La Junta de Andaluc¨ªa, condenada a pagar 157,4 millones a una promotora

El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n¨²mero 1 de Granada ha condenado a la Junta de Andaluc¨ªa al pago de 157,4 millones de euros, en concepto de da?o emergente y lucro cesante, a la empresa General de Galer¨ªas Comerciales, promotora del Centro Comercial Nevada, en Armilla (Granada), cuyas obras fueron paralizadas por el Ejecutivo andaluz.

En la parte dispositiva de la resoluci¨®n judicial, abierta al hilo de un incidente de medidas cautelares para dilucidar si la medida provisional de suspensi¨®n de licencia al centro comercial ocasion¨® los da?os que reclamaba la empresa, el juzgado se?ala, asimismo, que contra la misma cabe recurso de apelaci¨®n en el plazo de quince d¨ªas ante el Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa (TSJA).

La empresa reclamaba judicialmente a la Junta de Andaluc¨ªa hasta 260 millones de euros por la paralizaci¨®n de las obras del edificio, despu¨¦s de que el TSJA avalara la licencia de obras que fue concedida en 2005 por el Ayuntamiento de Armilla.

General de Galer¨ªas Comerciales elev¨® su reclamaci¨®n por los da?os provocados por una "indebida" suspensi¨®n de las obras durante ocho a?os, incluyendo como perjuicios emergentes el "menoscabo" de la capacidad del dinero invertido de producir rentabilidad o generar intereses --la empresa realiz¨® la inversi¨®n con financiaci¨®n propia y sin acudir a pr¨¦stamos de garant¨ªa hipotecaria--, la n¨®mina de dos personas encargadas de la vigilancia y seguridad desde 2006 a 2014 y el contrato de alquiler que no pudo llevarse a cabo por la paralizaci¨®n.

En cuanto al lucro cesante, la promotora hace una comparaci¨®n con otros cuatro centros que gestiona para calcular la cantidad reclamada, utilizando diversas variantes, ante lo cual el tribunal, para evitar un "enriquecimiento injusto" por una actividad no iniciada, opta por la menor de ellas.

De esta manera, se cuantifica, incluyendo la no percepci¨®n de rentas de alquiler de locales, los 'stands' m¨®viles y por la no recepci¨®n de las rentas a consecuencia de la instalaci¨®n de un centro de bricolaje Leroy Merlin, un total de 157.418.816,26 euros.

Despu¨¦s de ocho a?os de par¨®n en las obras, la promotora ejerci¨® su derecho a reclamar, como contempla la ley, en el marco del proceso abierto en el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo, un tr¨¢mite para el que ten¨ªa el plazo m¨¢ximo de un a?o.

La empresa, que se siente parte "perjudicada", valor¨® el da?o "objetivo" ocasionado por "lucro cesante", en 260 millones de euros, aunque contemplaba otros escenarios econ¨®micos, desde los 12 millones de euros.

En este sentido, y tras tener conocimiento del auto del juzgado, el consejero delegado y propietario de la empresa promotora y propietaria del centro comercial, Tom¨¢s Olivo, se ha declarado no satisfecho por la resoluci¨®n judicial en tanto que la indemnizaci¨®n se encuentra "muy por debajo de las p¨¦rdidas reales".

Y es que, expone Olivo, los perjuicios ocasionados a lo largo de "diez a?os de obra parada y m¨¢s de veintid¨®s a?os de tramitaci¨®n" ha supuesto una p¨¦rdida de m¨¢s de 500 millones de euros, con independencia de los da?os ocasionados a General de Galer¨ªas Comerciales y a su propia persona.