La justicia paraliza 1.181 viviendas y un centro escolar en Valdebebas

Un total de 65 cooperativistas se han quedado sin casa y 1.500 alumnos sin colegio en Valdebebas. Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) cierra la posibilidad de empezar a edificar 1.181 viviendas y un centro escolar que iba a abrir un aula para el curso 2017/2018 en una parcela del barrio. El resto del ¨¢mbito, con capacidad para 13.500 viviendas, no est¨¢ afectado. La sentencia se circunscribe a la manzana en la que se proyectaban inicialmente un gran centro comercial, dotaciones escolares y oficinas. Sentencias anteriores del Supremo paralizaron en el pasado el desarrollo de todo el barrio.

El 21 de marzo, la directora de calidad del colegio Joyfe descubri¨® que hab¨ªa una demanda que afectaba al solar donde se edificar¨ªa ese centro para 1.500 alumnos. Era la primera noticia sobre este asunto para ella y para 65 familias cooperativistas de Valdecam. Hab¨ªan cerrado unos d¨ªas antes la compra del solar. Se ofrec¨ªa libre de cargas y con licencia de obras solicitada desde diciembre y con obras contratadas para su inicio inminente.

En 2004 se aprob¨® el barrio. Dos a?os despu¨¦s comenzaron las obras. Tras 600 millones de euros de inversi¨®n, el primer vecino se mud¨® en 2013, y actualmente residen en ese barrio del norte de Madrid, pensado como zona residencial, unas 6.000 personas.

En esta ocasi¨®n no llega al 7% el porcentaje de suelo de Valdebebas ¡ª160.000 metros cuadrados sobre un total de 2,4 millones¡ª afectado por una sentencia. La junta de compensaci¨®n de Valdebebas ¡ªque agrupa a los due?os del suelo de una zona en la que operan cerca de medio centenar de promotores y cooperativas¡ª llevaba a?os intentando vender el solar, en principio para construir un centro comercial que iba a ser uno de los mayores del ¨¢rea, algo que su ubicaci¨®n desaconsejaba. ¡°No tiene accesos para las dimensiones proyectadas, por lo que elaboramos un plan especial ¡ªaprobado a finales de 2014¡ª que reduc¨ªa a una tercera parte la superficie comercial. As¨ª se daba lugar a un millar de viviendas, el 90% protegidas, y aumentaba, con ensanches y plazas, el parque lineal situado por encima del arroyo de Valdebebas¡±, explica Jorge Serrano, director gerente de la junta de compensaci¨®n.

A?ade Serrano: ¡°En la demanda que ha aceptado parcialmente, el TSJM ha desestimado todos los puntos menos uno: que no se ha justificado con la suficiente profundidad este cambio de uso de comercial a residencial. Pero anula todo el plan especial, con lo que estamos abocados a que no se concedan licencias de obra en esa zona¡±.

¡°Inseguridad jur¨ªdica¡±

La junta subast¨® las parcelas adjudicadas a las promotoras Premier (80 viviendas libres) y Pryconsa (1.036 protegidas) y a la sociedad cooperativa Valdecam. El arquitecto Enrique Taboada, gestor de Valdecam, afirma que no se esperaba esta resoluci¨®n judicial: ¡°El TSJM hab¨ªa aceptado parcialmente una demanda recurrida y se suspend¨ªan las licencias de obra, porque la parcela ten¨ªa una situaci¨®n urban¨ªstica consolidada, contaba con la aprobaci¨®n definitiva y estaba inscrita en el Registro de la Propiedad sin ninguna salvedad. Un banco nos ha dado financiaci¨®n y apoya el proyecto, en el que llevamos dos a?os trabajando, y los cooperativistas han desembolsado entre 30.000 y 60.000 euros¡±. Considera que ¡°tal inseguridad jur¨ªdica no es normal, ni propia de un pa¨ªs europeo serio¡±.

No ser¨¢ normal, pero es muy habitual en el urbanismo espa?ol, y Valdebebas, como otros nuevos desarrollos madrile?os, tiene larga experiencia al respecto, como puede acreditar la familia propietaria del colegio privado Joyfe. Cuando la directora de calidad, Esther Fern¨¢ndez, apost¨® por abrir un centro escolar en Valdebebas, a finales de 2013, se?aliz¨® la compra del solar, pero tuvo que esperar casi dos a?os, a ra¨ªz de otra sentencia que afectaba a todo el ¨¢mbito.

Con aquel cap¨ªtulo cerrado, esperaba en marzo o abril la licencia de obras, que solicit¨® en noviembre. ¡°Estamos confeccionando las rutas, reorganizando los cursos en el colegio de la calle Vital Aza y en pleno proceso de selecci¨®n y formaci¨®n del profesorado y personal administrativo para el colegio de Valdebebas, y que tenemos la licencia de apertura concedida por la Comunidad de Madrid¡±.

Actualmente hay dos escuelas infantiles abiertas en Valdebebas y el compromiso de apertura de un colegio p¨²blico para el pr¨®ximo curso, pero muchas familias contaban con el aula de infantil de Joyfe para este a?o y los sucesivos. ¡°Muchos padres hab¨ªan pedido formalizar ya la reserva, pero esperaba a tener la licencia de obras¡±, explica Fern¨¢ndez, que no sabe a qu¨¦ atenerse ni c¨®mo comunicar este problema a los afectados.

La pelota est¨¢ en el tejado del Ayuntamiento, que es el demandado, y en manos de la junta de compensaci¨®n. ¡°Estamos estudiando soluciones y nos vamos a reunir con los afectados esta semana. Entendemos que las sentencias judiciales hay que cumplirlas, pero tambi¨¦n somos muy conscientes del problema social que supone esta en particular, por lo que vamos a tratar de encontrar la mejor soluci¨®n, desde el respeto a los tribunales¡±, indican desde el ?rea de Desarrollo Urbano Sostenible del Consistorio.

Un nuevo plan

El director gerente de la junta adelanta que ¡°estamos pendientes de reunirnos con el Ayuntamiento de Madrid, pero, entre los posibles recursos que se pueden plantear, el camino que tomaremos es el de volver a tramitar un instrumento de planeamiento con todas las garant¨ªas. La idea inicial ser¨ªa mantener pr¨¢cticamente lo hecho, pero con un estudio de mayor profundidad para justificar el cambio de uso comercial a residencial, tal como solicita la sentencia¡±.

Pero el tiempo estimado que puede requerir un nuevo plan especial de modificaci¨®n de ordenaci¨®n se mide, como en cualquier ordenamiento urban¨ªstico, en varios meses. Hoy, Valdebebas tiene pendiente completar las obras de urbanizaci¨®n, realizadas al 89%, alg¨²n parque y conexi¨®n con el aeropuerto Adolfo Su¨¢rez. Actualmente supera las 4.000 viviendas ya con licencia de primera ocupaci¨®n, y cerca del millar est¨¢n a la espera de cerrar este tr¨¢mite.