Wanda estudia varias ofertas por el edificio Espa?a, incluida una espa?ola

El Banco Santander compr¨® el edificio Espa?a (construido en 1957, de 117 metros de altura y 28 plantas, y ubicado en la plaza que le da nombre) por 389 millones a la inmobiliaria Metrovacesa. Dos a?os despu¨¦s inici¨® una reforma pilotada por el arquitecto Carlos Rubio Carvajal, que deb¨ªa estar concluida en 2010; se hicieron trabajos de demolici¨®n interior, pero transcurridos esos cinco a?os el proyecto ya estaba descartado y el banco buscaba comprador.

Varios inversores internacionales (chinos, brasile?os y mexicanos) se interesaron por el edificio, que el Santander ten¨ªa valorado en sus cuentas en 300 millones de euros. En julio de 2014, Wanda (presidida por Wang Jianlin, el hombre m¨¢s rico de China y la 18? fortuna mundial, seg¨²n la revista Forbes, con 30.500 millones de euros) se hizo con el rascacielos por 265 millones de euros.

Unos meses antes, en marzo de 2014, el Santander hab¨ªa logrado el visto bueno de la Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico (controlada y presidida por el Gobierno regional, entonces y ahora del Partido Popular) para rebajar el grado de protecci¨®n del edificio, de nivel 2 estructural a nivel 3 parcial. Eso supon¨ªa en la pr¨¢ctica limitar el blindaje ¡°a aquellos elementos que lo caracterizan y sirven de referencia para comprender su ¨¦poca, estilo y funci¨®n¡±. Ese dictamen determin¨® la conservaci¨®n obligatoria de las fachadas y alzados laterales.

Recurso del Ecologistas en Acci¨®n

El Ayuntamiento (entonces, en manos del PP) llev¨® a cabo la rebaja de protecci¨®n a finales de ese a?o. Contra esa decisi¨®n, Ecologistas en Acci¨®n interpuso un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia, que fue admitido a tr¨¢mite y, en caso de prosperar, dificultar¨ªa a¨²n m¨¢s la reforma tal y como fue planteada por Wanda.

El grupo chino no contempla otra posibilidad que derribar el edificio y volver a reconstruirlo, y as¨ª se lo plante¨® al Ayuntamiento el pasado verano. Esa opci¨®n fue descartada tanto por el nuevo gobierno municipal (Ahora Madrid) como por la Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico. Wang Jianlin explic¨® as¨ª sus motivos la semana pasada en la televisi¨®n estatal china: ¡°Han sido los expertos espa?oles, no nosotros, los que dijeron que la corrosi¨®n de las barras de acero provocado que el edificio no pueda aguantar su peso y que tenga que ser demolido. No soy un tirano, nunca querr¨ªa derribarlo si pudiera usarlo. Adem¨¢s, el coste de renovarlo es mucho menor al de reconstruirlo¡±.

Wang desgran¨® tambi¨¦n el conflicto pol¨ªtico-empresarial de los ¨²ltimos meses: ¡°El partido que gobernaba entonces estuvo de acuerdo con nuestro modelo de reconstrucci¨®n. Pero despu¨¦s de las elecciones, el partido de la oposici¨®n rechaz¨® el acuerdo que hab¨ªamos firmado¡±. De creer al empresario chino, el PP (o bien en el Ayuntamiento, o bien en la Comunidad) habr¨ªa rubricado un pacto contrario a la legalidad.

En cualquier caso, los comicios municipales de mayo auparon a la alcald¨ªa a Manuela Carmena (Ahora Madrid), que ha hecho cumplir el dictamen de la Comisi¨®n de Patrimonio Hist¨®rico.

Un precio similar a 2014

El gobierno municipal, muy presionado por las cr¨ªticas del PP (que le acusa de ahuyentar a los inversores internacionales), ha mantenido en todo momento que el proyecto sigue adelante. Sin embargo, el relato de Wang difiere: ¡°Como el nuevo gobierno no estaba de acuerdo, no quisimos provocar m¨¢s y anunciamos la intenci¨®n de venderlo y cancelar la inversi¨®n. Entonces los ciudadanos espa?oles presionaron al gobierno porque la situaci¨®n laboral es precaria. Ahora el Ayuntamiento ha vuelto a hablar con nosotros diciendo que s¨ª podemos demolerlo, pero estamos esperando un documento escrito¡±.

El Ayuntamiento ha negado este ¨²ltimo extremo, y de la carta que le envi¨® a Wanda en abril se desprende que nunca le dio permiso para demolerlo. De esta forma, ese ¡°documento escrito¡± que espera Wang nunca llegar¨¢.

La empresa y el gobierno municipal trabajan ahora en adecuar el proyecto a la legalidad, y el Ayuntamiento se ha comprometido a tramitar las licencias con la mayor celeridad posible.

Sin embargo, Wanda mantiene en paralelo el proceso de venta. EL PA?S se ha puesto en contacto con el grupo chino para aclarar su estrategia, sin recibir respuesta. Pero, seg¨²n fuentes conocedoras del proceso, el pasado viernes se cerr¨® el plazo de presentaci¨®n de ofertas, y hay varios inversores interesados, en su mayor¨ªa fondos de inversi¨®n.

Entre los posibles compradores est¨¢ la gestora Domo, que ha ofrecido una cantidad no muy alejada del precio pagado por Wanda en 2014. La empresa ha declinado responder a las preguntas de EL PA?S al respecto. Tanto en el gobierno local como en el Partido Socialista y las asociaciones de defensa del patrimonio ven con buenos ojos este proyecto, porque respeta el edificio Espa?a.

Hotel, viviendas y comercio

La gestora Domo cuenta para su proyecto con el arquitecto Carlos Rubio Carvajal, que pilot¨® la reforma del Santander en 2005: "La rehabilitaci¨®n supone su adaptaci¨®n a la normativa vigent, procediendo al mismo tiempo a una organizaci¨®n de los usos, tomando un mayor protagonismo el residencial y hotelero", dec¨ªa la memoria de aquel plan de 2005.

Como en el caso del proyecto planteado por Wanda, el Santander quer¨ªa compatibilizar comercios, viviendas y hotel. La zona comercial ocupar¨ªa el primer piso por encima de la recepci¨®n y la galer¨ªa trasera del edificio; el hotel se extender¨ªa por las cuatro plantas siguientes, y el resto, hasta la azotea (tambi¨¦n de uso comercial y hotelero) ser¨ªan pisos.

El proyecto con el que Wanda compr¨® el edificio en 2014 cambi¨® esa distribuci¨®n: la superficie comercial se duplic¨®, pasando de 10.000 a 15.000 metros cuadrados sobre rasante m¨¢s un parte del ¨¢rea subterr¨¢nea. Se dise?¨® adem¨¢s un hotel de 22.000 metros cuadrados, quedando el resto (unos 31.000 metros cuadrados) para viviendas de lujo (unas 300).

Domo contar¨ªa en este proyecto con el benepl¨¢cito del Ayuntamiento, tras su reciente encontronazo. El gobierno de Manuela Carmena aprob¨® a rega?adientes el plan para construir 355 viviendas en r¨¦gimen de cooperativa en el solar del antiguo Taller de Precisi¨®n de Artiller¨ªa (Chamber¨ª). Ahora negocia el convenio de gesti¨®n, con el que quiere reajustar algunos aspectos.