En Madrid se necesitan diez a?os de sueldo ¨ªntegro para comprar un piso

?El acceso a la vivienda sigue siendo una cuenta pendiente en la Comunidad de Madrid. Pese a que los precios han bajado en los ¨²ltimos a?os desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007, comprar una casa sigue siendo quim¨¦rico para muchos madrile?os. La reducci¨®n de los salarios y el encarecimiento de los diferenciales que aplican las entidades financieras a las hipotecas han hecho de contrapeso.?

As¨ª, en la Comunidad de Madrid se necesita el equivalente a 9,9 a?os de sueldo ¨ªntegro para acceder a una vivienda, es decir, unos 3.653 d¨ªas. Es cierto que este esfuerzo ha menguado siete a?os -a principios del a?o 2007 eran precisos 16,9 a?os-, pero sigue siendo insuficiente y a¨²n est¨¢ por encima de la media nacional. "En Espa?a el ¨ªndice de esfuerzo inmobiliario se sit¨²a en 7,5 a?os", seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n. Un panorama que puede empeorar ahora que los precios de las casas se han encarecido un 2,8% en el tercer trimestre del a?o, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

La relaci¨®n entre precios y salarios est¨¢ descompensada en la regi¨®n, aunque la suerte no se reparte de igual modo en todos los municipios. Los que peor lo tienen son los habitantes de San Fernando de Henares, la localidad madrile?a donde mayor esfuerzo se requiere para comprar una vivienda atendiendo a los sueldos que se cobran, seg¨²n un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista.com, en el que se han cruzado los datos del precio medio de sus anuncios con los ingresos per c¨¢pita publicados por la Fundaci¨®n de Estudios de Econom¨ªa Aplicada (Fedea).

"Los sanfernandinos dedican el equivalente a 7,7 a?os de renta al pago de una vivienda media de 80 metros cuadrados", dice Eduard Andreu, portavoz de Idealista.com. La renta media por declarante aqu¨ª es de 19.616 euros, una cuant¨ªa que se queda corta para hacer frente a los 151.600 euros que se piden por un piso de segunda mano.

En cambio, en la capital la renta media anual sube hasta los 30.735 euros, aunque el inmueble est¨¢ndar cuesta 216.160 euros. En Madrid ser¨ªan precisos siete a?os de salario ¨ªntegro para convertirse en propietario. Es un a?o y un mes m¨¢s de lo que tardar¨ªan en abonar la deuda los barceloneses, donde el esfuerzo es de 8,1 a?os.

El t¨¢ndem sueldos altos y precios bajos funciona en Villanueva de la Ca?ada y Algete, los dos municipios donde adquirir una vivienda sale m¨¢s a cuenta. Se precisa el equivalente a 3 y 3,6 a?os de salario bruto respectivamente. En Villanueva de la Ca?ada los habitantes declaran una media de 50.055 euros y el precio medio de un piso de segunda mano de 80 metros cuadrados es de 147.900 euros.

"En los ¨²ltimos siete a?os los precios han bajado, pero no hay que olvidar que los sueldos tambi¨¦n, as¨ª que esta situaci¨®n se ha ido comiendo la posible mejora en el ¨ªndice de esfuerzo. El volumen total de a?os necesarios tiene que seguir mejorando y para eso los precios deber¨ªan bajar a¨²n m¨¢s", indica Andreu.

De momento, el coste de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid se ha situado en 173.849 euros el pasado mes de noviembre, lo que supone un descenso del 45% desde su m¨¢ximo hist¨®rico (317.600 euros), seg¨²n el ¨²ltimo an¨¢lisis del portal inmobiliario fotocasa.es.

Pero el mercado parece dar s¨ªntomas de cambio. Al menos es lo que recoge el ¨²ltimo informe del INE, que desprende que Madrid es la comunidad donde m¨¢s ha subido el precio de las casas en el tercer trimestre del a?o, con un encarecimiento del 2,8%. Contin¨²a as¨ª la tendencia del segundo trimestre, cuando subi¨® un 2,7%. Es tambi¨¦n la regi¨®n con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre, con 4.092 pr¨¦stamos, lo que supone un aumento del 64,3% en tasa interanual.

Los expertos aconsejan tomarse el repunte con prudencia, ya que el mercado est¨¢ en pleno ajuste, por lo que las tasas positivas y negativas se ir¨¢n solapando. De momento se habla de estabilizaci¨®n, m¨¢s que de recuperaci¨®n.

Lo que s¨ª es una evidencia tangible es el regreso, de momento tibio, del ladrillo y las gr¨²as. Madrid, donde reside el 14% de la poblaci¨®n espa?ola, aglutina el 30% de las viviendas nuevas que se est¨¢n construyendo en Espa?a. A mediados de 2014 ya se hab¨ªan iniciado las mismas casas que en todo 2013. El a?o cerrar¨¢ con unas 23.000 unidades en marcha.