La investigaci¨®n de la UE cifra en 10 millones las posibles ayudas al Madrid

El Ayuntamiento de la capital traspas¨® al Real Madrid en 1998 una parcela en el barrio de Las Tablas que valor¨® en 488.000 euros. Pero no lleg¨® a ejecutar esa cesi¨®n, por lo que, en 2008, compens¨® al club con 22.693.054 euros. La Comisi¨®n Europea, que investiga la operaci¨®n al considerar una posible ayuda estatal esa diferencia de precios (del 3.700%), ha encargado una tasaci¨®n independiente del terreno. El informe, al que ha tenido acceso EL PA?S, concluye que el precio del solar en 2011 era, como m¨¢ximo, 12.245.144 euros. Eso cifra en m¨¢s de 10 millones las posibles ayudas econ¨®micas del Ayuntamiento al Real Madrid a costa del erario p¨²blico municipal.

El 29 de mayo de 1998, el Ayuntamiento de Madrid, gobernado entonces por Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano (PP), firm¨® un convenio con el Real Madrid para obtener una parcela de 30.000 metros cuadrados en la antigua Ciudad Deportiva del club a cambio de terrenos y derechos urban¨ªsticos municipales. El Ayuntamiento planeaba levantar all¨ª un pabell¨®n para los Juegos Ol¨ªmpicos de 2012, pero finalmente opt¨® por recalificar los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva y convertirlos en residenciales. Por la venta de su parcela, obtuvo 53 millones de euros. El Real Madrid sac¨® en total 500 millones. Sobre ese suelo se levantaron las cuatro torres del paseo de la Castellana. La Comisi¨®n Europea investig¨® la operaci¨®n y concluy¨® que era legal.

Sin embargo, qued¨® ¡°una cuesti¨®n jur¨ªdica pendiente¡±, seg¨²n una nueva investigaci¨®n de la Comisi¨®n Europea, cuya apertura se comunic¨® al Gobierno espa?ol el 18 de diciembre de 2013. A cambio del suelo en la Ciudad Deportiva, el Ayuntamiento entreg¨® al club en 1998 dos parcelas en la zona de Juli¨¢n Camarillo y otra en un desarrollo urban¨ªstico en ciernes, Las Tablas. Este ¨²ltimo terreno ¡ªde 70.815 metros cuadrados de superficie y con una edificabilidad de 35.407¡ª es el motivo por el que la Comisi¨®n considera ahora que, ¡°al parecer, el Ayuntamiento concedi¨® una ayuda estatal al Real Madrid¡±.

Ayuda p¨²blica encubierta

En 1998, el club contabiliz¨® la parcela de Las Tablas con un valor de 488.000 euros. Pero el Ayuntamiento no se la entreg¨® porque, por entonces, a¨²n no ten¨ªa su titularidad legal. El ¨¢mbito estaba en desarrollo, y el Ayuntamiento no pudo inscribirla hasta el 11 de febrero de 2003. El terreno estaba calificado como ¡°equipamiento deportivo b¨¢sico¡± y, pese a los cambios urban¨ªsticos aprobados posteriormente, el uso no vari¨®. En 1998, eso no imped¨ªa su cesi¨®n a manos privadas siempre y cuando se mantuviera el uso deportivo. Pero, en 2003, cuando al fin pudo cerrarse la operaci¨®n, ¡°hab¨ªa cambiado la interpretaci¨®n de la ley¡±, seg¨²n la Comisi¨®n, probablemente a consecuencia de la nueva ley regional del suelo aprobada en 2011, y el terreno ten¨ªa que seguir forzosamente en manos p¨²blicas. ¡°Como consecuencia, no se entreg¨® al Real Madrid. Ni el club ni nadie m¨¢s hizo nunca uso del terreno¡±, a?ade la Comisi¨®n.

El 29 de julio de 2011, el Ayuntamiento, gobernado por Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP), aprovech¨® que el Real Madrid quer¨ªa negociar la ampliaci¨®n del estadio Santiago Bernab¨¦u para cerrar antes ese fleco. As¨ª, compens¨® al club por la no cesi¨®n de la parcela de Las Tablas con otros terrenos. En esa operaci¨®n, el solar se tas¨® en 22.693.054 euros. La Comisi¨®n considera que, ¡°a primera vista, el Real Madrid parece disfrutar de una ventaja econ¨®mica¡±, porque una parcela valorada en 488.000 euros ¡°aparece¡± a?os despu¨¦s ¡°con un valor de m¨¢s de 22 millones¡±. ¡°?Se ha calculado correctamente el valor?¡±, pregunta.

El incremento de precio fue del 3.700%, lo que ¡°parece indicar que el supuesto valor es demasiado alto en 2011, a menos que se pueda acreditar que era demasiado bajo en 1998¡±. ¡°En ambos casos, el Real Madrid habr¨ªa obtenido una ventaja econ¨®mica¡±, dice.

Dentro de esta investigaci¨®n, la Comisi¨®n encarg¨® una tasaci¨®n de la parcela, para averiguar su valor en 1998 y en 2011, a la firma CEIAM Cabr¨¦ Alegret. El informe, con fecha de enero de 2015 y al que ha tenido acceso EL PA?S, recalca que, en 1998, el inmueble ¡°se encontraba por desarrollar urban¨ªsticamente¡± y ¡°no exist¨ªa ni f¨ªsica ni jur¨ªdicamente¡±. En 2011, en cambio, ya era un solar urbanizado pero sin edificar.

La tasadora plantea tres supuestos: el coste de reposici¨®n; el valor con un uso residencial; y el valor como equipamiento deportivo. En 1998, el coste de reposici¨®n era 2.325.012 euros; el valor de mercado, en caso de que el Ayuntamiento recalificara el suelo para hacer viviendas (que, obligatoriamente, ten¨ªan que ser protegidas), era de 656.438 euros; y el valor de mercado con uso deportivo era cero euros ¡°al no ser razonable la existencia de demanda¡±.

En 2011, el coste reposici¨®n se hab¨ªa elevado a 3.931.546 euros; el valor de mercado para viviendas, a 12.245.144 euros; y el valor de uso deportivo, a 4.268.684.

Es decir, como m¨¢ximo la parcela pod¨ªa pasar de 656.000 a 12,2 millones de euros. La diferencia con el precio del Ayuntamiento es 10.447.910 euros. Y eso sin valorar que la Comisi¨®n duda de que el Ayuntamiento no pudiera haber traspasado el suelo en 2003.