El alquiler copa el 75% de los nuevos contratos de vivienda

La crisis ha dado un vuelco al mercado inmobiliario catal¨¢n. No solo por la debacle del sector o las dificultades de miles de ciudadanos para permanecer en su domicilio. Tras varios ejercicios de crecimiento, el a?o pasado se cerr¨® con un volumen de contratos de alquiler casi id¨¦ntico al de 2013, seg¨²n la Agencia de la Vivienda de Catalu?a. El arrendamiento, sin embargo, sigui¨® mandando: el 75% de los hogares opt¨® por esa f¨®rmula, lo cual hizo que la compra siguiera siendo minoritaria. Pese a la competencia de la banca por dar hipotecas, todav¨ªa son muy exigentes con las condiciones que deben cumplir sus clientes para acceder a ellas. Ello implica que el alquiler sea la ¨²nica opci¨®n para miles de familias.

El a?o pasado se firmaron 149.733 contratos de alquiler nuevos en Catalu?a, lo cual supone una leve bajada del 0,3% respecto a 2013, cuando se rebasaron los 150.000 alquileres. Fuentes de la Generalitat explican que ello se debe a que la recuperaci¨®n empieza a notarse en el segmento de poblaci¨®n que vive de alquiler. ¡°Antes muchos contratos nuevos se deb¨ªan a gente que se iba a otro piso porque no pod¨ªa pagar la renta del piso en el que estaba. Ahora vemos que el mercado es mucho m¨¢s estable¡±, aseguran.

A pesar de que las fianzas deben ser depositadas en el Instituto Catal¨¢n del Suelo, fuentes de la Administraci¨®n admiten que no todos los propietarios lo hacen, por lo que el n¨²mero de alquileres es superior. En cualquier caso, la cifra casi triplica los contratos anuales que se firmaban antes de la crisis. En 2006, por ejemplo, en toda Catalu?a se cerraron 56.000 operaciones de alquiler. En esa ¨¦poca de burbuja el dominio del r¨¦gimen de propiedad era abrumador, puesto que supon¨ªa casi el 70% de los contratos.

Las rentas crecieron un 1,8%, aunque en Barcelona llegaron a subir el 3,5%, seg¨²n la Generalitat. De esta forma, la media de los alquileres que asumieron el a?o pasado los barceloneses volvi¨® a rebasar los 700 euros mensuales. Los distritos en los que los alquileres m¨¢s se encarecieron fueron Les Corts (7,1%), Ciutat Vella (6,2%) y el Eixample (3,7%). Otro estudio de la Universidad Pompeu Fabra, con datos de Tecnocasa, apunta a esa estabilizaci¨®n de los precios al registrar un descenso de los alquileres del 0,6%.

¡°El alquiler est¨¢ para quedarse¡±, sostiene el catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada y coordinador del informe Jos¨¦ Garc¨ªa- Montalvo. ¡°Las hipotecas se han abaratado y hay competencia en los tipos de inter¨¦s aplicados, pero los bancos siguen siendo estrictos con los criterios para conceder cr¨¦dito¡±, asegura. El profesor explica que la bajada de la inyecci¨®n de liquidez del Banco Central Europeo y las bajas remuneraciones de los dep¨®sitos est¨¢ llevando a muchos inversores y propietarios a alquilar sus pisos. Seg¨²n el informe, en Barcelona la rentabilidad de una vivienda en alquiler es del 6,25%.