El encarecimiento de La Peineta bloquea la mudanza del Atl¨¦tico
La operaci¨®n, que deb¨ªa salirle al club a coste cero, amenaz¨® hace unas semanas con encarecerse en casi 40 millones de euros por un desacuerdo entre el Ayuntamiento y la Comunidad
El traslado del Atl¨¦tico de Madrid al estadio de La Peineta se enfrenta a un nuevo obst¨¢culo pol¨ªtico y econ¨®mico. La operaci¨®n, que deb¨ªa salirle al club a coste cero, amenaz¨® hace unas semanas con encarecerse en casi 40 millones de euros por un desacuerdo entre el Ayuntamiento y la Comunidad sobre las cargas urban¨ªsticas. El club, que no est¨¢ dispuesto a abonar esa cantidad, prefiri¨® paralizar la operaci¨®n a la espera de un nuevo gobierno. Pero la victoria de Ahora Madrid en las elecciones de mayo puede complicar a¨²n m¨¢s su futuro e incluso desembocar en el pago de una indemnizaci¨®n millonaria.
El entonces alcalde, Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP), present¨® el proyecto para convertir La Peineta en estadio ol¨ªmpico en julio de 2004. Para asegurarse de que la instalaci¨®n tuviera uso despu¨¦s de los Juegos, Gallard¨®n firm¨® en diciembre de 2009 un convenio con el Atl¨¦tico para que abandonara el Vicente Calder¨®n y se mudara al nuevo estadio construido en una parcela municipal del distrito de San Blas. La fecha prevista para el traslado era 2012, aunque fue retras¨¢ndose al ritmo de los sucesivos fracasos ol¨ªmpicos y por la crisis econ¨®mica, hasta fijarse en la temporada 2017-2018.
Dos recursos amenazan la operaci¨®n del Vicente Calder¨®n
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anul¨® en abril el plan urban¨ªstico aprobado en 2009 por el Ayuntamiento para que el Atl¨¦tico construyera 2.000 pisos en la parcela que ahora ocupa el estadio Vicente Calder¨®n. Pero en esa sentencia, los magistrados no s¨®lo tumbaron el plan de 2009, sino que avanzaron una argumentaci¨®n que afectar¨ªa tambi¨¦n negativamente al nuevo plan aprobado por el Ayuntamiento en 2014 para sustituir al anterior. Ese nuevo plan ya ha sido recurrido tanto por la asociaci¨®n Se?ales de Humo como por Ecologistas en Acci¨®n.
El plan de 2009 fue anulado por el tribunal por incumplir la ley regional del suelo: el proyecto preve¨ªa la construcci¨®n de torres de 17 pisos, cuando la norma aprobada por Esperanza Aguirre (PP) en 2007 limita a cuatro alturas las nuevas edificaciones en la regi¨®n.
El nuevo plan de 2014, ahora vigente pero a expensas del dictamen judicial, tambi¨¦n incluye edificios que superan ese l¨ªmite (en concreto, dos rascacielos gemelos de 36 pisos y ocho bloques de hasta 22). El Gobierno regional cambi¨® la ley del suelo en abril de 2013 para desbloquear la operaci¨®n junto al r¨ªo Manzanares (y otras, como la ampliaci¨®n hacia el norte del paseo de la Castellana).
Pero en su sentencia de abril, los magistrados consideran que el ¨¢mbito del Calder¨®n sigue afectado por la limitaci¨®n de cuatro alturas pese a ese cambio.
El plan actual sigue pues en vigor, pero previsiblemente podr¨ªa ser anulado tambi¨¦n por el tribunal cuando examine los dos recursos ya interpuestos.
Aquel convenio obligaba al Atl¨¦tico a comprar o alquilar el suelo donde se iba a levantar La Peineta ¡ªel antiguo estadio que hab¨ªa ya construido se valor¨® en cero euros por su ¡°importante estado de deterioro¡±, y se acord¨® su derribo¡ª. La parcela municipal, de 88.150 metros cuadrados, fue tasada en 41,2 millones de euros. El club deb¨ªa adem¨¢s construir el nuevo campo, con 73.000 asientos (20.000 m¨¢s que el Calder¨®n) y valorado en 195 millones.
Para sufragar todos esos gastos, el club firm¨® un acuerdo con Fomento de Construcciones y Contrata (FCC) y Mahou (due?a de un terreno junto al Calder¨®n) para construir 2.000 pisos en la parcela del estadio. Pero FCC advirti¨® el pasado 4 de noviembre de que no le sal¨ªan las cuentas: la ca¨ªda del precio de la vivienda imped¨ªa costear su parte de la operaci¨®n con la venta de esos pisos.
Meses antes, en febrero de 2014, el Atl¨¦tico se hab¨ªa dirigido por su parte al Ayuntamiento para negociar sobre La Peineta.
El convenio acord¨® entregar al club la parcela municipal de San Blas en r¨¦gimen de concesi¨®n hasta abril de 2017 para efectuar las obras. Una vez finalizadas, el Atl¨¦tico podr¨ªa comprar la parcela y convertirse as¨ª en propietario de su estadio. El precio estipulado en el convenio ascend¨ªa a 41,2 millones de euros, pero recientemente se actualiz¨® mediante una tasaci¨®n hasta los 44,5 millones.
A esa cantidad habr¨ªa que descontarle, en cualquier caso, 4,4 millones por la instalaci¨®n de una base permanente de los servicios de emergencia municipales en la parcela; y otros 6,2 millones abonados ya al Ayuntamiento por el club mediante la entrega de 126.395 entradas para partidos de f¨²tbol entre 2009 y 2014 (una f¨®rmula prevista en el convenio).
Cuatro obst¨¢culos para el cambio de campo
El elevado precio del suelo El Atl¨¦tico deber¨¢ pagar hasta 78 millones por la parcela de La Peineta, casi el doble del precio acordado con el Ayuntamiento.
La negociaci¨®n con FCC La Peineta deb¨ªa sufragarse con la venta de 2.000 pisos junto al r¨ªo Manzanares, pero a FCC no le salen las cuentas.
La amenaza judicial Ecologistas en Acci¨®n y Se?ales de Humo han interpuesto recursos contra el plan para construir pisos en el Calder¨®n.
El cambio de gobierno La futura alcaldesa, Manuela Carmena, se opone a la enajenaci¨®n de suelo p¨²blico, y podr¨ªa vetar la venta de la parcela.
En total, el precio se quedaba as¨ª en 33,9 millones de euros.
Pero para realizar la venta era necesario adem¨¢s cambiar el planeamiento urban¨ªstico; la parcela en cuesti¨®n estaba calificada como de uso p¨²blico deportivo, y por tanto no pod¨ªa ser enajenada. La modificaci¨®n urban¨ªstica planeada por el Ayuntamiento la convertir¨ªa en suelo deportivo de uso privado, pudiendo ser adquirida as¨ª por el Atl¨¦tico. Pero a la hora de aprobar la modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana del ¨¢mbito de La Peineta, el Ayuntamiento se encontr¨® con que el Gobierno regional discrepaba sobre las cargas urban¨ªsticas que deb¨ªa abonar el club.
Seg¨²n los c¨¢lculos de la Comunidad, el precio se elevaba a 78 millones, casi el doble de lo acordado con el Ayuntamiento. El Atl¨¦tico decidi¨® entonces paralizar la operaci¨®n urban¨ªstica y dejarla en manos de los nuevos gobiernos municipal y regional salidos de las urnas en mayo.
En manos de Carmena
El problema al que se enfrenta ahora es que la candidata de Ahora Madrid, Manuela Carmena, que ser¨¢ investida alcaldesa el d¨ªa 13 con el anunciado apoyo del PSOE, est¨¢ en contra de la enajenaci¨®n de suelo p¨²blico, lo que impedir¨ªa la venta de la parcela fuera cu¨¢l fuera el precio.
El convenio firmado en 2017 prev¨¦ dos alternativas en caso de que el Atl¨¦tico no pueda hacerse en propiedad con la parcela. La primera es mudarse a La Peineta en r¨¦gimen de alquiler: el estadio ser¨ªa municipal, y el equipo pagar¨ªa un canon anual de 1,6 millones durante los pr¨®ximos 75 a?os. Esta opci¨®n ha sido descartada de plano por el club, seg¨²n fuentes conocedoras de la negociaci¨®n.
La otra opci¨®n prevista en el convenio es que el Atl¨¦tico se quede en el Calder¨®n y sea indemnizado por el Ayuntamiento por la construcci¨®n del estadio con una cantidad que superar¨ªa los 200 millones. El club apuesta por hacerse con la propiedad del estadio, pero en caso de una negociaci¨®n politica complicada con el nuevo gobierno municipal siempre tendr¨ªa este argumento de su lado. La fecha l¨ªmite para resolver este entuerto: finales de 2016.
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