La normativa urban¨ªstica entierra el plan de vi?edo de Jerez

La Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa (LOUA) hace inviable el plan especial de vi?edo dise?ado por el gobierno municipal de Jerez (PP) para reconvertir m¨¢s de 7.000 hect¨¢reas de la mano del turismo enol¨®gico. La legislaci¨®n no impide que un propietario rehabilite de manera individual una casa de vi?a y la convierta en un hotel rural, un restaurante, una granja escuela o una peque?a bodega, pero s¨ª proh¨ªbe, como pretend¨ªa el Consistorio, que la Junta d¨¦ el visto bueno a un marco urban¨ªstico global que permita a cada vi?ista poner en pie su proyecto sin necesidad de pedir permiso previo a la Administraci¨®n aut¨®noma.

¡°La cuesti¨®n jur¨ªdica es insalvable¡±, admiti¨® este lunes el delegado territorial de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente, Federico Fern¨¢ndez, quien s¨ª se mostr¨® optimista de cara a buscar ¡°alternativas¡± que den ¡°una soluci¨®n al sector en el corto plazo¡±. Fern¨¢ndez se esforz¨® en explicar que a priori la norma ya permite que un inversor tramite un plan de actuaci¨®n en su vi?a en el plazo de ¡°tres meses¡±. ¡°A partir de ah¨ª, se pueden buscar m¨¢s f¨®rmulas para acortar los plazos¡±, a?adi¨®.

Pero esta v¨ªa no convence a la alcaldesa de Jerez, Mar¨ªa Jos¨¦ Garc¨ªa Pelayo, quien responsabiliza a la Junta de ¡°haber firmado el certificado de defunci¨®n del plan de vi?edo¡± y se llega a preguntar ¡°por qu¨¦ no se cambia la ley¡± si ambas Administraciones est¨¢n de acuerdo en que la iniciativa ¡°es buena¡±. ¡°Al final, quedar¨¢ algo del plan porque habr¨¢ que salvar la cara, pero ser¨¢ un suced¨¢neo, un plan descafeinado¡±, dijo Pelayo.

El gobierno de Jerez present¨® al sector vitivin¨ªcola el plan meses atr¨¢s. Abri¨® la puerta a que los 1.500 titulares de vi?as del marco pudieran relanzar tur¨ªsticamente sus tierras suprimiendo toda la tramitaci¨®n urban¨ªstica inicial. El plan municipal era incompatible con la LOUA, pero el Consistorio dio a conocer su proyecto sin mencionar esa irregularidad. La consejer¨ªa advirti¨® entonces de la ilegalidad y el Ayuntamiento tampoco fren¨® una iniciativa que solo lleg¨® a anular cuando la Junta inici¨® un contencioso en el juzgado.

Pelayo lament¨® tras la reuni¨®n que la ley se convierta ¡°en un rodillo que se cargue el campo¡± y desde la consejer¨ªa, en un tono m¨¢s conciliador, insistieron en destacar que la reconversi¨®n que plantea el Consistorio es posible, pero ¡°proyecto a proyecto¡±. ¡°Eso supone que hay que animar vi?ista a vi?ista y que cada uno tenga que tramitar su proyecto, su agua, su luz y pagarlo individualmente¡±, protest¨® la alcaldesa.

La magnitud del proyecto municipal tambi¨¦n var¨ªa en funci¨®n de quien lo defienda. Pelayo da por hecho que los 1.500 vi?istas del marco quieren y pueden costear la rehabilitaci¨®n de sus casas de vi?a, las organizaciones agrarias reducen esa cifra a 300 y fuentes de la Junta hablan de ¡°un bluf¡±. ¡°En el ¨²ltimo a?o no se ha presentado en la Consejer¨ªa un solo proyecto¡±, destacan las mismas fuentes, sin reparar en que desde 2013 los vi?istas siguen con inter¨¦s el desenlace del fracasado plan de reconversi¨®n.