La justicia desbloquea miles de pisos en Los Berrocales

Unos ocho kil¨®metros de galer¨ªas subterr¨¢neas albergan las instalaciones que permitir¨¢n dar todos los servicios necesarios a Los Berrocales. Se suman a cerca de una decena de puentes y varios kil¨®metros de v¨ªas de servicio que enlazan este nuevo barrio del distrito de Vic¨¢lvaro con el Ensanche de Vallecas, la Gran V¨ªa del Este, la A-3, o la conexi¨®n con la M-45.

Parte de estas infraestructuras ya est¨¢n en uso. En ellas se han enterrado, nunca mejor dicho, aunque en sentido positivo, 191 millones de euros, que han sido desembolsados por los propietarios de suelo de este desarrollo urbano del sureste madrile?o.

¡°Ni siquiera en la crisis hemos dejado de avanzar. No hemos parado desde marzo de 2007, cuando empezaron los trabajos, hasta finales de a?o, cuando el medio centenar de obreros de FCC y Ferrovial abandonaron la obra¡±, explica el gerente de la junta de compensaci¨®n, Joaqu¨ªn G¨®mez.

Pero un proceso judicial manten¨ªa en el aire la firma del convenio necesario para poder empezar a construir casas en 2018. Ese a?o deb¨ªa iniciarse la primera fase, el Sector Uno, ubicado frente al centro comercial del Ensanche de Vallecas, al que est¨¢ unido por dos puentes. Acoger¨¢ 4.500 viviendas, de las que 823 se ceden al municipio y la mitad, aproximadamente, contar¨¢ con protecci¨®n.

La sentencia es una buena noticia para los propietarios. Si hubiera sido desfavorable, habr¨ªa supuesto la anulaci¨®n no solo del proyecto de urbanizaci¨®n sino de todo lo aportado por la junta: kil¨®metros de infraestructuras financiadas o situadas sobre suelo cedido por los propietarios, que pasar¨ªan a constituir una deuda millonaria para el Ayuntamiento y la ruina de muchos propietarios.

M¨¢s caro que El Ca?averal

Una vez despejado el obst¨¢culo interpuesto por un denunciante ¡ªdescrito como ¡°profesional de la acci¨®n p¨²blica¡±, y que mantiene numerosos pleitos de esta ¨ªndole que tan pronto mantiene como desiste¡ª, el siguiente paso es la firma del convenio marco de gesti¨®n, ya visado por las concejal¨ªas de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de informaci¨®n p¨²blica, desde mayo de 2015.

Ese convenio permitir¨¢ que el Ayuntamiento apruebe el proyecto de urbanizaci¨®n, para proseguir con el Sector Uno, cuyo plan de obras se inici¨® en 2012 y que dar¨¢ lugar a nuevo barrio a continuaci¨®n del Ensanche de Vallecas. ¡°La inversi¨®n prevista entre 2016 y 2019 se cifra en 63,4 millones de euros; sumada a la que tendr¨¢ que acometer el Ayuntamiento en colectores, generar¨ªa 4.263 puestos de trabajo¡±, cree G¨®mez.

El gerente de la junta de compensaci¨®n estima que se podr¨ªan simultanear las ¨²ltimas obras de urbanizaci¨®n, entre 2018 y 2019, con la edificaci¨®n de las primeras viviendas (de 800 a 1.200) del Sector Uno. Ser¨¢ una oferta de vivienda a un precio ligeramente por encima del vecino El Ca?averal y que entrar¨¢ en el mercado probablemente cuando se hayan acabado, ya las 3.000 a¨²n por desarrollar en el Ensanche de Vallecas.

El Ca?averal, con casetas de venta y pisos piloto visitables, suma ya unas 900 viviendas acabadas; 520 en edificaci¨®n; 600 pendientes de iniciarse este a?o; y 1.350 con licencia concedida o fruto de la permuta de suelos entre Los Berrocales y Los Ahijones. Es la cantera de pisos asequibles en Madrid, a la que se sumar¨¢ Los Berrocales, pues el resto de nuevos barrios la capital, como el Ensanche de Vallecas, tienen precios m¨¢s elevados, sobre todo Valdebebas y Arroyo del Fresno.