Los ¡®fondos buitre¡¯ siguen comprando vivienda protegida en Madrid

El cambio de titularidad de las viviendas de Torrej¨®n, que ha pillado a la mayor¨ªa de los vecinos de vacaciones, se produce pese a que el Gobierno regional se comprometi¨® a no vender pisos protegidos a ese tipo de sociedades. ¡°La Comunidad no va a vender ni transmitir viviendas p¨²blicas a fondos de inversi¨®n o entidades con ¨¢nimo de lucro¡±, dijo la presidenta, Cristina Cifuentes, en su discurso de investidura, en junio de 2015. En diciembre de ese a?o, PSOE y Podemos sacaron adelante una enmienda parcial para que las viviendas de protecci¨®n p¨²blica solo pudieran venderse a sus inquilinos o a entidades con fines sociales. La normativa no se ha desarrollado todav¨ªa.

M¨¢s informaci¨®n

La venta a un fondo buitre de miles de casas protegidas fue ilegal

El Ayuntamiento de Madrid se querellar¨¢ por la venta de viviendas a los ¡®fondos buitre¡¯

¡°Se trata de una venta entre particulares, por lo que el compromiso de la presidenta [Cristina Cifuentes] se ha cumplido, no se ha producido una venta de viviendas de la Comunidad a terceros¡±, explica Jos¨¦ Mar¨ªa Garc¨ªa G¨®mez, director general de Vivienda en la regi¨®n. Sin embargo, hay que tener en cuenta que m¨¢s del 90% de las viviendas protegidas promovidas por la Comunidad de Madrid de 2005 a 2016 fueron construidas por promotores privados: el Gobierno regional impuls¨® la construcci¨®n de 31.100 casas, de las cuales 28.225 fueron edificadas por empresas privadas y solo 2.875 por la Agencia de Vivienda Social, un organismo p¨²blico.

De hecho, tras la venta en la pasada legislatura de viviendas protegidas a un fondo buitre, el Gobierno regional tiene ¨²nicamente 1.100 viviendas de alquiler con opci¨®n a compra de titularidad p¨²blica procedentes de estos 12 a?os. A estas habr¨ªa que sumar otras 22.413 viviendas de titularidad p¨²blica construidas en a?os anteriores. El compromiso de Cifuentes, por tanto, solo se refiere a estas 23.513 viviendas; el resto, las otras 30.000 edificadas de 2005 a 2016, pueden acabar en manos de fondos buitre.

Es lo que les ha ocurrido a los vecinos de la parcela M-8 del Soto del Henares, en Torrej¨®n de Ardoz, que en 2008 fueron beneficiarios de un sorteo para acceder a una vivienda protegida en r¨¦gimen de alquiler con opci¨®n a compra. El inmueble, promovido por la Comunidad, fue edificado por la constructora Sando, y en 2009 pas¨® a la inmobiliaria Hercesa. Hasta el 20 de julio, tres meses antes de que puedieran ejercer su opci¨®n de compra. ¡°Hercecam [filial de Hercesa] ha transmitido la propiedad de su finca a la sociedad Yuncai Investment, que desde este momento es su nuevo arrendador¡±, dec¨ªa la nota en el buz¨®n. Yuncai Investment es filial de Fidere, filial a su vez de Blackstone.

Los vecinos temen que la nueva propietaria les exija el precio m¨¢ximo por sus viviendas, dificultando as¨ª que puedan pagarlas, para ponerlas luego en alquiler a un precio mayor. ¡°Pedimos a la Consejer¨ªa de Vivienda, que ha autorizado esa venta, que no se desentienda de esta promoci¨®n y nos ayude para poder comprar nuestras viviendas a un precio razonable¡±, explican Inma y Patricia, dos de las inquilinas que han puesto en marcha la Asociaci¨®n de Afectados por Fondos Buitre Soto del Henares.

Se da la circunstancia de que el actual consejero de Vivienda regional, Pedro Roll¨¢n, era el alcalde de Torrej¨®n de Ardoz cuando las viviendas se edificaron. Por eso, piden que Roll¨¢n medie con la nueva propietaria. ¡°Desde la Consejer¨ªa nos encargaremos de comprobar que el precio de venta es el que corresponde al decreto y no supera el l¨ªmite m¨¢ximo¡±, responde el director general de Vivienda. ¡°Hay que garantizar que quien compra las viviendas respete los derechos de los vecinos¡±.

Condiciones con Fidere

Cuando se cumple el periodo de siete a?os de contrato, los vecinos pueden optar por ejercer su opci¨®n de compra sobre sus viviendas. Si no lo hacen, Fidere tiene obligaci¨®n de mantenerles las condiciones del contrato, esto es, tres a?os m¨¢s de alquiler. Aunque si antes pagaban un alquiler a precio protegido, ahora esa cantidad puede ser mayor. "Nunca m¨¢s cara que el precio del mercado", explica un portavoz de Vivienda.

Una portavoz de Fidere explica que el precio final de las viviendas "est¨¢ fijado conforme el decreto de aplicaci¨®n (Decreto 11/2005) de la Comunidad de Madrid". Muchos vecinos, en cambio, optan por prorrogar el alquiler. "La inmensa mayor¨ªa de los vecinos est¨¢n renovando los arrendamientos. En Torrej¨®n, Fidere gestiona cinco edificios que tiene en propiedad (1.154 viviendas), antes de que se ejerciera ninguna opci¨®n de compra. En cuatro de ellos, a unos 810 inquilinos les vence de aqu¨ª a octubre el plazo de siete a?os en los que deben elegir entre mantener el alquiler, comprar o marcharse", dice la portavoz de la empresa.

Seg¨²n estimaciones de Fidere, un 80% de los inquilinos firmar¨¢n un nuevo contrato de arrendamiento con esta empresa, es decir, unos 650 inquilinos. Durante este verano, cada semana se han firmado unos 30-35 nuevos contratos de arrendamiento de media. Un 10% prefiere no continuar? porque decide no contratar de nuevo con Fidere (unos 80 inquilinos) y otro 10% decide ejercer la opci¨®n de compra (unos 80 inquilinos).

"Para a Fidere, es esencial seguir alquilando todas estas viviendas dado que es su actividad principal de negocio", se?ala la portavoz. "El vaciamiento de edificios o viviendas no supone ning¨²n beneficio para la empresa. De hecho se establecen rentas por debajo del tope de vivienda protegida para facilitar el alquiler". As¨ª mismo, la empresa manifiesta que "est¨¢ en contacto permanente con los vecinos y cualquier duda concreta se responde por escrito. Muchos vecinos nos han remitido sus consultas y todas han sido respondidas".