El Real Madrid pide a Carmena reformar el Bernab¨¦u en verano de 2018

La Concejal¨ªa de Desarrollo Urbano Sostenible, que dirige Jos¨¦ Manuel Calvo, prev¨¦ concretar ese acuerdo, cuando se cierre, ¡°en un plan especial para la reforma del estadio y la mejora de su entorno¡±, lo que, tal y como ha precisado esta ma?ana Lasheras, excluye un aumento de la edificabilidad. El Ayuntamiento tampoco permitir¨¢ la introducci¨®n de nuevos usos del suelo o su recalificaci¨®n. ¡°El club ha presentado un borrador de propuesta, aunque es prematuro adelantar un escenario temporal¡± para la reforma, ha a?adido Lasheras, porque ¡°se est¨¢ trabajando a¨²n en la mejora de la inserci¨®n del estadio en su entorno¡±.

La concejal socialista Mercedes Gonz¨¢lez ha criticado esta ma?ana que el Ayuntamiento est¨¦ planeando ¡°un aumento del aprovechamiento¡± urban¨ªstico del suelo del estadio. Aunque el gobierno municipal ha negado este extremo, la clave del desencuentro est¨¢ en la cubrici¨®n del campo, que podr¨ªa aumentar la superficie construida del ¨¢mbito.

El proyecto anterior de reforma del Santiago Bernab¨¦u, planteado por el presidente del Real Madrid, Florentino P¨¦rez, y aprobado por el anterior gobierno municipal, que presid¨ªa Ana Botella (Partido Popular), ha sido descartado de plano por la Concejal¨ªa de Desarrollo Urbano Sostenible, tal y como anunci¨® Jos¨¦ Manuel Calvo en diciembre y ha confirmado esta ma?ana Juan Carlos Lasheras.

Aquel proyecto permit¨ªa al club cubrir su estadio, construir un centro comercial y hotelero de 12.250 metros cuadrados en la fachada del paseo de la Castellana, y hacer un aparcamiento subterr¨¢neo de 600 plazas. A cambio, deb¨ªa convertir el centro comercial de La Esquina del Bernab¨¦u, entre las calles de Concha Espina y Padre Dami¨¢n, en un parque p¨²blico; ceder al Ayuntamiento cuatro parcelas en la calle de Mercedes Arteaga (en el distrito de Carabanchel); y abonar 6,6 millones de euros en efectivo.

Pero el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anul¨® ese proyecto al considerar ilegal el intercambio de suelo previsto, entre otros motivos por la distancia (siete kil¨®metros) que separa el paseo de la Castellana y Carabanchel. El gobierno municipal de Ahora Madrid indic¨® en diciembre que no permitir¨ªa "alteraciones o cesiones del suelo p¨²blico"; dado que la nueva fachada de uso comercial y hotelero que el club quer¨ªa a?adir al estadio junto a la Castellana supon¨ªa ocupar viario p¨²blico, el plan se convirti¨® en inviable.

El Ayuntamiento y el Real Madrid iniciaron entonces las negociaciones para salvar la reforma del estadio, que, seg¨²n Carmena han dado su fruto:. ¡°El Real Madrid renuncia a extenderse hacia la Castellana porque hay una decisi¨®n del tribunal que lo impide, pero se extiende hacia la plaza de los Sagrados Corazones¡±. Calvo considera ¡°perfectamente viable¡± que el Santiago Bernab¨¦u cuente con un hotel y se cubra, siempre y cuando no aumenta la edificabilidad del conjunto.

La reforma pasar¨ªa as¨ª por cambiar el uso comercial actual de La Esquina del Bernab¨¦u (que da a la plaza de los Sagrados Corazones) para convertirlo en hotelero. Este hotel no podr¨ªa superar en cualquier caso los 6.658 metros cuadrados de superficie construida que tiene actualmente el centro comercial; y tampoco se podr¨ªa ampliar el aparcamiento existente, de 650 plazas. Pero quedar¨ªa por resolver si la cubrici¨®n, que en el plan anterior aumentaba la superficie edificable en 14.073 metros cuadrados. Pese a que la cubierta no tiene aprovechamiento comercial, s¨ª computa como superficie edificable dentro de la operaci¨®n.

La Operaci¨®n Calder¨®n, en 2018

El Ayuntamiento y el Atl¨¦tico han alcanzado un acuerdo (que se anunciar¨¢ la semana que viene) para realizar una modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana y una ordenaci¨®n pormenorizada del ¨¢mbito sobre el que se levanta el estadio Vicente Calder¨®n y la antigua f¨¢brica de cerveza de Mahou. Sustituir¨¢ as¨ª el planeamiento aprobado por Alberto Ruiz-Gallard¨®n y Ana Botella (Partido Popular), que fue anulado a finales de mayo.

El nuevo dise?o reduce a la mitad el n¨²mero de viviendas prevista anteriormente (1.800) y limita a ocho pisos los bloques previstos, descartando as¨ª levantar dos rascacielos gemelos de 36 alturas. La tramitaci¨®n urban¨ªstica se extender¨¢ hasta primavera de 2018, siempre y cuando no surjan nuevos imprevistos judiciales. Respecto a la M-30, el acuerdo incluye cubrir la autov¨ªa con una cubierta vegetal, tal y como adelant¨® EL PA?S, en vez de soterrar ese tramo.