Los expertos cuestionan que se limite por ley el precio del alquiler

El experto inmobiliario y miembro del colectivo Economistas frente a la crisis, Julio Rodr¨ªguez, alerta de que las limitaciones del precio del alquiler se han fijado en pa¨ªses que tienen grandes parques de alquiler p¨²blico. La idea de Colau ¡°tiene un sentido social comprensible y elogiable, pero podr¨ªa dar lugar a que, ahora que el alquiler ha tenido un salto importante, se frene y repercuta en la iniciativa privada, como la de los inversores que han apostado por el alquiler¡±, dice, y concluye: ¡°Si ocurre, la oferta privada desaparece, porque ning¨²n propietario quiere alquilar pisos topados,como ocurri¨® durante 20 a?os¡±.

El catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universitat Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, considera que es ¡°totalmente l¨®gico¡± que se limite el precio de las viviendas sociales pero que ¡°no tiene sentido¡± hacerlo en mercado privado. Advierte del riesgo que puede suponer que salga adelante la propuesta de Colau: ¡°Si se fija un precio m¨¢ximo para el alquiler, ser¨¢ un nuevo impedimento para los propietarios del pisos que quiz¨¢s preferir¨¢n poner su piso a la venta¡±, de forma que se reducir¨¢ la oferta y los precios pueden acabar subiendo. Garc¨ªa Montalvo recuerda que por culpa de la ¡°inseguridad jur¨ªdica¡± que ten¨ªan antes los propietarios de las viviendas de alquiler, muchos prefer¨ªan tener los pisos vac¨ªos para cederlos a sus hijos cuando estos fueran mayores¡±.

Desde el portal inmobiliario Idealista.com, su jefe de estudios, Fernando Encinar, tilda de ¡°error de principiante¡± la propuesta de Colau. ¡°Limitar el precio s¨®lo puede generar m¨¢s fraude. Proponer estas medidas es demostrar tener incultura financiera. Hay que estudiar c¨®mo sacar pisos al mercado; con su propuesta consigues lo contrario¡±, afirma. Encinar recuerda que ¡°qui¨¦n limit¨® el precio del alquiler en Espa?a fue Franco, y dio lugar a lo que hoy conocemos como renta antigua¡±. ¡°Qui¨¦n liberaliz¨® la relaci¨®n entre propietarios y locatarios fueron Zapatero y despu¨¦s Rajoy, y es el que ha impulsado el alquiler¡±, dice y remacha: ¡°Colau deber¨ªa asesorarse con t¨¦cnicos, no con palmeros¡±.

Evitar desahucios

Desde el Observatorio DESC, su directora, Irene Escorihuela es la ¨²nica voz consultada que defiende la idea. Recuerda que ¡°tras la crisis hipotecaria, el alquiler es el gran tema: la gran mayor¨ªa de desahucios son de alquiler¡±. ¡°Aparte de poder aumentar el parque p¨²blico es importante intervenir en el privado para dar seguridad a los inquilinos de que no tendr¨¢n grandes subidas¡±, defiende. Ayer mismo, desde la Generalitat, la consejera de Vivienda, Meritxell Borr¨¤s, advirti¨® de los ¡°riesgos¡± de la propuesta de Colau. ¡°Fijar un precio limitado para personas con rentas bajas, puede provocar que no haya voluntad de alquilarles pisos¡±, dijo tras la firma de un convenio de cesi¨®n de pisos a entidades.