Botella cambia el plan urban¨ªstico para que el Atl¨¦tico compre La Peineta
El club pagar¨¢ m¨¢s de 40 millones al Ayuntamiento, el 15% en entradas de f¨²tbol
El Atl¨¦tico de Madrid podr¨¢ comprar en 2017 el suelo municipal sobre el que est¨¢ construyendo el nuevo estadio de La Peineta, en el distrito de San Blas, evit¨¢ndose as¨ª el pago de un alquiler anual de casi dos millones de euros al Ayuntamiento de la capital hasta casi final del siglo. Esto ser¨¢ posible gracias a que el gobierno local, regido por Ana Botella (PP), ha cambiado la calificaci¨®n de la parcela, que hasta ahora ten¨ªa un uso p¨²blico y por tanto no pod¨ªa ser enajenada, seg¨²n explicaron a EL PA?S fuentes municipales.
Una vez completada la modificaci¨®n urban¨ªstica, el suelo seguir¨¢ siendo de utilidad exclusivamente deportiva, pero admitir¨¢ un uso privado. De esta forma, el Ayuntamiento podr¨¢ vender la parcela al club en 2017, tal y como estipulaba el convenio que firmaron en 2008 para cerrar el traslado del equipo del estadio Vicente Calder¨®n a La Peineta. Las obras del nuevo campo concluir¨¢n previsiblemente ese a?o.
Sin embargo, toda la operaci¨®n, tanto en San Blas como a las orillas del r¨ªo Manzanares, sigue en el aire, puesto que el Atl¨¦tico ha pedido al Ayuntamiento que revise las condiciones de su convenio; y Fomento de Construcci¨®n y Contratas (FCC), encargada de levantar el nuevo estadio, ha solicitado tambi¨¦n un ajuste de los c¨¢lculos econ¨®micos en su acuerdo privado con el club, e incluso ha paralizado las obras.
El Ayuntamiento y el club est¨¢n renegociando el convenio que firmaron en 2008
La historia se remonta 10 a?os atr¨¢s. El exalcalde Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP) present¨® en julio de 2004 el primer proyecto para remodelar La Peineta y convertirla en estadio ol¨ªmpico dentro de la candidatura para organizar los Juegos de 2012. Para asegurar su uso posterior, negoci¨® con el Atl¨¦tico su mudanza desde el Calder¨®n, cuyo suelo se recalificar¨ªa para construir viviendas. En diciembre de 2009, tras casi a?o y medio de negociaciones, el Ayuntamiento y el club firmaron finalmente un convenio patrimonial que fijaba la mudanza para 2012.
Las sucesivas derrotas de Madrid 2012, 2016 y 2020 no paralizaron el plan pero s¨ª permitieron ir aplazando las obras, un retraso favorecido tambi¨¦n por la crisis.
El convenio indicaba que La Peineta estaba ¡°infrautilizada dada la escasa demanda social¡± de un estadio que en 1994 hab¨ªa costado 50 millones de euros, y rese?aba adem¨¢s su ¡°importante estado de deterioro¡±. As¨ª, el valor del campo se cifr¨® en cero euros.
El Atl¨¦tico se comprometi¨® a comprar la parcela municipal, de 88.150 metros cuadrados y tasada en 41,2 millones de euros, y a construir sobre ella un nuevo estadio de 73.000 asientos (20.000 m¨¢s que el Calder¨®n) valorado en 195 millones (IVA excluido).
FCC ha parado la construcci¨®n para ajustar su acuerdo econ¨®mico con los rojiblancos
Para sufragar la construcci¨®n del nuevo campo, el Atl¨¦tico firm¨® en 2010 un acuerdo con FCC y Mahou. La constructora derribar¨ªa el Calder¨®n y la f¨¢brica de cerveza contigua, y levantar¨ªa en esos terrenos 2.000 viviendas, cuya venta cubrir¨ªa las obras de La Peineta. El pasado 4 de noviembre, sin embargo, la constructora inform¨® de que no le sal¨ªan las cuentas. Debido al derrumbe del mercado inmobiliario y la inseguridad jur¨ªdica derivada de los diversos procesos judiciales en contra de la operaci¨®n, FCC paraliz¨® ¡°de forma moment¨¢nea¡± la obra y exigi¨® al Atl¨¦tico replantear las condiciones econ¨®micas del acuerdo cerrado en 2010.
El club, por su parte, ya se hab¨ªa dirigido meses antes al Ayuntamiento. En una carta fechada el 28 de febrero a la que ha tenido acceso EL PA?S, le instaba a ¡°actualizar¡± el convenio patrimonial.
Fuentes del ¨¢rea municipal de Hacienda han indicado que esa negociaci¨®n se encuentra todav¨ªa en una fase ¡°muy incipiente¡±.
El convenio del Ayuntamiento y el club, tal y como fue redactado en 2008, inclu¨ªa una sucesi¨®n laber¨ªntica de posibilidades, supeditadas a que el suelo pudiera finalmente venderse al Atl¨¦tico previa modificaci¨®n urban¨ªstica, y a que Madrid obtuviera o no los Juegos en 2016, 2020 e incluso 2024.
Un mes despu¨¦s de la firma del acuerdo, el Ayuntamiento cedi¨® la parcela de San Blas al Atl¨¦tico en r¨¦gimen de concesi¨®n para que pudiera comenzar la obra.
Esa concesi¨®n finalizar¨ªa el 30 de abril de 2017, con tiempo as¨ª para que, una vez finalizados los Juegos de 2016, se pudieran hacer las obras necesarias para convertir el estadio ol¨ªmpico en un campo de f¨²tbol sin m¨¢s. A partir de ah¨ª, el Atl¨¦tico pod¨ªa alargar la concesi¨®n y seguir de alquiler, o comprarse su propio estadio.
Si el cambio urban¨ªstico no se realizaba y eso imped¨ªa la venta, el club pod¨ªa elegir entre recibir una indemnizaci¨®n que, entre otros gastos, incluyera el coste del nuevo estadio; o bien quedarse de alquiler durante 75 a?os a un precio de 1,6 millones anuales (actualizado seg¨²n el IPC).
La coordinadora municipal de Planificaci¨®n Urbana, Beatriz Lob¨®n, avanz¨® ayer que ¡°el compromiso¡± del Ayuntamiento es ¡°el traspaso de La Peineta¡± al Atl¨¦tico en 2017. Lo hizo en la comisi¨®n de Urbanismo a preguntas del edil Mariano Palacios (UPyD), que se mostr¨® preocupado por el retraso que aparejan estos vaivenes en la construcci¨®n de nuevos accesos y aparcamientos en la zona, ¡°demandados por los vecinos¡±. Tambi¨¦n pregunt¨® al respecto el portavoz municipal de Izquierda Unida, ?ngel P¨¦rez, que critic¨® la ¡°indefinici¨®n¡± del Ayuntamiento acerca de sus compromisos de inversi¨®n y la negociaci¨®n con el Ministerio de Fomento sobre las conexiones viales.
Obras pero sin pagar impuestos
El precio de la parcela municipal sobre la que se est¨¢ construyendo el estadio de La Peineta qued¨® fijado en 41.179.942 euros en el convenio firmado por el Ayuntamiento y el Atl¨¦tico de Madrid en 2009, aunque esta cifra se ir¨¢ actualizando con el IPC hasta 2017 (eso eleva dicha cantidad ya a 44,9 millones).
De ese precio, se descontar¨¢n sin embargo 4,4 millones (tambi¨¦n actualizados seg¨²n el IPC) por la instalaci¨®n de una base de los servicios de emergencia municipales en la parcela durante un periodo de 30 a?os.
El Atl¨¦tico ha tenido adem¨¢s la posibilidad de pagar parte del coste de su estadio con entradas de f¨²tbol, que luego el Ayuntamiento distribu¨ªa entre escuelas de f¨²tbol (el 80%), y voluntarios y patrocinadores de las candidaturas ol¨ªmpicas. Entre la firma del convenio, en diciembre de 2008, y el pasado mes de octubre, el club ha entregado 126.395 entradas, por un valor total de 6.208.007 euros, que se descontar¨¢n as¨ª del precio de la parcela. De esta forma, de los 41,2 millones de coste inicial, el Atl¨¦tico s¨®lo tendr¨ªa que abonar 30,5 millones (sin tener en cuenta la actualizaci¨®n por el IPC).
Esa cantidad final s¨ª deber¨¢ pagarla en efectivo. El Atl¨¦tico ha confirmado a EL PA?S que est¨¢ ¡°negociando la adaptaci¨®n del convenio a la nueva realidad de uso del estadio¡±, abandonadas ya las candidaturas ol¨ªmpicas, y ¡°se est¨¢ simplificando¡±.
Eso s¨ª, ¡°del precio no se est¨¢ hablando¡±, eso ¡°corresponde a la tasaci¨®n fijada¡± en 2008. ¡°S¨®lo se pueden tocar los usos¡±, han se?alado las citadas fuentes.
Seg¨²n el acuerdo del Atl¨¦tico con FCC, La Peineta costar¨¢ en total 218 millones de euros, a los que habr¨¢ que sumar el abono del impuesto de construcciones (ICIO), que el club no ha pagado a¨²n pese a que se debe liquidar como requisito para obtener la licencia de obras. Hasta junio, el importe de la construcci¨®n realizada por FCC ascend¨ªa a 34 millones (frente a los 18,6 millones de 2013), seg¨²n las cuentas del club, a las que ha tenido acceso EL PA?S. La operaci¨®n tendr¨¢ otro coste m¨¢s para el Atl¨¦tico, en este caso en el desarrollo del ¨¢mbito del estadio Vicente Calder¨®n, donde tiene reservados 20,5 millones de euros para asumir unas cargas que, seg¨²n sus cuentas de este a?o, podr¨ªan oscilar entre 19 y 29 millones.
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