El Superior frena la construcci¨®n de un hotel-spa y 400 viviendas en Ver¨ªn

¡°Confiamos en que la nueva Xunta sea m¨¢s receptiva¡±. En abril de 2009, un mes despu¨¦s del acceso de Feij¨®o a la presidencia del Gobierno gallego, el alcalde de Ver¨ªn, Juan Manuel Jim¨¦nez Mor¨¢n (PP), se encomendaba al nuevo Ejecutivo para contar con la aprobaci¨®n del Plan Xeral de Ordenaci¨®n Municipal (PXOM) que la Direcci¨®n Xeral de Urbanismo del bipartito le hab¨ªa tumbado: reduc¨ªa en m¨¢s de la mitad el volumen de edificabilidad previsto y rechazaba la recalificaci¨®n del terreno elegido para la construcci¨®n de un hotel-escuela-spa anexo al balneario de Cabreiro¨¢ y de 400 viviendas. Jim¨¦nez consigui¨® su prop¨®sito. La Conseller¨ªa de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras presidida por Agust¨ªn Hern¨¢ndez autoriz¨® el cambio de las 12 hect¨¢reas de suelo r¨²stico protegido en suelo urbanizable. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) acaba de anular ahora esa modificaci¨®n.

Cuando Jim¨¦nez apelaba al nuevo Ejecutivo de su partido para dar luz verde a la aprobaci¨®n de la recalificaci¨®n urban¨ªstica que permitiera llevar adelante el convenio del Ayuntamiento con Cabreiro¨¢, advert¨ªa que este ser¨ªa ¡°determinante¡± para el futuro de Ver¨ªn. La empresa se compromet¨ªa a ceder 35.000 metros cuadrados al Ayuntamiento para la construcci¨®n del complejo termal-hotelero y a evaluar la posibilidad de rehabilitar el antiguo hotel. A cambio, el Ayuntamiento deb¨ªa recalificar los terrenos. ¡°El agua mineral es uno de los recursos que puede dinamizar la econom¨ªa en Ver¨ªn¡±, justific¨® entonces el alcalde, precisando que as¨ª se le hab¨ªa expuesto a Urbanismo. La recalificaci¨®n ¡°multiplicaba por cinco¡± el valor real del terreno, sostiene la oposici¨®n.

La sentencia, contra la que cabe recurso de casaci¨®n, tumba la aprobaci¨®n definitiva del PXOM por la Xunta en lo que respecta a la calificaci¨®n como suelo urbanizable delimitado del terreno r¨²stico protegido: una parcela de 12 hect¨¢reas de pinar de las que dos ser¨ªan ocupadas por el hotel-spa-escuela mientras se conced¨ªa a las 10 hect¨¢reas restantes edificabilidad para la construcci¨®n de 400 viviendas entre adosados y bloques de edificios. El tribunal destaca que ¡°ni el Servizode Montes de la Conseller¨ªa de Medio Rural ni la Direcci¨®n Xeral de Conservaci¨®n da Natureza pusieron de manifiesto que esa masa arb¨®rea tuviese que ser objeto de especial protecci¨®n¡±.

Junto a la inadecuada clasificaci¨®n del terreno, el TSXG declara igualmente protegidas las aguas incluidas en esa zona de polic¨ªa del r¨ªo ?bedes. El fallo hace adem¨¢s hincapi¨¦ en que las Directrices de Ordenaci¨®n del Territorio ¡°proh¨ªben cualquier previsi¨®n de crecimientos residenciales desvinculados de los asentamientos preexistentes¡± y la parcela en cuesti¨®n est¨¢ situada a casi un kil¨®metro del n¨²cleo urbano.

La modificaci¨®n del planeamiento en esa zona de monte implicaba el dise?o de una circunvalaci¨®n para dar acceso a la autov¨ªa desde la urbanizaci¨®n y el hotel previstos y cuya ejecuci¨®n partir¨ªa en dos el pueblo de ?bedes. La inversi¨®n prevista para la urbanizaci¨®n de la parcela era de 4,3 millones de euros. El Ayuntamiento de Ver¨ªn confiaba en conseguir una subvenci¨®n de la UE de 700.000, tramitada por la Diputaci¨®n de Ourense, pero la demora en los plazos lo dej¨® sin ella.

Tras ocho a?os de tramitaci¨®n, Hern¨¢ndez, entones conselleiro, acudi¨® en diciembre de 2012 a Ver¨ªn a firmar con Jim¨¦nez la orden definitiva de aprobaci¨®n del PXOM. El alcalde destac¨® que el planeamiento daba seguridad jur¨ªdica a su propuesta de futuro asumible y sostenible para Ver¨ªn. Dos a?os despu¨¦s, la demanda de un particular tumba uno de los principales proyectos del gobierno local.