Una empresa ayudar¨¢ a los administradores de fincas a buscar a los herederos de pisos sin reclamar
Las viviendas vac¨ªas generan serios problemas de deudas a las comunidades de propietarios
Los pisos cuyos propietarios mueren sin declarar un heredero pueden llegar a convertirse en un gran problema para los vecinos del inmueble, no solo por las deudas que se acumulan, sino porque algunos se convierten en blanco de ocupaciones. Por eso, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid acaba de firmar un convenio con la empresa especializada Coutot-Roehrig, que se encargar¨¢ de localizar a los herederos de esas viviendas. Este problema afecta a entre el 4% y 5% de las comunidades de vecinos de la regi¨®n, seg¨²n calculan los administradores.
¡°Ahora mismo tenemos dos inmuebles en el barrio de Embajadores. Se corre la voz de que est¨¢n vac¨ªos, se enteran y te las ocupan¡±, explica Apolonio Dorado, vicepresidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Saca el ejemplo de su propia experiencia, de las comunidades de propietarios que ¨¦l mismo administra. Pero a?ade que el verdadero y m¨¢s extendido problema de las viviendas cuyos propietarios fallecen sin haber designado heredero y no son reclamadas es de las deudas que se van acumulando porque se dejan de pagar los gastos de comunidad. Unos desembolsos que repercuten en el resto de propietarios, a?ade el vicepresidente del colegio, al que est¨¢n adscritos 3.600 profesionales.
A partir de ahora contar¨¢n con la ayuda de la multinacional de origen franc¨¦s Coutot-Roehrig, especializada en ¡°genealog¨ªa sucesoria¡±, para localizar a alg¨²n heredero que quiera hacerse cargo del inmueble o bien lo rechaza oficialmente. ¡°Normalmente, son pisos de personas mayores que ya est¨¢n pagados y los herederos suelen aceptarlos¡±, asegura Dorado.
¡°Nuestro trabajo consiste en localizar a los herederos, justificar los derechos hereditarios y hacer los tr¨¢mites hasta la toma de posesi¨®n de los bienes¡±, explica por tel¨¦fono Marco Lamberti, director de Coutot-Roehrig en Espa?a. Su empresa no cobrar¨¢ nada a los administradores del colegio madrile?o (tampoco si una Administraci¨®n solicita sus servicios), pero s¨ª a los herederos que deciden aceptar los bienes, a quienes cobran un porcentaje del valor de su valor. Ese porcentaje puede llegar como m¨¢ximo al 30%, explica Lamberti, que recalca que su empresa se encarga de todos los tr¨¢mites hasta la entrega final. Solo abren un expediente, a?ade, a instancias de profesionales como administradores, abogados o notarios.
El 40% de los espa?oles no hace testamento, seg¨²n cifras del Consejo General del Notariado. Y cuando estas personas fallecen, si se desconoce la identidad de sus herederos legales, sus bienes pasan al Estado.
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