Un fondo inversor ofrece 27 millones por la plaza de San Fernando
La sociedad mixta que gestion¨® la remodelaci¨®n de la plaza y su entorno acumula una deuda de 94 millones
Un fondo de inversi¨®n quiere adquirir por 27,5 millones la sociedad Plaza de Espa?a San Fernando (PESF), que fue creada por el Ayuntamiento para remodelar el principal espacio de la ciudad y las 176 casas que lo rodean, pero la empresa entr¨® en concurso de acreedores. El Consistorio entreg¨® la plaza como capital de PESF y los vecinos, sus viviendas. El administrador concursal ha comunicado al juez que la oferta del fondo es aceptable, pero solo servir¨¢ para pagar la mitad de la deuda con Bankia (56 millones). Los vecinos tendr¨¢n, adem¨¢s, que recomprar sus propias casas si las quieren recuperar.
El administrador concursal, que gestiona la liquidaci¨®n de la sociedad Plaza de Espa?a San Fernando SL (PESF), ha pedido autorizaci¨®n al juez para vender los activos de la empresa. Tiene una oferta encima de la mesa de 27,5 millones de Pac¨ªfica Capital Gesti¨®n SL, una sociedad con un capital social de 3.000 euros, que act¨²a en nombre de un fondo institucional extranjero. Es la ¨²nica oferta que ha recibido el administrador.
El recinto incluye 176 viviendas, 157 trasteros, 267 plazas de garaje, 51 locales comerciales y un aparcamiento p¨²blico de 606 plazas construido bajo su suelo. La venta implica la totalidad del terreno, adem¨¢s de los derechos, t¨ªtulos e intereses del vendedor. Es lo que queda de una sociedad mixta, PSFH, que cre¨® en 2008 el Ayuntamiento con los vecinos. El 51% de las acciones fueron para ellos y el 49% para el municipio. El objetivo de la sociedad era reformar la plaza y las casas del siglo XVIII que la rodean, un entorno declarado Bien de Inter¨¦s Cultural. Gobernaba el pueblo IU.
La operaci¨®n, que en principio no iba a suponer ning¨²n desembolso a los vecinos, ha finalizado en concurso de acreedores con una deuda de 94 millones y m¨²ltiples denuncias en curso. Los propietarios de las viviendas tampoco las han recuperado, aunque el Ayuntamiento les hab¨ªa asegurado que estar¨ªan reformadas en 2011.
El exalcalde Julio Seti¨¦n dice que es inocente
El exalcalde de la localidad, Julio Seti¨¦n (IU), bajo cuyo mandato se desarroll¨® la remodelaci¨®n de la plaza, ha recurrido el auto en el que el juez detect¨® ¡°indicios de criminalidad¡± en su cesi¨®n, por los que est¨¢ imputado. La huelga de hambre que protagoniz¨® Seti¨¦n en 2012 para forzar a Bankia a desbloquear pagos demostrar¨ªa su inocencia, dice su recurso.
En cuanto a la aportaci¨®n de la plaza, el recurso plantea que no se ocult¨® su car¨¢cter p¨²blico y que se hizo para construir el aparcamiento. Se puede considerar ¡°un dislate administrativo¡±, que nadie detect¨® porque incluso se inscribi¨® en el Registro de la Propiedad. Adem¨¢s, Seti¨¦n deleg¨® todas sus facultades como presidente del consejo de administraci¨®n, por lo que no intervino y, por tanto, no se le puede imputar responsabilidad alguna, si existiera.
Los vecinos hicieron frente a su parte en el capital de la sociedad con la entrega de sus viviendas. El Consistorio cubri¨® su participaci¨®n poniendo a nombre de PESF los 10.900 metros cuadrados de la plaza y su subsuelo. No se tuvo en cuenta que era un bien de dominio p¨²blico con el que no se pod¨ªa comerciar. ?Qu¨¦ va a pasar ahora con la plaza?
Pacifica Capital Gesti¨®n ha puesto encima de la mesa los 27,5 millones y asegura que ¡°ceder¨¢ la plaza al Ayuntamiento¡±. Al mismo tiempo, aclara que la operaci¨®n, en la que lleva trabajando un a?o, est¨¢ todav¨ªa ¡°en una fase muy preliminar¡±. El dinero procede de uno de los fondos con los que est¨¢ asociado.
En la actualidad, los inmuebles y el aparcamiento subterr¨¢neo est¨¢n finalizados, pero nadie puede acceder a ellos porque est¨¢n hipotecados por Bankia, entidad a la que se le deben 56 millones. Esta venta, mantiene el administrador concursal en su escrito al juez, supondr¨ªa ¡°una minoraci¨®n del cr¨¦dito que ostenta Bankia¡±. A la entidad bancaria el acuerdo le parece bien, a pesar de que significa perder una parte muy importante del dinero que se le adeuda. En cuanto al resto de los acreedores (a los que se les adeudan casi 40 millones), como ya no queda nada m¨¢s por vender, no cobrar¨ªan.
La Asociaci¨®n C¨ªvico Cultural el Molino de San Fernando ha enviado un escrito al administrador concursal, en el que le indican que la plaza del pueblo no puede formar parte de la masa concursal activa que ahora se va a vender. Le piden que sea devuelta inmediatamente al Ayuntamiento, junto con el subsuelo y el aparcamiento que se ha construido all¨ª, porque el juzgado est¨¢ estudiando si se ha incurrido en un presunto delito de apropiaci¨®n indebida.
Los vecinos tendr¨¢n que recomprar sus propias casas
¡°El tener que recomprar unas viviendas que son de nuestra propiedad es algo incomprensible, pero as¨ª est¨¢n las cosas y no vemos otra soluci¨®n¡±, dice Jos¨¦ Bud¨ªa, portavoz de la Asociaci¨®n de Vecinos Afectados de Plaza de Espa?a. El Ayuntamiento les tendr¨ªa que haber devuelto sus casas, ya reformadas, en 2011, pero ahora se encuentran en medio de un concurso de acreedores, con las viviendas hipotecadas por Bankia y sin posibilidad de acceder a ellas.
En el caso de que se cierre la operaci¨®n de venta de los activos de Plaza de Espa?a de San Fernando, Pac¨ªfica Capital Gesti¨®n les ha ofrecido la posibilidad de adquirir las viviendas de nuevo.
Bud¨ªa asegura que hay ¡°bastantes vecinos que se lo est¨¢n planteando¡±. Esperan que despu¨¦s el Ayuntamiento les pague la indemnizaci¨®n que les corresponde y as¨ª poder acceder a sus casas para ¡°que no acaben en manos de personas desconocidas o empresas¡±. Pero tambi¨¦n hay vecinos que no quieren ni o¨ªr hablar de la plaza. ¡°Lo han pasado tan mal que no quieren saber nada de esas viviendas. Solo esperan que el Ayuntamiento les indemnice y no tener que seguir soportando alquileres¡±, relata Bud¨ªa. La asociaci¨®n no ha entrado todav¨ªa en los detalles de la compra, por lo que no se ha hablado de la cantidad que tendr¨ªan que desembolsar. Los afectados han iniciado la reclamaci¨®n contra el Ayuntamiento por la v¨ªa contencioso administrativa. ¡°De momento, nos est¨¢n dando la raz¨®n y el Ayuntamiento nos tiene que indemnizar¡± dicen.
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