Cambio de ciclo en la vivienda vasca

Tener una segunda vivienda en propiedad era hasta 2007 el sue?o de la mayor¨ªa de los ciudadanos vascos que ya disfrutaban de una. Era tambi¨¦n el gran negocio de los bancos y cajas que concedieron dinero a sabiendas de que endeudaban a las familias por encima del 70% e incluso del 80% de sus rentas disponibles. El estallido de la burbuja se llev¨® por delante los ahorros de miles de ciudadanos y ya no solo la segunda sino en muchos casos hasta la vivienda habitual. Se hinch¨® entonces la dram¨¢tica burbuja de los desahucios. La nueva Ley de Vivienda que el lunes anunciaron que van a sacar adelante el PSE, EH Bildu y UPyD ¡ªprevisiblemente en junio¡ª se marca como uno de sus principales objetivos empezar a cambiar los cimientos culturales de una sociedad que basaba su dise?o familiar sobre una vivienda en propiedad.

Despu¨¦s de m¨¢s de 40 a?os como presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de ?lava, Jaime Rubias lo tiene claro: ¡°El alquiler es la mejor opci¨®n para comenzar y quiz¨¢s el mejor camino para cambiar esa cultura de que solo con la propiedad se puede vivir dignamente¡±, sostiene. En su opini¨®n la nueva ley podr¨ªa hacer cambiar la cultura de la propiedad hacia otra mixta en la que el alquiler es una gran opci¨®n hasta que poco a poco ¡°las personas empiezan a disponer de un capital para comprar¡±. Jubilado ya y sin las ataduras del cargo, Rubias apuesta claramente por el alquiler de viviendas, pero desconf¨ªa absolutamente del canon de las viviendas vac¨ªas. ¡°No creo que esa medida vaya a incentivar nada, creo que es meramente recaudatoria¡±, critic¨® ayer. Pa¨ªses de nuestro entorno como B¨¦lgica, Alemania, Reino Unido, Francia e Italia, tienen tasas o medidas coercitivas que penalizan a los propietarios que tienen pisos vac¨ªos, a partir de los seis meses.

Toda la pol¨ªtica del

Amaia se qued¨® sin piso en 2012, cuando la BBK le desahuci¨®. Se cas¨®, tuvo un hijo y se compr¨® el piso en el peor momento, en 2006, cuando los precios estaban ya por las nubes. En 2009 ella y su pareja se quedaron sin trabajo y la daci¨®n en pago todav¨ªa no era una opci¨®n. En 2012 tuvo que salir de su vivienda y Alokabide le cedi¨® una en alquiler en Santurce, pero arrastrando una deuda de m¨¢s de 85.000 euros. ¡°En la caja te animaban a comprar, te daban el dinero, y te dec¨ªan que era la mejor opci¨®n para el d¨ªa de ma?ana, para tus ahorros, para tus hijos, y como todo el mundo compra, pues tu tambi¨¦n¡±, dijo ayer resignada. BBK le parti¨® la deuda que compart¨ªa con su pareja, y apenas si le quedan tres meses para saldarla. ¡°Ahora no comprar¨ªa primero porque no puedo, pero adem¨¢s porque creo que el alquiler en buenas condiciones es una opci¨®n estupenda¡±, asegur¨® ayer.

La gran mayor¨ªa de las asociaciones de car¨¢cter social creen que la nueva ley es una buena noticia para completar el sistema vasco de protecci¨®n social, al elevar al rango de derecho subjetivo el de los ciudadanos con m¨¢s problemas para acceder a una vivienda en alquileral rango. Tambi¨¦n coinciden con esa tesis de que algo tan arraigado como la compra de la vivienda puede empezar a obrar el cambio en la sociedad vasca. Seg¨²n la nueva ley, toda la pol¨ªtica de vivienda del Gobierno y de las instituciones vascas se centrar¨¢n exclusivamente en el alquiler.

Es decir, todo el parque de vivienda que gestiona el sector p¨²blico se pondr¨¢ al servicio de la ley y del alquiler y una nueva sociedad p¨²blica coordinar¨¢ y centralizar¨¢ ese tipo de acciones para evitar duplicidades y dispersiones. Genaro Cortajarena, que tambi¨¦n fue presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, pero de Gipuzkoa, asegura que alquiler si, pero como un derecho ¡°es una bomba de relojer¨ªa¡±. En su opini¨®n el coste puede llegar a ser desorbitado. No cree, sin embargo, que una medida de ese tipo pueda afectar negativamente al sector inmobiliario, ni a la promoci¨®n o construcci¨®n porque ¡°el sector est¨¢ ya muy afectado¡±, dijo.