La reactivaci¨®n del mercado de oficinas resucita las Cuatro Torres

En las Cuatro Torres y en los dem¨¢s edificios que se yerguen a los lados del paseo de la Castellana se cuecen la mayor¨ªa de los negocios madrile?os y espa?oles. Y ah¨ª, donde se encuentran las sedes de las empresas de mayor envergadura, se est¨¢ manifestando una de las se?ales de la reactivaci¨®n econ¨®mica: tras los duros a?os de la crisis, consecuencia directa del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la vuelta a la senda del crecimiento ha empujado la inversi¨®n en el mercado de oficinas madrile?o hasta niveles in¨¦ditos en los ¨²ltimos a?os.

oficinas en Madrid alcanz¨® en 2015 los 3.145 millones de euros, una cifra muy parecida a los 3.074 millones de 2008, seg¨²n el banco BNP Paribas. La recuperaci¨®n del mercado fue pujante: en 2013, la inversi¨®n total no iba m¨¢s all¨¢ de los 306 millones.

Es m¨¢s: por primera vez desde 2008, se registr¨® una absorci¨®n neta de oficinas, es decir, se ocuparon 41.200 metros cuadrados que antes estaban libres.

Este nuevo empuj¨®n ha sido protagonizado por uno de los cuatro edificios de la Castellana: a finales de noviembre del a?o pasado, el Grupo Emperador, due?o de la principal compa?¨ªa de licores de Filipinas, adquiri¨® a Villar Mir la Torre Espacio. La empresa asi¨¢tica desembols¨® 558 millones, la segunda cifra m¨¢s alta de la historia por un solo edificio.

La compra simboliza la reactivaci¨®n de un sector que sufri¨® a?os negros tras la explosi¨®n de la burbuja, que acarre¨® el desplome de un 40% de las rentas de las oficinas. Pero ahora la recuperaci¨®n de la econom¨ªa (el PIB creci¨® un 3,2% en 2015 y seg¨²n los datos del Fondo Monetario Internacional lo seguir¨¢ haciendo a un ritmo del 2,7% este a?o) est¨¢ reanimando un mercado que, como explica Luis Nu?o, director de Inversi¨®n en oficinas de BNB Paribas, ¡°est¨¢ claramente vinculado con el crecimiento del PIB¡±.

Tambi¨¦n ocho a?os antes, en pleno auge inmobiliario, fue otro de los cuatro rascacielos que dominan la silueta de Madrid el que anim¨® el sector: Caja Madrid adquiri¨® la Torre Foster ¡ªactual sede de CEPSA¡ª, por 815 millones, la ¨²nica transaci¨®n m¨¢s cara que la venta de Torre Espacio. Los rascacielos, pues, se convierten en bienes atractivos en cuanto el mercado lo permite. ¡°Se empezaron a construir en plena burbuja y eso implic¨® que se entregasen en plena crisis, cuando todo estaba parado. Pero su ocupaci¨®n les permiti¨® valorizarse y ahora que la econom¨ªa se ha reactivado vuelven a atraer inversores, como por ejemplo los grandes fondos internacionales, que tienen un perfil conservador y que buscan activos seguros a largo plazo¡±, resumen fuentes del sector.

El hecho de que IPIC, el fondo petrolero controlado por el Gobierno de Abu Dabi, haya decidido a principios de este mes renunciar a ejercer su opci¨®n de compra de la Torre Cepsa se debe, seg¨²n el consejero delegado de la consultora IREA, Mikel Echavarren, ¡°a la coyuntura internacional. Es una decisi¨®n estrat¨¦gica que depende del desplome del precio del crudo [actualmente el brent, la referencia europea, cotiza alrededor de los 35 d¨®lares], y no de las din¨¢micas del mercado¡±. Por el contrario, Echavarren insiste en que ¡°las oficinas son inversiones de poco riesgo, mucho m¨¢s f¨¢ciles de gestionar que, por ejemplo, un hotel¡±.

Demanda latente

Jos¨¦ Miguel Silvestre, director de oficinas en la capital de la consultora inmobiliaria CBRE, opina que estos edificios satisfacen una ¡°demanda latente de un tipo de establecimientos que Madrid no ofrec¨ªa. Las torres, adem¨¢s, se hallan en una posici¨®n favorable, ya que el ¨¢rea central de negocios de Madrid va desplaz¨¢ndose hacia el norte de la capital¡±.

M¨¢s all¨¢ de los cuatro rascacielos de la Castellana, 2015 ha sido un a?o en el que se han sellado importantes operaciones. Seg¨²n los datos de CBRE, la contrataci¨®n en el mercado de oficinas aument¨® un 56,2% en t¨¦rminos interanuales, hasta los 515.000 metros cuadrados. Solo en el tercer trimestre, el aumento se dispar¨® un 75%. Destacan el traslado de la consultora Ernst & Young, que ocupar¨¢ los 20.000 metros cuadrados de Torre Titania ¡ªel edificio construido por El Corte Ingl¨¦s en Nuevos Ministerios¡ª y el de la multinacional farmac¨¦utica Roche, que alquilar¨¢ 11.000 metros cuadrados en el parque empresarial de Puerta de las Naciones. En este entorno favorable, las miradas se fijan ahora en la quinta torre. El uso de sus 236 metros de altura, a diferencia de los edificios ya construidos, ser¨¢ dotacional. La constructora, Villar Mir, confirm¨® a finales de enero las avanzadas negociaciones con el Instituto de Empresa para que ocupe parte del edifico, a cuyos pies se construir¨¢ tambi¨¦n un centro comercial de 12.000 metros cuadrados. El nuevo cambio en el skyline madrile?o se espera para 2020.