Vecinos de Zahara se oponen a un hotel junto a su hist¨®rica muralla

Sobre el papel, Zahara de los Atunes (Barbate, C¨¢diz) tiene un nuevo hotel. De momento se llama Z1. Es el nombre con el que el Ayuntamiento barbate?o denomina a la parcela donde se ha dibujado un edificio hotelero de 30 habitaciones y dos plantas frente a la playa. Pero a ese papel, la tercera revisi¨®n que sufre este plan urban¨ªstico, le han salido opositores. Vecinos de la comunidad Muralla del Palacio, el bloque posterior al hotel planteado, alertan del impacto visual y del da?o al per¨ªmetro del edificio hist¨®rico. El gobierno municipal, del PSOE, no entiende la pol¨¦mica mientras aguarda que sus muchas parcelas hoteleras dibujadas en su plan general tengan alguna vez actividad.

Los vecinos descubrieron el pol¨¦mico destino de la parcela casi de casualidad. "Consultamos el plan general para revisar un tema que ten¨ªamos pendiente de aparcamientos y fue cuando descubrimos que el uso de la parcela hab¨ªa sido modificado", relata Cecilia Alarc¨®n, una de las vecinas afectadas. La unidad urban¨ªstica en cuesti¨®n, la parcela Z1 en la calle Albacora, quedaba libre de edificaci¨®n en la primera revisi¨®n de 2008. Tambi¨¦n en la segunda. Pero en la tercera s¨ª se contemplaba un uso hotelero y residencial. "Nos llam¨® la atenci¨®n porque supone romper el acceso natural e hist¨®rico de nuestra urbanizaci¨®n a la playa", explica Alarc¨®n. El cambio de uso, dicen los vecinos, ha venido aprobado coincidiendo con un acuerdo entre los propietarios de esa parcela, parientes entre ellos.

¡°No hay inversores y

"Lo que nos tememos es que haya podido haber alg¨²n tipo de presi¨®n para el Ayuntamiento". El alcalde, el socialista Rafael Quir¨®s, niega la mayor. Recuerda que esa parcela no ha sido recalificada. A pesar de su proximidad a la muralla hist¨®rica de la ciudad, la finca ha sido todos estos a?os urbana. "Simplemente le damos un uso ahora para posibilitar la construcci¨®n de un hotel y de apartamentos".

De momento, al Ayuntamiento no ha llegado ning¨²n proyecto. "Cuando llegue, si cumple las condiciones t¨¦cnicas que establece el plan general y si obtiene permiso de Cultura y dem¨¢s administraciones, tramitaremos la licencia. No hacerlo ser¨ªa prevaricar", sostiene el alcalde. "La muralla no es impedimento para construir porque entonces en Zahara no se podr¨ªa construir nada", dice Quir¨®s, quien cree que los vecinos que rechazan el proyecto, m¨¢s que defender el edificio hist¨®rico, luchan por no perder su primera l¨ªnea de playa y sus vistas al mar.

Los inquilinos de la urbanizaci¨®n contigua al proyecto hotelero se empezaron a mover desde que descubrieron el cambio en el PGOU. Alegaron ante el Ayuntamiento y reclamaron el expediente urban¨ªstico para conocer qui¨¦n hab¨ªa solicitado ese cambio de uso no contemplado en las anteriores dos aprobaciones provisionales del documento. "Consideramos absolutamente injustificada la ubicaci¨®n de la parcela de uso hotelero que s¨®lo obedece a criterios rentabilizadores y especuladores de la propiedad del suelo y no a la coherencia, racionalidad y congruencia que inspiran y rigen el ejercicio de la potestad planificadora en materia tan sensible como es la costa y la playa de Zahara de los Atunes", rezaba el escrito presentado ante el Consistorio.No obtuvo respuesta, lo que llev¨® al colectivo vecinal a moverse entre m¨¢s administraciones como la Consejer¨ªa de Cultura y la de Fomento y Vivienda.

El Defensor del Pueblo

A pesar de lo que opina el alcalde, los vecinos sostienen que su principal inquietud, al margen de mantener la privilegiada situaci¨®n de su urbanizaci¨®n, s¨ª es defender la muralla hist¨®rica de Zahara, protectora de una fortaleza declarada Bien de Inter¨¦s Cultural por un decreto de 2004. "La delimitaci¨®n del entorno se ha realizado (...) con el objetivo de favorecer que pueda seguir manteniendo la presencia urbana que ha tenido desde su origen como edificio aislado", refleja ese documento. "Levantar ahora un edificio justo al lado de la muralla ser¨ªa atentar contra el patrimonio hist¨®rico de Andaluc¨ªa", resuelve Cecilia Alarc¨®n.

La negativa, seg¨²n los vecinos, del Ayuntamiento barbate?o a mostrarles el expediente de la parcela y su nuevo uso llev¨® a presentar una queja ante el Defensor del Pueblo andaluz, Jes¨²s Maeztu, quien esta semana pasada les anunciaba que ha sido admitida a tr¨¢mite. "Creo que el hotel no se har¨¢ gracias a que nos hemos dado cuenta pero todo se hab¨ªa hecho para que pasara desapercibido y ocurriera como en El Algarrobico, que cuando se levant¨® ya era demasiado tarde", asegura Alarc¨®n.

El alcalde de Barbate tambi¨¦n duda de la llegada de ese hotel. De ese y del resto que espera la localidad que dirige. "Antes alguien llegaba con unos planos y pod¨ªa empezar a construir. Ahora lo primero es que vengan con dinero para que se pueda, cuanto menos, empezar. Y eso es lo que no hay. No hay inversores y Barbate necesita nuevos hoteles". Este pol¨¦mico proyecto de Zahara necesita de la aprobaci¨®n definitiva del plan general, para la que, en las previsiones m¨¢s optimistas, faltan algunos meses. Pero el anterior documento, a¨²n en vigor, s¨ª permite ya usos tur¨ªsticos en la localidad en parcelas que siguen sin uso por la crisis. All¨ª donde ni siquiera hay una muralla para ponerle pegas a los hoteles.