Un empresario de Murcia comprar¨¢ el Edificio Espa?a

Unos 265 millones fue el precio que en 2014 pag¨® el magnate chino Wang Jianlin al Banco Santander por hacerse con el emblem¨¢tico edificio de la c¨¦ntrica Plaza de Espa?a, en Madrid. En enero de este a?o, sin embargo, el grupo chino se ech¨® atr¨¢s y encarg¨® un concurso para la venta del Edificio Espa?a despu¨¦s de que el Ayuntamiento de Madrid le obligara a reconstruirlo sin modificar la fachada, protegida por la Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico (CLPH).

La consultora Jones Lang Lasalle (JLL) dirigi¨® el concurso de venta, en el que participaron firmas como el fondo chino Fosun, el grupo filipino Emperador, la firma hongkonesa Platinum Estates, la aseguradora Axa y la gestora de cooperativas espa?ola Domo. La adquisici¨®n por parte de Baraka, adelantada por El Mundo, por una cifra superior a los 265 millones ha sido algo inesperado, puesto que no figuraba entre los probables compradores. De confirmarse la venta, ser¨ªa la mayor operaci¨®n inmobiliaria de este a?o en Madrid.

El holding Baraka Global Invest est¨¢ ubicado en el edificio Hispania de Murcia y se dedica a la promoci¨®n de viviendas, explotaci¨®n de supermercados y promoci¨®n de eventos. En la capital ha protagonizado algunas operaciones, como la compra por 75 millones de un suelo urbanizable en Valdebebas. Su promotor, Trinitario Casanova, que ya fue calificado de "superviviente de la crisis del ladrillo", se mueve sin embargo como un experto jugador de Monopoly. En a?o y medio ha protagonizado sonadas operaciones en el tablero madrile?o, como la compra de 114.000 metros cuadrados de suelo residencial en Valdebebas por 75 millones de euros, de la sucursal de Bankia de Gran V¨ªa 44 ¡ªcon la que obtuvo 2,6 millones en plusval¨ªas en un mes¡ª o de la sede comercial de Peugeot en Madrid, por seis millones.

Como en el Monopoly, Casanova suele comprar a buen precio, aportar valor y obtener r¨¦ditos en la venta. As¨ª lo hizo en 2004, cuando pag¨® 10 millones por la finca La Zerrichera, en ?guilas (Murcia), y la vendi¨® 12 meses despu¨¦s por 130. Sin embargo, no todo lo que pisa es oro. El suelo de la finca, llamado a ser un complejo tur¨ªstico, no era urbanizable por tener protecci¨®n medioambiental, pero el Gobierno regional lo recalific¨® y pudo venderse.

Investigado por fraude

Casanova, veterano empresario, tambi¨¦n fue investigado por un presunto fraude a Hacienda de seis millones con las liquidaciones del IVA y del Impuesto de Sociedades de 2004 a 2006; y ha sido condenado a un a?o de c¨¢rcel por alterar en 2008 las acciones del Popular, quedando inhabilitado para intervenir en el mercado financiero por un a?o.

Hasta la fecha se desconoce el uso que Baraka querr¨¢ darle al Edificio Espa?a, aunque es cierto que deber¨¢ respetar las condiciones impuestas por el Ayuntamiento. Jos¨¦ Manuel Calvo, concejal de Urbanismo, prefiri¨® el mi¨¦rcoles no manifestarse sobre la posibilidad de que esta operaci¨®n tenga una dimensi¨®n especulativa, pero s¨ª se?al¨® que las condiciones sobre el mantenimiento de la fachada del inmueble no cambiar¨¢n. "Esperamos vernos cuanto antes con el nuevo inversor y tratar de facilitar todo lo posible para que la rehabilitaci¨®n del edificio se realice cuanto antes", dijo.

En su antiguo proyecto, Wanda quer¨ªa aprovechar el Edificio Espa?a para construir viviendas de lujo, un centro comercial y un hotel de m¨¢s de 20.000 metros cuadrados. El Ayuntamiento puso como condici¨®n al grupo chino el mantenimiento de la fachada original. Wanda decidi¨® entonces retirarse y poner el inmueble en venta, tras considerar que su reconstrucci¨®n sin modificar la fachada habr¨ªa afectado a su seguridad.

El Banco Santander compr¨® el edificio Espa?a (construido en 1957, de 117 metros de altura y 28 plantas, y ubicado en la plaza que le da nombre) por 389 millones a la inmobiliaria Metrovacesa. Dos a?os despu¨¦s inici¨® una reforma pilotada por el arquitecto Carlos Rubio Carvajal, que deb¨ªa estar concluida en 2010; se hicieron trabajos de demolici¨®n interior, pero transcurridos esos cinco a?os el proyecto ya estaba descartado y el banco buscaba comprador.

Varios inversores internacionales (chinos, brasile?os y mexicanos) se interesaron por el edificio, que el Santander ten¨ªa valorado en sus cuentas en 300 millones de euros. En julio de 2014, Wanda (presidida por Wang Jianlin, el hombre m¨¢s rico de China y la 18? fortuna mundial, seg¨²n la revista Forbes, con 30.500 millones de euros) se hizo con el rascacielos por 265 millones de euros.