Reforma general en las torres de Azca para atraer nuevas empresas
Torre Europa es el ¨²ltimo de los grandes edificios en los que se han puesto en marcha las obras
La econom¨ªa espa?ola vuelve a crecer y el coraz¨®n financiero de Madrid reacciona. Azca, la zona junto al paseo de la Castellana donde se concentran las sedes de muchas de las empresas de mayor envergadura, se est¨¢ renovando de una manera que los expertos consideran la m¨¢s profunda en d¨¦cadas. Varios de los edificios m¨¢s importantes, como la emblem¨¢tica Torre Europa, est¨¢n siendo remodelados para incrementar su calidad. Se trata, explican los analistas, de mejoras indispensables para atraer compa?¨ªas cada vez m¨¢s exigentes a la hora de escoger los edificios donde instalar sus oficinas.
Torre Europa, en el n¨²mero de 95 de la Castellana, es el ¨²ltimo de los grandes edificios en los que se han puesto en marcha las obras. El grupo Infinorsa, propietario principal del inmueble, empez¨® a principios de julio unas obras que costar¨¢n 20 millones de euros y afectar¨¢n a los m¨¢s de 20.000 metros cuadrados de oficinas disponibles, as¨ª como a la fachada, a las zonas comunes y a las instalaciones.
¡°La reforma aprovechar¨¢ el dise?o original de la torre, que permite disfrutar de la luz natural en todo el interior del edificio. Se a?adir¨¢n unos pilares de acero a la fachada y se instalar¨¢ una marquesina a la altura de la primera planta para prolongar horizontalmente el dise?o de la construcci¨®n¡±, explica Fernando Ferrero, director de operaciones de Grupo Infinorsa. Ferrero subraya adem¨¢s ¡°la innovadora iluminaci¨®n led que se instalar¨¢ en todo el edificio. Contar¨¢ con unos sensores de temperatura e infrarojos que permitir¨¢n establecer unos patrones espec¨ªficos para la utilizaci¨®n de las salas de la torre. Eso permitir¨¢ una explotaci¨®n optimal de la estructura, y aumentar¨¢ su sostenibilidad¡±.
La reforma de la Torre Europa, un edificio de 32 plantas y 121 metros de altura que el arquitecto Miguel Oriol e Ybarra proyect¨® en 1985, es solo la ¨²ltima de una serie de inversiones en esta zona de Madrid. El a?o pasado la inmobiliaria Gmp se hizo por 90 millones de euros con la Torre Ederra, en el n¨²mero 77 de la Castellana. Su rehabilitaci¨®n pondr¨¢ en el mercado 16.000 metros cuadrados de oficinas disponibles.
A ellos se a?adir¨¢n las nuevas oficinas que resultar¨¢n de la rehabilitaci¨®n de la Torre Castellana 8, que el BBVA vendi¨® a Gmp en 2007 y cuya rehabilitaci¨®n permitir¨¢ poner en el mercado otros 28.000 metros cuadrados de superficie de oficinas disponible, los 15.000 metros cuadrados disponibles en la cercana Torre Picasso tras la mudanza de la consultora Ernst & Young a la Torre Titania y los 10.500 metros cuadrados del edificio en los n¨²meros 3 y 5 de la Calle Est¨¦banez Calder¨®n, en el que el grupo inmobiliario Colonial invertir¨¢ 40 millones de euros para construirlo desde cero tras derribar otro inmueble.
¡°Siempre habr¨¢ demanda en esta zona, porque es un ¨¢rea donde las firmas que necesitan un contacto con sus clientes, como por ejemplo la del sector de los servicios, necesitan estar¡±, asegura Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea. ¡°Pero los costes de ocupaci¨®n por empleado en este distrito est¨¢n entre los m¨¢s elevados de Madrid, as¨ª que la apuesta por la calidad de los edificios es indispensable para atraer inquilinos¡±, insiste.
Las empresas prefieren inmuebles de elevada calidad, pues contribuyen a incrementar la productividad de sus empleados. Seg¨²n los datos de la consultora inmobiliaria JLL al cierre del segundo trimestre de este a?o, los edificios de grado A, es decir, los de mejor calidad, constituyeron el a?o pasado el 35% de la superficie total alquilada en Madrid, un 10% m¨¢s que en 2014.
El conjunto de oficinas madrile?as, sin embargo, padece la falta de este tipo de espacio. De los de 18 millones de metros cuadrados de oficinas que hay en Madrid solo un 11,5% es de grado A, un porcentaje muy por debajo del de otras ciudades europeas. En la zona central de Londres, por ejemplo, las oficinas de mejor calidad llegan hasta el 20% del total.
En Azca, pues, donde las oficinas de este tipo son el 10,5%, las rehabilitaciones que est¨¢n en marcha representan un factor clave para atraer nuevos inquilinos.
Precios atractivos
Con sus 27,75 euros por metro cuadrado al mes, Madrid ofrece precios de renta muy baratos en comparaci¨®n con otras grandes ciudades europeas. En Londres ese precio asciende a 170 euros, en Par¨ªs a 63,75 y en Estocolmo, la ciudad m¨¢s cara, se dispara hasta los 483 euros. Sin embargo, los niveles de renta atractivos no bastan para atraer empresas desde el extranjero: ¡°La elecci¨®n de la sede empresarial va mucho m¨¢s all¨¢ del sector inmobiliario, y desde luego la fiscalidad espa?ola no incentiva la llegada de empresas for¨¢neas¡±, arguye Jos¨¦ Miguel Seti¨¦n, director del ¨¢rea de oficinas de JLL.
Sin embargo, Seti¨¦n destaca que las reformas que se est¨¢n llevando a cabo ¡ª ¡°las de mayor envergadura en los ¨²ltimos 30 a?os¡±¡ª, a las que podr¨ªan sumarse tambi¨¦n la del Estadio Santiago Bernab¨¦u, y la del Palacio de Congresos y Exposiciones, fortalecer¨¢n el papel y la importancia de Azca.
Los expertos critican el conservadurismo municipal
Uno de los principales obst¨¢culos al desarrollo urban¨ªstico de Madrid ha sido, seg¨²n los analistas, la actitud conservadora del Ayuntamiento en comparaci¨®n con las instituciones de otras ciudades Europeas. ¡°En Londres derribar un edificio y levantar otro totalmente nuevo en su lugar se considera normal. Y es algo que tiene resultados exitosos, ya que en los ¨²ltimos a?os se han construido algunos de los inmuebles m¨¢s importantes de Europa. En Madrid, la demolici¨®n del edificio en la calle Est¨¦banez Calder¨®n es uno de los pocos casos en los que se tumba un inmueble para levantar otro en su lugar en una zona c¨¦ntrica de Madrid¡±, destaca Jos¨¦ Miguel Seti¨¦n, de JLL. Mikel Echavarren, de Irea, comparte esta visi¨®n: ¡°Las autoridades de Londres han coseguido mezclar edificios antiguos con otros modernos e innovadores, y el resultado urban¨ªstico es fant¨¢stico. El Ayuntamiento de Madrid no se ha atrevido, y en este sentido la ciudad se queda muy alejada de otras grandes capitales europeas¡±, se?ala.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
