas reflexiones fueron enriquecidas luego con escritos de Luis Fern¨¢ndez-Galiano y Francisco Mangado.

Se levantaron los nuevos vol¨²menes teniendo en cuenta la est¨¦tica y el paisaje de cada calle, para no molestar a ninguno de los edificios ya existentes y dar calidad a los nuevos (ventilaci¨®n, luz, vistas, etc¨¦tera). Seg¨²n el ¨¢rea de Urbanismo, se comprobaron hasta las sombras arrojadas a lo largo del d¨ªa por los dos rascacielos.

La edificabilidad se concentra en grandes torres junto al r¨ªo para que el resto de bloques, situados junto a la ciudad, puedan adaptarse sin estridencias a lo ya existente. ¡°La ¨²nica manera de liberar suelo para el parque junto al Manzanares era construir en altura. Madrid R¨ªo lo est¨¢ pidiendo, es un espacio que no tiene sentido saturar con edificios bajos¡±, se?ala Urbanismo.

Coincide en ello el decano del Colegio de Arquitectos de Madrid, Jos¨¦ Antonio Granero: ¡°Despu¨¦s de la extraordinaria operaci¨®n de Madrid R¨ªo para hacer ciudad, los dos rascacielos pueden generar un contraste en un ¨¢mbito muy mon¨®tono y definir el skyline del sur. Adem¨¢s, se deja libre, respetuosamente, el espacio que ocupa el estadio, y se crea un espacio estancial que recuerda a la antigua pradera de San Isidro¡±. En opini¨®n de Granero, esta operaci¨®n s¨ª generar¨¢ tejido de ciudad, al contrario que las cuatro torres del paseo de la Castellana, que ¡°aportan personalidad desde lejos¡± pero han quedado exentas y no enriquecen el crecimiento urbano en su entorno.

Hace justo un a?o, el gobierno municipal ya aprob¨® otro plan urban¨ªstico ¡ªpromovido por Multi Veste Espa?a 11¡ª junto al r¨ªo, en este caso a la altura de las naves de Matadero. Est¨¢ previsto levantar un centro comercial de 40.000 metros cuadrados de superficie y un hotel de 27 plantas.

Esta torre se convertir¨¢, seg¨²n el Ayuntamiento, en un icono est¨¦tico y medioambiental en una zona ¡°urban¨ªsticamente poco agraciada¡±.

Precisamente para remediar esta ¨²ltima aseveraci¨®n, el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana que aprobar¨¢ en unos meses contempla una actuaci¨®n singular en el entorno de Madrid R¨ªo.

La rehabilitaci¨®n afectar¨ªa a 1.195 fincas, 21.975 viviendas y 2.101 locales. Se intentar¨¢ adem¨¢s ¡°trasvasar la transformaci¨®n generada por Matadero a la margen derecha del r¨ªo, creando un nuevo foco terciario de ocio e innovaci¨®n¡±. Se pretende actuar sobre la antigua subestaci¨®n el¨¦ctrica de Princesa y los puentes de Toledo y Arganzuela; cambiar de uso el Centro de Estudios de Puertos y Costas para revitalizar la zona; y renovar el centro comercial de la Ermita del Santo.